自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高& O0 v+ j2 v9 {4 B" w) [6 y
P, y9 @ M$ Q* v9 T公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb4 _$ A G# N$ Z. p. @$ |4 b; Q% I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |0 [( ]0 Q9 {4 x* s% O: u% r& q
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。
* @7 c9 J9 X0 Y' i2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. X$ C' K6 s# f
今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。
$ G" A( Q$ }7 ^) P8 A公仔箱論壇www.tvboxnow.com3 d2 Y4 `. Q1 E3 ]
根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。tvb now,tvbnow,bttvb, r: T5 a4 B* v+ j
% v, Q9 l8 n) i2 X& \0 d4 |4 g
珠寶表行等放緩搶鋪
, }3 s9 h7 C% M& t/ M
) }: } h3 w% p, R7 A# k. t" |公仔箱論壇不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。
1 t1 H2 P9 Y! r, V4 n2 U) f$ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) b, Y8 R; t6 {& C" o% M, l' ~% N
雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。
9 e6 {6 v) v$ r! }4 g
) \8 g1 f5 a7 W) u& b1 U3 f鋪主：廣東道人流減www.tvboxnow.com. W& F A! ]2 Q5 v; x p
tvb now,tvbnow,bttvb0 |5 X! ]1 @# T! W. ?5 [
她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。tvb now,tvbnow,bttvb! |/ e2 [9 C ]+ |( ` M
/ m# Q! W1 U0 h6 y有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。tvb now,tvbnow,bttvb/ X: l; ^( |4 O8 [- @6 I; M
www.tvboxnow.com0 t7 V$ v4 s6 q) v
大鴻輝：調整屬健康7 [2 x/ @- L7 _+ l7 R: N
0 h# d- X [% w" n3 u8 ^1 O" ]
梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。
( r7 l3 Q( O% m+ w2 a) w' h2 C# @tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 W- o1 A* n# `; v+ D. a
於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。
; O) F, C7 x D! N3 W. B2 X2 ~) Owww.tvboxnow.com
0 V Q1 w" n j; gtvb now,tvbnow,bttvb他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
