[香港] 公屋中產戶6年增1.6倍 「富戶」反減 學者歸咎入息限額過鬆

serrurier

公屋中產戶6年增1.6倍 「富戶」反減 學者歸咎入息限額過鬆
$ I2 M& e, t$ n" R, o- Ywww.tvboxnow.com
- o2 }! B2 N$ R; B3 |0 n 公仔箱論壇/ p" u# Q0 F' l1 l0 i0 N
tvb now,tvbnow,bttvb5 f5 i9 ?* n, R& g6 j2 K
公仔箱論壇, C; _8 k& ~: o. ~) @4 N# \

' X- X+ r7 f, ^6 F3 g公仔箱論壇申請公屋的輪候冊人數超過24萬，同一時間編配公屋的單位則見17年新低，公屋資源愈見緊張；不過，統計處數字顯示，月入超過4萬元的公屋中產戶創下新高，由2008年1.69萬戶大增至今年首季4.39萬戶，增幅達1.6倍，而要繳付較高租金的公屋「富戶」數目過去5年持續減少，由2.3萬戶跌至2.04萬戶。有學者認為，富戶政策實施20多年來成效不彰，令公帑資源未用得其所，長策會成員則倡議房委會盡快檢討政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _" q4 M) R6 A( }9 q- o! S4 \5 K4 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B! @% U, Q, U
目前全港公屋租戶為70多萬戶，審計報告去年底揭示，其中約11萬公屋住戶月入達2.5萬元以上，但公屋富戶數目一直約2萬戶，過去5年更呈下跌趨勢，由2009年2.3萬戶跌至2013年2.04萬戶。審計署質疑房屋署執行富戶政策不力，促請房署檢討政策。
/ a5 e3 |: O" f& W8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 n4 {; v2 w7 L1 Y( @2 n& Z# W. ~www.tvboxnow.com住私樓中產戶同跌
/ W' F& H0 ]4 R% d8 ]7 t3 Y( y7 W0 h9 ^
根據統計處調查，月入2.5萬元或以上的公屋住戶，由2008年首季7.95萬戶增至今年首季16.47萬戶；當中月入4萬元或以上的公屋戶，更由1.69萬戶大增至4.39萬戶，增幅達1.6倍，佔全港66.58萬中產戶近7%，較2008年的4%顯著增加。相反，今年首季有52.82萬私樓中產戶(不包括居屋)，佔整體中產戶79%，較2008年84%有所回落。數字反映中產家庭由住私樓移往住公屋。
+ ~0 d. a( g  Vwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com9 d: v3 O* D+ a3 E4 ?( A7 W
最高入息家庭 月入6.99萬元
% ]) ~9 C; g& a, P( k. ?公仔箱論壇
/ k( O) W7 v2 ]) q7 S另外，房委會向立法會提交有關公屋租金調整機制的文件亦揭示，2011至2013年期內，公屋住戶的極高入息水平有所增加，最高入息家庭由月入近5.94萬增至6.99萬元，期內公屋住戶入息平均增幅達19.27%。www.tvboxnow.com1 _# P# y& P7 q; o% @
tvb now,tvbnow,bttvb% X3 N$ _- X- ?# {' I2 Z* M8 o
不過，過去5年遷出公屋單位的富戶數目卻呈下跌趨勢，由2009年的536戶跌至2013年的261戶；當中以綠表購買居屋騰出公屋的富戶，由377戶跌至165戶，反映公屋富戶流轉極低。+ W$ r" s$ H+ ~' h' W. A
公仔箱論壇+ v$ `/ @, i0 L+ E( h2 s) x* F$ e/ T/ U
全港最高15%入息3口家 仍可住公屋tvb now,tvbnow,bttvb% u; f% v/ }: N
公仔箱論壇* B% X( M! s) J: W) J, P6 N. T
現行超出富戶政策入息限額的住戶，須繳交倍半至兩倍租金(見另稿)，但富戶要同時超出入息及資產限額才須遷出公屋。以3人家庭為例，月入若超出59,460元須交雙倍租金，但以統計處數據，3人家庭若月入高於59,460元，已是全港3人家庭中收入最高的15%。www.tvboxnow.com( d6 W/ Z( D, r4 K

+ b6 Z% j) e7 S2 q公仔箱論壇城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕指出，富戶政策釐定的入息限額過於寬鬆，加上近年綠表富戶流轉居屋或私樓減少，「綠表家庭下一代若要改善居住環境，都會選擇分戶以白表申請，並非透過綠表全家人申請，交出公屋」。他認為，房委會應檢視富戶政策，包括當富戶入息及資產其中一項超越相關富戶政策限額，就要遷出公屋，以及提供誘因鼓勵富戶購買居屋騰出公屋單位，如額外提供折扣率，以善用公屋資源。他並建議房委會重新成立專責小組，檢視公屋住戶流動情。www.tvboxnow.com! f0 U6 l! J: f) ?

# m: {1 ]( ]) X- i3 `7 o  `「入息限額愈高 富戶標準愈低」
5 e! y; H1 R6 ^# O& h1 @1 U公仔箱論壇
6 A( c" T1 ~* b9 q& y* H8 `公仔箱論壇身兼長遠房屋策略委員會成員的公屋聯會主席王坤指出，對比08年及今年，輪候冊入息限額已大幅上調，3人及4人家庭分別上調超過50%，「輪候冊入息限額愈高，富戶的標準就愈低，這是政策上的問題」，加上房屋流轉階梯已「有名無實」，導致公屋單位流轉慢；但他認為收緊富戶政策勢必引起社會爭議，「要視乎政府是否有決心去做」。
* P0 D$ H( M; ^  A* t1 h1 a  {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com( K# j- _4 `: O. X
房委會：已非正式討論tvb now,tvbnow,bttvb  W) u5 S( D9 I0 ?4 f

" Y1 @" q. g! e, `6 v* X* ttvb now,tvbnow,bttvb房屋資源緊絀，但房委會暫沒有具體應對方法，房委會發言人表示，長策會及立法會帳委會均就公屋政策提出多項建議，為跟進建議，房署與資助房屋小組已進行非正式討論，交換初步意見，未來會將詳細建議交予小組正式討論。

serrurier

難超限額居屋價升 阻公屋流轉
# _! }8 H+ x9 O5 I+ \2 j公仔箱論壇
4 x( c+ ]  P- q5 c# }  J4 \% e- }房委會富戶政策推出逾20年，政策卻被批評為愈趨有名無實。現時富戶政策下，4人家庭入息超出71,730元才須繳交雙倍租金，若以去年公屋平均租金1540元計算，雙倍租金亦只是3080元，只佔富戶月入4.3%，對富戶的壓力甚小，另外富戶要入息及資產同時超標才須搬遷，難度極高；加上居屋停建達10年，在私樓價格升下，有經濟能力的公屋住戶無處流轉。* c4 v1 X5 i+ R7 ^" k" Y3 G/ u

6 j$ W# `! O  X2 j" ?) o  u. ktvb now,tvbnow,bttvb鄔滿海倡縮須申報年期
6 G+ S' l& |: S& b6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- |+ H( h& Y* r( X  G, s曾任房屋署副署長的長策會成員鄔滿海認為，現行公屋富戶政策已難以有效遷出富戶，因住戶的入息及資產要同時超標才須搬遷，此舉其實難度極高，因大部分富戶通常只會超出入息或資產其中一項。他又指出，近年房署管理公屋成本增加，未來公屋租金難以補貼，長遠難以無止境地興建公屋，「不能單靠興建新公屋滿足輪候冊申請人，要兩條腿走路，加強公屋流轉，例如收回濫用單位再作編配，以及重建房屋階梯吸引綠表(申請者)流向居屋市場」。他建議房委會可考慮縮短住戶申報入息期限，如由目前住滿10年申報入息，改為住滿5年申報。公仔箱論壇1 k' b8 b7 ^0 l8 P2 X

# ~% S/ N% x1 j) h/ I0 c2 c城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕則認為，當初富戶政策將資產限額定於入息的84倍，是希望公屋住戶可以有能力免按揭購買居屋，但隨樓市升，居屋價錢亦隨之增加，公屋住戶未必能夠負擔，居屋對綠表客的吸引力大跌，認為房委會須正視這情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L7 E2 j* |3 E) v% ^: w4 j

' d, {8 O* [5 @% |www.tvboxnow.com租戶偏向與下一代拆戶公仔箱論壇1 O9 g4 H) _  `# z9 l

, L( p% X" H$ w" Y& I" ltvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士則指出，綠表居屋作為吸引公屋戶遷出的誘因，已不如10多年前，現時的公屋租戶偏向拆戶，即將年輕一代除名，用白表申請居屋，結果是房委會根本不能收回公屋。

serrurier

住滿10年定期申報 富戶須加租
& `* o* D$ j' I% O/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 L  |, D" N& N* f7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據房屋委員會的「維護公屋資源的合理分配政策」，公屋租戶若住滿10年，須每兩年申報一次入息，月入在輪候冊入息限額2至3倍之間，須繳交倍半租金另加差餉；入息超過輪候冊入息限額3倍，須繳交雙倍租金另加差餉；交了雙倍租金滿兩年住戶，更須申報資產，若資產超出輪候冊入息限額84倍，會被劃為富戶。tvb now,tvbnow,bttvb1 g0 x; ?& O+ ?+ D' k

4 Z) ~, ^" T5 `8 X# E' D& c* N2 C* `公屋富戶若入息及資產兩者均超出富戶政策上限，須於一年內遷出公屋，以確保公屋資源善用。
% H4 B9 Q) ]0 Z5 Nwww.tvboxnow.com. [4 z3 c8 V+ F/ }( {' Y: ?
以房委會2014/15年度輪候冊入息限額計算，4人家庭月入若在47,820元至71,730元之間，須交倍半租金，若超出71,730元，則須交雙倍租金；其資產限額則為201萬元。

serrurier

青年無意遷出 嘆政府無視樓市扭曲
/ Q3 I/ e1 Q4 [2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com+ ]* C  D& I5 Q5 G5 c# f8 U2 j4 r
' v  B6 }& R; g3 ~; S- A- L& O
3 J6 y# E9 D$ }! ^
居住於深水、24歲的黎明禮現與母親同住於一個200多平方呎的公屋單位，月租1000多元。他兩年前大學畢業後擔任文職，月薪1萬多元。雖然已投身社會，但他坦言未有想過買居屋或私樓，反而希望繼續住公屋。
2 l. N: B: y% J, L, Y0 {公仔箱論壇
5 X- v" ?6 ~% s5 M/ m  Ztvb now,tvbnow,bttvb他解釋，現時樓市已經失衡，居屋及私樓已被視作投資品多於實際需要，加上他不滿政府一直灌輸公屋居民向上流動的理念，認為政府只是「逼人去私樓市場」，根本無視樓市已嚴重扭曲。
7 [# P! |) U3 c6 B公仔箱論壇+ e! _  C9 t+ B  z) q9 s$ K& W) }
黎明禮認為，「樓市已經去到一個高到青年不能負擔的情，而且不少青年一畢業後需要10多萬元學債，但初出社會薪酬只是1萬多元，即使未來有經濟能力，但購買居屋或私樓隨時需要二三百萬，買樓欠下的供樓款項需要還二三十年，這個情非常不理想，青年是時候要反思，是否真的想要這種生活？」

serrurier

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J, M) L! x9 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W" N( V9 b: T
租金調整計算 剔綜援戶被指不公TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; m3 b& f0 c" q/ G. w; h8 t2 A
# W- A/ X4 o5 ?0 k

( |/ e3 h+ }+ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* S; v9 T. p2 P6 B/ \公仔箱論壇雖然公屋中產戶數目增加，但公屋1人家庭的月入增幅，其實追不上5人或以上家庭的月入增幅，房委會調查顯示，對比2011年及2013年，公屋1人家庭月入增加13.05%，較平均增幅19.27%為低；即使是4人家庭，期內月入增幅為18.89%，亦低於平均增幅。
' i/ I& D7 _  Y" l) S3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 N% m, h) E, ^4 Ntvb now,tvbnow,bttvb捍衛基層住屋權益聯盟發言人嚴碧芬表示，房委會公屋租金調整機制是按住戶月入平均數計算，但機制會剔除綜援戶、極低收入住戶，以及最高收入一群，不過由於不少公屋住戶為綜援戶，剔除後最終會令住戶月入增幅大幅拉高，認為不公平，提議房委會應採用租金與住戶入息比例中位數，作為租戶負擔能力指標。
8 W5 F. {) {2 ?! J. K
/ W! V& `2 ~- P+ N) ^9 W) J5 m, Ltvb now,tvbnow,bttvb1人2人4人家庭 月入增幅遜平均
: l# q' E8 u' g/ S; k0 P
. ?9 ~+ _4 l0 l2 s9 ^# Owww.tvboxnow.com因應公屋租金調整機制，房委會每兩年需蒐集2.4萬公屋戶入息數據，用以比對上一次調查期內增幅，按房委會調查，對比2011年及2013年，公屋1人家庭戶月入由4687元增至5299元，增幅13.05%；2人家庭由10,022元增至11,807元，增幅17.81%；4人家庭則增加18.89%至24,071元，全部低於房委會所指的19.27%平均增幅；只有3人家庭及5人或以上家庭超出平均增幅，分別增加19.92%及21.2%。公仔箱論壇; {  ^' A7 d) J( f1 H

! d9 _, b( S8 }8 ]www.tvboxnow.com月入1萬四口家 轟機制未顧基層( l  T9 F4 H6 O/ o4 ^, {

  R9 G9 A0 q+ x8 gtvb now,tvbnow,bttvb居住於葵芳、75歲的鍾孝平一家四口﹐現時住在約320多平方呎的單位，月租1500多元，目前他主要靠長者生活津貼及兒子的家用為生，但兩名兒子當中，一人失業，另一人月入只有1萬元，而且要照顧內地妻子，根本沒有太多家用給他；加上鍾伯的妻子患癌，需長期在家休養，每月亦需要一定醫藥費，導致他每月需極度節儉。他批評現行機制無照顧基層住戶的承擔能力，為減低壓力，他打算申請租援以減省租金。