一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
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, [. z- o- c9 |* |5 ^6 v0 w' W% Rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 V1 r' R6 z! Y
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _" f0 o' w( d1 X m! d
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林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇( `1 O1 X/ j2 |& ^3 U) s# m
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林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇5 B6 k* }- d S- o: i" w& d
8 m' \9 g" ^4 {. q7 {tvb now,tvbnow,bttvb 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。www.tvboxnow.com1 ]3 ^4 E# @- J2 |
) e; F% f6 @% H 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
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62%的利潤被抽走
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雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q5 x- L3 j" H: A# @9 L
3 i' Z. m) ?! E' s! t& c+ E 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
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0 |: @" t' K- I5 b" r% etvb now,tvbnow,bttvb “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
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( \6 c( Q) i- o4 ]$ |. l# J# Y/ Awww.tvboxnow.com “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。公仔箱論壇/ g, x% |" S* j( C) l. z
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。www.tvboxnow.com! {& h* g% @3 X# N6 x) ~2 H, C% d, V
4 z+ E* t: U$ w/ C公仔箱論壇 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
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2 ~' ^0 l9 k4 j% N/ O 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。www.tvboxnow.com" W9 W0 A6 D8 E/ f/ Y9 R6 v+ _
8 Y% \2 K$ A5 D7 C+ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？/ U2 _& k* K! s, l' V! k1 Z
9 [, s2 b: J5 E$ V 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。公仔箱論壇" g% C+ W/ a1 Z8 k) B
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z/ O1 ?! h! G: _& N
" \* b* X3 I' S; {" R$ r" W$ l公仔箱論壇 從80萬到200萬
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/ t# J! y$ E. Y( Y; t( ` 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。www.tvboxnow.com" [( N4 J" ~* z, c; \/ C" m& u, |
Z3 p9 x9 ^2 s; n 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。www.tvboxnow.com2 h- a3 Y/ P% Y' S% Z# L$ _
4 s: Y9 n) g2 Qtvb now,tvbnow,bttvb 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。: J! V% T e# _% v |) s- }
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擊鼓傳花
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- ]5 R+ U3 {, s 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？- X% V$ y4 u1 ?9 V4 i! U6 Y& n" A
' S; }2 ?( q2 h! A; G 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C6 k+ L+ f. I$ t+ `
# G; r# @ `1 c: M, a# ]tvb now,tvbnow,bttvb 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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/ j8 t7 O; j G6 H" S% n “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
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0 W7 l/ P, C4 z: L+ D8 s5 Y 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
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2 C4 n! a q# x2 T/ G: Uwww.tvboxnow.com 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。www.tvboxnow.com/ X1 v+ J/ x) R5 F( c
% O7 s# t( @& n4 S8 t6 C: F公仔箱論壇 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
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* E% T+ D: X9 N2 u9 Xtvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
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$ E% c4 x" l5 }) b 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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5 C0 b6 @$ ^5 G( W2 G( a7 q公仔箱論壇 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
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林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ]7 f/ C' D0 H J
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他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”2 J+ ]4 l, x. l2 n( l# r8 {% O8 L8 i
0 I6 B+ @2 }$ K7 Atvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。tvb now,tvbnow,bttvb3 P# C7 g- m' p7 ?8 V( N
/ a5 Q# Y6 `) P9 }) @7 ` 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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