一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……0 \8 V ?+ S6 v& r
8 t* l! d( q# C- S0 T" e @ o
www.tvboxnow.com. a' P9 ~$ m4 x; D
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
5 c# y8 G$ m) L+ G! Q6 F* m公仔箱論壇
) z" k8 p& L2 ^# w3 b" }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。tvb now,tvbnow,bttvb, K8 ^0 l: P+ ^' ^+ [
0 ~" G1 {0 d; z/ a' r% D" }2 K 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。tvb now,tvbnow,bttvb: y: x- d) t, f8 x- c0 n
公仔箱論壇8 g% w" A+ ^ n7 Y2 _ }- b' p4 G
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
; H. n9 X# ]) o$ otvb now,tvbnow,bttvb
) X* v0 P/ {2 `* |% t- LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。7 Q/ I$ o" O& G P. X4 R- ]2 s8 q
tvb now,tvbnow,bttvb* Q" F! G& C, \7 k h$ ?
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
. S- R: b& T* ztvb now,tvbnow,bttvb
4 p% o& K3 o* ~) u" utvb now,tvbnow,bttvb 62%的利潤被抽走
& B* n2 M8 y- B+ rwww.tvboxnow.com- W0 M9 J) x' R: L# X% t
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
0 J u6 C# Q# Z5 Ntvb now,tvbnow,bttvb+ ~* A# h2 w- x1 a% N
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。1 l; P @$ B- p% S0 r
1 ^ V9 u% z# ~' x# f" Y8 o. X公仔箱論壇 “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。3 Z0 |& m F% H/ Q4 G& N) V
( K9 w3 d5 j* n8 Cwww.tvboxnow.com 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
& l; Z4 A% f" u J9 G8 z公仔箱論壇www.tvboxnow.com+ h$ r" L/ x% R8 J1 E. _$ n- N
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。公仔箱論壇; u$ n ^5 m: V4 P7 u3 n% }8 q
tvb now,tvbnow,bttvb0 L8 a. ~ j1 X
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。公仔箱論壇5 n6 l7 ^! U7 A
. [. \' F5 d8 C, d( H 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
& I9 c8 n, F! i' ]8 e# M8 T3 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com# r Q; |, r' g
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。1 B' F4 M, E; @
+ W; o* Y8 d2 U( |) Z/ `( n; ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
m3 M- c3 f) u) A- Uwww.tvboxnow.com9 I" I, Y5 e! c7 o6 w6 _6 W/ B
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
& g! g8 q( V! N& vtvb now,tvbnow,bttvb
0 e& B* M& W+ A* @8 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 R) T4 _5 A7 Z8 N
% w. C, d8 y: l+ Y. E0 z" P. I' Dtvb now,tvbnow,bttvb 從80萬到200萬
. @' \$ r. n: Y& ?9 L. ~2 b* t
8 F5 [- O3 w0 Q0 e, `/ I' N0 @8 q 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y: m3 T- l! E" h$ i) I# w. u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; d0 E e$ z+ |% S7 _ ~- O- q) R
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
T3 [% `7 H+ q) B" e9 N9 w, z- Q! Mtvb now,tvbnow,bttvb
Z1 [) P$ g+ g D% _公仔箱論壇 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
2 z% K o9 ~' r5 s& p) Rwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 ~7 D2 J7 h- K" |9 ?, y
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
/ e# e% \, N3 E# L" swww.tvboxnow.com3 W, {; v' t% g0 e
擊鼓傳花tvb now,tvbnow,bttvb, s2 l5 a; n0 R, E$ R5 C
tvb now,tvbnow,bttvb3 ~9 h1 q$ n' ]! Z& j- \
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？# F$ a E* M }' A" U2 j
公仔箱論壇; R0 ^, R( s$ K" \! b/ O
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”tvb now,tvbnow,bttvb% _/ K/ z! _" Y. x6 e+ G
www.tvboxnow.com+ d( Z' G2 K0 b! Y9 @* E
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。www.tvboxnow.com/ j" X( _6 `7 i; v
www.tvboxnow.com9 z% N( h' L* f- r) d2 N
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。3 o2 f4 j6 I& E( O2 ?- B7 d- }/ u
tvb now,tvbnow,bttvb9 v/ h6 m4 E5 K6 q4 v
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。www.tvboxnow.com' V8 G! d" U7 I
5 p2 Y3 [* e1 e
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
& D1 g9 i' r i* h7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 {( ^) r, i4 f! O4 |: t; r 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
! r( @8 h/ R. Z! {8 S3 z' {/ ^8 u h
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
. \0 d2 w* o v; i' `9 Z1 h% [www.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Q" t! ~. X- C; q. w
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
( m& H2 f& [: u) U" M公仔箱論壇
5 |$ R: X) Q/ c: F5 n公仔箱論壇 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
+ g3 [2 C* d. k1 r, M' R& W- |4 k! c, gtvb now,tvbnow,bttvb
$ V4 q$ Q# ^# A$ H! Ptvb now,tvbnow,bttvb 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
9 U( C' m, {. x: B; b1 K, \tvb now,tvbnow,bttvb6 [, P& t. G4 R* }" V
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”tvb now,tvbnow,bttvb2 h5 p* \. X5 I* j- v
/ ~" p$ c5 J# U5 Y" Y9 n/ g2 n) ftvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。www.tvboxnow.com5 O& |3 ~ |2 K7 L" l: C
. e# N0 J% F) N2 u% N 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 