! j% Q1 e0 g8 o4 ?$ A
0 [, M) z2 B. Q7 e: x7 P公仔箱論壇10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
! b% q$ F9 C: E1 z J0 e3 iwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com9 x+ L9 z, {% N# G
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 公仔箱論壇# [; v8 p' ^( m( T8 b6 T# e
x/ W& U/ }" M5 i* d
●買房客
% k# }( ^. q) y$ ]* @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! c! J/ Y; J8 {tvb now,tvbnow,bttvb 結束觀望 衝著房貸新政買樓
$ m( Z. Z! {6 j+ i% j1 A% @tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 F* f8 ?( C/ d/ N
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
3 Z+ I% J; L$ a/ f, Q
( E4 D/ S& U; B: j. X& rtvb now,tvbnow,bttvb “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
( F4 h6 ~1 g2 Z# ?9 G( Twww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- a; {0 w1 [4 o8 M- l8 {
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 tvb now,tvbnow,bttvb- V( C! _: B1 t
! [1 Q7 T; Q& i& n f- d, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ w- t. j& U* g# ]. }+ p/ u) {
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 ) S! o6 @# m4 n6 l; C$ {; B4 \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e, ~! H; ^3 `3 r8 a
●開發商 www.tvboxnow.com3 b# a! A! ^( t) e0 w3 s# D7 H
4 o3 f1 v9 X9 Q$ zwww.tvboxnow.com 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 公仔箱論壇5 d- j" _2 z5 f; B1 R9 ~
% q' I/ ~- Y M" Y5 Q- h 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 www.tvboxnow.com5 s/ X5 E& k4 b% G4 J2 k8 [
公仔箱論壇* v+ ~6 G6 `; x, R) d- B8 n
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
9 {+ U7 ?9 L3 `6 @/ H# M; A L. Hwww.tvboxnow.com. z- t9 e2 D% p
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 4 d, g( M! m. [0 e: g! w Z& o3 M; o- ~
6 W& F0 R) \# @tvb now,tvbnow,bttvb 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
# E: y8 |7 h& L& d. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C' P- ^ D, x/ ^, ~
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 5 Z- L% W% y! b+ p
& U7 f* C8 N9 y) ]tvb now,tvbnow,bttvb 後市展望
: O! n0 b: }3 }9 otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]$ d$ Q" H. O7 q: R
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價 ; w. z+ c0 i; R
www.tvboxnow.com. a# u4 ~7 B& k/ a9 k
新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
' I7 k$ e) s" ?/ K9 u% e9 v5 _7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, y& s1 R+ T) j, F( jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q3 k l. ~3 N# |# X. o q, Y
8 m# ?( ?1 G8 `# X, A公仔箱論壇數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 www.tvboxnow.com; U' B% @7 a& k! Y. B; }4 p
, t. W) A& R0 J7 Q8 h/ O) K C
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 1 H3 y( v7 C& ?/ C( m, M& L$ P
公仔箱論壇 N4 \% u% O$ V3 o' ~
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
8 R3 c2 N2 O5 e* a- dtvb now,tvbnow,bttvb
9 d6 S$ F, z2 J$ D4 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 