隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。
4 N8 k7 ]& K0 B+ w; htvb now,tvbnow,bttvb
, L- R; s, p4 E2 i2 h `- itvb now,tvbnow,bttvb 但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。公仔箱論壇9 ~$ x/ S; Q/ k2 m5 |
4 M7 Q# q" Y; {. J1 d1 r
庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去www.tvboxnow.com8 _ a! }0 {) H3 r# n
tvb now,tvbnow,bttvb* M% K- i0 R6 U& J( u ^
據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。tvb now,tvbnow,bttvb* P' d j7 H- R! m) z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [9 V, ?' P: K: u& P
上海易居房地産研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處於高位盤整的狀態。
8 A o- i3 w& n6 u2 y5 [* o6 Rwww.tvboxnow.com+ K0 W1 J( h4 ^
另據國家統計局的數據，1-10月份，房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。tvb now,tvbnow,bttvb; O& N" P1 o- _; l# z* g
tvb now,tvbnow,bttvb* e2 I0 |8 e' I- M
樓市成交回暖 庫存或已見頂tvb now,tvbnow,bttvb$ P0 Y% U, l- a- @) P7 @0 }+ l
公仔箱論壇1 J- l7 T2 ]5 d1 C; y" V
住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後，10月份的同比增幅略有收窄。
8 _+ [9 c0 x6 ?- n4 [. p N3 @www.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb" j8 R; B; }+ j6 F" T1 S
在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數研究院的數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年2%。
9 ~, C% S/ A9 s+ s0 _5 U3 Z公仔箱論壇
' \, m. E8 H; R) ]; |www.tvboxnow.com 上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新行銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。4 l( E8 ?* w- ^5 [0 G$ w2 k
U) E' _4 F; C, j; E- F6 s
庫存加速去化 專家：明年二季度房價或將止跌反彈9 I" a9 A- W0 [ l$ C$ S
; w! F- i% I8 x$ z$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關係還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地産行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關係，大概需要兩年才可以恢復正常。tvb now,tvbnow,bttvb( p! B3 q/ x3 f' V0 D, K
1 a: U; f0 r( G; F7 ] 上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴中新網房産頻道，10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化週期有所好轉，最近兩三個月去化週期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。9 g+ l( f }3 `, w: s
. k/ r" |/ S5 q atvb now,tvbnow,bttvb 另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。
5 g0 }6 d7 F' w4 K2 F' Mwww.tvboxnow.com
9 d. b- W: B2 O$ S0 U4 a; H# Lwww.tvboxnow.com 對於明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬鬆，樓市政策趨於鬆綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前後價格可能會上漲。” |
發表於 2014-12-16 11:04 AM
| 