樓價飛升，港人「上車」難，基層求公屋「上樓」也難。按房委會最新數據，現時約74.4萬個公屋單位當中，有近萬個空置，佔1.3%，即每80間公屋就有一間「有屋無人住」。公仔箱論壇. Q9 T1 O9 W& U8 M0 d. Y
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除了因長者屋單位未能物盡其用外，有專責翻新公屋單位的裝修承辦商亦指出，樓市熾熱令近年回收單位數量明顯減少，且行內「爭人」激烈，拖慢公屋翻新工程進度。
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房屋署回應指，會密切監察空置單位的情況，務求盡快安排可供出租的單位編配予各安置類別的公屋申請人。
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3 y; a. Z4 J) p' P [% W1 R1 C, {房署：翻新需43日 符指標公仔箱論壇) T7 d4 J" ~3 v7 ?3 H) z$ ?
9 E" t4 J/ O4 f! @* `2 y7 N! K8 {署方亦指出，由前年4月至去年3月期間，合共翻新了約1.2萬個空置單位，平均所需翻新時間為42.7日，是符合平均於44天之內完成的指標。
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; J$ x. f% [# i0 V# Q- y' J空置單位是公屋供應的重要來源，房署前年截至3月底，在1.2萬無人住的單位之中，有4,370個不可出租單位，被審計報告批評未有善用資源。
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至去年9月底，仍有9,700個單位無人住，當中不可出租單位減至約3,300個，當中約6成、近2,000個為有待改建為一般公屋單位的長者屋單位或改建一人單位。www.tvboxnow.com s4 Y4 c6 k# {9 c$ a' W
; q( P. ]) m2 w& i: Stvb now,tvbnow,bttvb早於80年代出現的「長者屋」，即是在一個公屋單位之中劏出3至4個小單位予長者居住，住客需要共用單位內的廚廁，原意為單身長者提供安身之所，但不受長者歡迎。
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4 R! {/ P& G; b S長者屋還原慢 議員抨浪費www.tvboxnow.com& q# r7 m5 s- I9 J( k0 t
8 u) ?& I' e& V; uwww.tvboxnow.com房署遂於06年開始，一方面待剩餘租戶遷出就改建還原成公屋單位，另一方面鼓勵受影響租戶自願遷至有獨立設備的其他長者單位，至09年更已停止編配空置的長者屋。公仔箱論壇+ G3 X7 o/ ~7 U0 d2 q* H
3 e: `2 b; q: n! W公仔箱論壇至前年3月底有1,867個長者一型住屋，其中四分之一分布在葵青區屋邨；以青衣長亨邨為例，有52個單位用作公屋劏房、分成3至4個單位安置長者，但當中9成只有一名長者，與空置房間結伴。
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3 o7 S( H- q: k8 m0 G1 i! G* o葵青區區議員林立志批評，房署兩年一度才去信一次，或只依賴保安員向長者查詢，是以「交差文化」處理長者屋問題。
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3 S0 q& r/ S! n# _公仔箱論壇他強調並非「迫遷」長者，但現時不少單位只有三分之一被應用，是浪費了公屋資源；除了搬遷津貼外，他亦提議以免租津貼作為誘引，或安排長者搬至同邨的單身人士單位，聯絡社福機構協助。) o9 N1 ~) m$ }4 ]
8 n; \: e; M; u! b3 F, Z0 z8 Ftvb now,tvbnow,bttvb基建高薪挖角 聘散工亦難 g8 N; K" @# X a* H1 ^
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除了單位空置外，翻新工程人手不足亦令公屋單位流轉慢上加慢。
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& m4 A' `3 W F: i. ~8 }公仔箱論壇負責青衣屋邨單位翻新工程多年的泥水師傅邱貴榮指，近年港鐵及其他基建工程高薪挖角，令翻新工人嚴重流失。
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. A1 j3 [* `2 a1 ~& Bwww.tvboxnow.com他以一個300呎單位為例，翻新期由平均2個月延長至3個月；09年前有8至10名工人包辦其屋邨翻新及維修，但現時只剩3至5名，「聘請俗稱『打游擊』的散工補位亦困難，有時他們會臨時失蹤，拖慢工程」。www.tvboxnow.com5 C& D! }$ ]8 R. [5 C, W# |
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他又認為樓價高令公屋難以流轉，09年前平均每個月有約8至10個住戶遷出，但近年平均每個月僅有2至3個住戶遷出。 |
發表於 2015-1-2 07:22 AM
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