日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------公仔箱論壇, d# a- w- j9 r
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb3 k4 t& F6 V- D& g0 ?3 \# `
名稱：緻‧藍天www.tvboxnow.com7 S; I7 b4 M& n' k& O
地區：日出康城第三期tvb now,tvbnow,bttvb6 F$ Q" y- R2 C$ r7 t% D2 W( G" {
住宅單位數目：1,648伙
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: X) }$ H3 `2 R- k7 pwww.tvboxnow.comB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇" x$ s1 n! V7 T: K
1. 物業：朗屏北
( H5 A m: H- R; N$ i, Q& x公仔箱論壇 發展商：嘉華國際和信和置業
0 b3 e0 @- H: mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約832伙
?' F8 |$ u! w9 a* j; Z' `9 k q 預計竣工日期：2018年
- ` U) q" _6 c1 ?; v* }, Y8 G2. 物業：朗屏南TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B5 d& a S7 _1 f* c
發展商：華懋集團
9 O# f$ i) S1 b) g; o 住宅單位數目：約720伙) S7 w, t, j+ e1 V# D' K0 ]8 j4 g
預計竣工日期：2019年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \, x5 G! i- c1 d
3. 物業：南昌（建築中）tvb now,tvbnow,bttvb% }' o# C- ~" W0 f
發展商：新鴻基地產www.tvboxnow.com( b6 H+ E; Y/ e
住宅單位數目：約3,414伙
& y& z% c6 z7 t4 q, u公仔箱論壇 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
# M: A' e5 R( {( ]( n* |" d4 j$ K公仔箱論壇4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
) I& n2 ?$ G" v5 G 發展商：長江實業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |- A- r% h' r5 x! j; X9 D
住宅單位數目：約2,384伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V1 W0 z$ w. j9 L' D% V( j
預計竣工日期：2018年www.tvboxnow.com. e3 h+ U3 C& j' l6 Q
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
. C, @9 Z7 k9 O+ O# b; utvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團
# ~5 e) `# q D5 O+ @8 m! Uwww.tvboxnow.com 住宅單位數目：約942伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) i6 I# @" A& s; A5 L/ O0 F N; b
預計竣工日期：2018年
! r1 p! n' |0 I8 k: r1 X+ q. @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6. 物業：荃灣西（六區）
: \7 {2 V5 |. c. Kwww.tvboxnow.com 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb- y& v4 E6 o$ g
住宅單位數目：約894伙
4 u4 H5 n% R& w) V; Htvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年7 G- A9 l3 G. M7 Q; k" L5 e& ~0 i( B
7. 物業：日出康城第4期
$ @' ~- n! |) }公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產公仔箱論壇) H1 J3 z* f7 ^# L6 B" ~8 |+ v
住宅單位數目：約1,600伙
% i; ?* u. L) B! m9 \& I( rwww.tvboxnow.com8. 物業：大圍車站
0 q/ J" K% s! G7 q- f% rtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展
4 X3 T& l8 L9 r# k 住宅單位數目：約2,900伙www.tvboxnow.com6 q5 y/ ^8 X' k/ d, O; L
9. 物業：日出康城5期www.tvboxnow.com1 g G) y3 @: [) d1 |" W- H# q
發展商：會德豐發展" J. C& }* @9 T/ J
住宅單位數目：約1,600伙
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
$ k2 r9 C6 C7 p- N: |% K8 B1. 日出康城其餘期數公仔箱論壇3 d7 E# j- P9 ^! n- z8 x! X
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推; ~1 A% k R9 ~
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
_7 C0 R( G. P2 R" M8 `tvb now,tvbnow,bttvb2. 黃竹坑站
& e/ T' I8 [$ l6 f" }9 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：4,700伙
$ |' f; o8 r q公仔箱論壇2015年起招標公仔箱論壇 f7 \8 A4 b, k1 R
3. 何文田站公仔箱論壇* D$ X, |$ S, G( R
住宅單位數目：約1,400伙
% [1 ] g6 Y2 p+ {; ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最快2015年招標
- B+ Y( p* N8 u. nwww.tvboxnow.com4. 輕鐵天榮站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u+ U* G3 ~ ^/ k7 x3 ~- ]4 y
單位數目：1,600伙% U% L( O. g6 \7 _! c; R
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4 |, S4 w, N: y5 y1 R( Uwww.tvboxnow.comD. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
; l) ^* f5 K" G5 _1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
% Q% U$ u- \! o2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃www.tvboxnow.com1 S; G5 }8 v3 S
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
" J# d& E) ?" `* P% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
+ k0 R/ X) C; ]# w4 r$ zwww.tvboxnow.com5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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9 ^3 H1 L7 [/ e公仔箱論壇若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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