（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
# ~% c, L4 G; m6 ?) P2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
7 n& G0 h& d1 ]* E$ v8 B末季消費者情緒指數低公仔箱論壇5 V/ |1 }- F8 [
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。www.tvboxnow.com3 ?) j% g: T6 q
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
- q! b, s9 h$ z另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇) Q( d# Y4 }: x- r7 T
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”7 n6 b# W. L( x
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
7 }9 I0 U; v |3 L% V公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。6 k5 B3 d" n$ I4 z- A. Y
首10月遊客增9.6%公仔箱論壇1 w" d7 |: _& I7 ^
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。公仔箱論壇$ l( A3 a+ e& T
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
" M8 D0 \: a4 d) O: ^5 `& l5 u9 |% Nwww.tvboxnow.com報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
+ Z7 t3 h$ H7 |8 R- u- Q公仔箱論壇去年房產表現微增www.tvboxnow.com0 h0 T3 T3 m, t
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
, `0 d0 r4 c0 k* ? y3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。5 }( L( D7 G7 W& @
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
/ y1 B9 b; y- l6 |9 f5 \+ twww.tvboxnow.com報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q) J$ v1 o: s( w7 h: ]
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
; a! h5 F' `1 V( o; Q! a冷卻措施奏效
7 R0 E: F" k8 D0 W L房價漲幅放緩
& @ ^# ]( P: j- @- O7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
% X2 { B8 s \' p: pwww.tvboxnow.com蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。tvb now,tvbnow,bttvb7 q& j, s L3 o) _ X$ J+ ^5 X
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
* {9 A. }: k' e- p0 ^. Q7 gwww.tvboxnow.com需平衡多方面- b: {& g+ d$ }8 G' u
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {' m1 G. X$ f/ w
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb2 I8 C! O" p2 x/ \4 h0 Y
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
4 y# x8 y9 j8 p2 G2 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
4 r& E1 ^. f0 Z" C2 n' B) \: I/ c6 }www.tvboxnow.com“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
4 D4 { M' e8 S1 E: T" X& q另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
% @+ k8 k- m. I1 `: Ttvb now,tvbnow,bttvb雪柔霹交投大戶
* L; L$ }. Q9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
* z; W+ Y6 X; Y3 E8 Z" I( D1 L( ?公仔箱論壇報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。 x$ N1 O, y4 _ [' O; r4 }; E
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
: ]4 F* c+ ~8 |* H' B公仔箱論壇柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
8 B- g& R6 b3 P公仔箱論壇去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
/ I* v6 p% R3 z/ \tvb now,tvbnow,bttvb50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。2 e: T( j+ B4 I& ~5 A
銷售表現率5年最好www.tvboxnow.com5 F; P2 k, p5 H' }' f. ?
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。www.tvboxnow.com9 O/ V1 Y+ p/ A2 ^2 Q! g$ `
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。www.tvboxnow.com1 c0 N+ Y, g8 P2 f! {5 [" I
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。tvb now,tvbnow,bttvb8 g& @$ `, J- c$ R5 d- v) i0 U
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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