溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏www.tvboxnow.com9 K% e2 T' D D3 _/ o
. Z ~- D- W$ j8 K6 l/ n2 w8 |! i% \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [9 f5 j; @: Q) }" O6 e& ]
tvb now,tvbnow,bttvb" a9 Y' q, Q: {- H
西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤
: b5 s5 L5 _( @) O* Y5 atvb now,tvbnow,bttvb
$ A! f* h# L; G* t. |) V溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
% l9 E1 B- D( x* i% otvb now,tvbnow,bttvb! c4 R& o+ f: Z' r8 L0 |
溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。
9 I; M z& L$ Q! S- Q2 e: OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C& w. |$ `5 N
據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。
- }8 e b; Z X! t5 E a+ ^6 L _公仔箱論壇! I/ v2 V. s3 s) m& a7 ?6 k9 Y) B. ?
溫市缺地 物業向高密度發展+ ?* l+ G1 u, A+ B
1 p. x& k7 O1 _1 u2 Y1 s6 b' cwww.tvboxnow.com專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
6 ~/ {: Z6 q( L! P1 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, r8 s9 b' q: M+ Q( m: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。www.tvboxnow.com% r' I9 A: b$ ?: e( k+ _ B
+ s& h5 P g3 S& C$ |3 G }
另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」7 r* D3 P4 x1 P2 U4 c; b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& D1 c9 R) q# L: A9 A
目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |
發表於 2015-4-28 12:40 AM
| 