[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍1 \: K, V- T' _5 F

$ K# g& R  M; Y) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com9 T( R+ o- N. w' J
公仔箱論壇9 d8 q0 y4 e3 M5 ]2 |9 R
多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
7 Q; r$ {) ]- g9 A. k) o3 `tvb now,tvbnow,bttvb  D' m, }8 U" d# {, R+ v
據CBC一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年1月1日至5月11日不到半年期間，市府已批核了375間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。tvb now,tvbnow,bttvb: X, L% K/ p! M  M" D

1 P8 l3 @1 a  _6 b3 B) Etvb now,tvbnow,bttvb單是北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（John Filion）表示，過去25年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。公仔箱論壇# O2 Q1 d0 _1 k! u% G8 R

! ?  f: o/ H2 V5 m# r公仔箱論壇市議員嘆社區疏離0 I, @" x2 P/ `  `3 [# ~

: U2 m0 Z4 z$ M0 z4 T% m( j0 Otvb now,tvbnow,bttvb雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。
& E2 L9 I& F' N8 H/ Z) v公仔箱論壇' b9 z9 @- m7 z" d; g7 O% d9 h
對此，懷雅遜大學（Ryerson University）城市規劃專家Mitchell Kosny擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。
3 D- r3 B4 O9 O3 G公仔箱論壇
. k! K" Z' ]" ]2 ]! M, c% u4 fwww.tvboxnow.com有地產經紀指出，北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房（bungalow），目前大約在90至100萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達270萬元。

serrurier

翻建舊屋法規繁複
# ^" g$ }. g! p公仔箱論壇. Q1 B' m8 l$ o# K% g( ^( _
有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。www.tvboxnow.com5 U& y* v/ T4 I# d) C$ T/ f

5 v* {$ `: k  Z一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。; [: j$ O# u) y( \

- n! \; o- I- i# {www.tvboxnow.com他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。tvb now,tvbnow,bttvb% ]  o' i5 g) A  z- R' K

3 ]0 f) ~. I4 b/ b4 r) I* J8 Vwww.tvboxnow.com重建或增麻煩因素
. I/ C% s. f, y$ o. D4 |3 U公仔箱論壇
( A( n) v5 m  T; K& m. A  D翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。4 J* L- ^0 {0 J$ }9 p$ ]) X! k

4 g7 e) g9 a2 d* ?3 b3 etvb now,tvbnow,bttvb買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。