[美洲] 多市房昂貴華裔湧向周邊物業頻搶柯化 小城買屋升值一倍華漢安居營商雙贏 ， 描述： 加拿大新聞

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多市房昂貴華裔湧向周邊物業頻搶柯化　小城買屋升值一倍華漢安居營商雙贏
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多倫多今年樓市持續火熱，這種火爆的態勢已經蔓延至多市周邊，多倫多附近的咸美頓、百靈頓、巴里、奧沙華、溫莎等市鎮，今年頻現以往少見的搶Offer。有多市地產經紀表示，華裔買家到小城購買物業的情況一直存在。安省各小鎮也商機處處，有華裔移民開餐館致富，亦有人的物業在短短7年間升值一倍。
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) l; [/ q& p7 G# p4 x多倫多市地產經紀黎宇昌表示，華裔買家到小城購買物業的情況一直存在，最近三個多月華裔在東貴林伯里市、紐馬克市已經出現搶認購價意向合同（Offer）的情況，一間上市房屋有多張認購價意向合同是十分普遍的事。www.tvboxnow.com' W1 T. U0 n' q$ a& |1 v+ W
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奧沙華獨立平房30多萬& w" t. P/ x  u' N  O
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黎宇昌解釋，因為很多居住在萬錦或烈治文山市的物業大幅度漲價，所以他們將物業套現30至50%後，用餘下來的錢在紐馬克市（New Market）、史托維爾（Stouffville）、亞羅拉（Aurora）及東貴林伯里市（EastGwillimbury）買回一間房屋居住，再等候第二次升值，因此出現搶認購價意向合同的現象。2 p  e* y2 U  g  J
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黎表示，華裔買家很早就在多倫多市附近的城市置業投資，例如在亞積士市（Ajax）或奧沙華市（Oshawa）一間單層獨立平房售價30多萬元，但同一樣的房屋在多倫多超過70萬元，當業主將物業出租，租金回報則分別不大。因此在回報率來看，相對是前者高出很多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~' @7 d3 g  `1 M* f
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大學城置業租予留學生
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黎宇昌又稱，一些大學城市內的物業，近期亦是華人搶購的對象，有些是因為有子女在該區大學讀書，買物業給兒女讀書時居住和作為包租公，將房屋分租給其他學生。到子女畢業後，其物業亦隨市場升值了，於是將物業出售賺錢。! F9 }" L( j6 ~4 {1 [; i& d' l/ e
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但黎宇昌強調，上述的情況，只發生在大多市附近的較細城市中，一些十分偏遠城鎮，例如Port Perry市，華裔買家仍很少在這些地區置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P) Y1 O2 b+ |! j
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其實安省各小城鎮處處充滿商機，移民加拿大後於大城市落腳，表面上找工作容易，且有同聲同氣的社區，生活是應該容易過。但另一方面，城市競爭大，樓價和物價均昂貴，要出人頭地是十分不容易。李仔70年代在加拿大讀書，其後移民。在一個偶然機會到了安省東南部一個與美國接壤的小城鎮漆咸市（Chatham），他見到很多美國遊客到加拿大一個土着地區狩獵野鴨，打到野鴨多以燒烤型式來煮食，加上市內沒有中國餐館，於是靈機一觸，開一間中國餐館，推出為獵人煮一鴨數食餐，立刻成為該地的美食，馳名加美，每年打獵季節餐館內座無虛席。他賺到錢後，又在附近投資置業，成為當地一個成功的商人。
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另一個例子是一對華裔夫婦，由於丈夫是在家中辦公，於是選擇在Port Perry市的Scugog湖邊買入一間湖邊物業居住。他們發現PortPerry離大多市十分近，半小時車程，加上政府管理很好，每逢假期很多中外遊客來觀光，於是再買一個湖邊物業出租給人度假，將租金供物業，短短七年間物業升值一倍。他們一面過着湖光山色的生活，一面賺錢。

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華商：小鎮宜推廣自身特色# u* G& S2 H. k$ e
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加拿大城際商貿促進公司主席宋偉表示，城鎮人口流失的主要原因是就業機會，如果一個城鎮充滿工作職位，青年人不會跑到大城市，十分困難地找尋工作。原本的居民不但不會走，還會吸引外地的居民搬到該城鎮找工。www.tvboxnow.com8 [8 y& K' m1 M

) ^* c! X8 {) A. h4 e. o+ @2 Itvb now,tvbnow,bttvb宋稱，加拿大最初是以資源及農業立國，大城市附近的小鎮以務農方式，製造很多農產品供應給大城市中的居民消費。近代加拿大的經濟轉型為以服務業為基礎，大量發展消費者市場，並且需要人力資源，所以如多倫多的大都會吸引了附近城鎮的年輕人加入工作，所以小城鎮出現人口流失現象更嚴重。
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宋偉認為要改變這種情況，小城鎮要發掘其本身的特色，再利用現今便利的資訊渠道，在全世界推廣，令到很多人知道及發生興趣。他舉例如法國波爾多區盛產紅酒，消費者當初只是喜歡飲紅酒，但經過紅酒生產商多年宣傳，紅酒由消費品，演變成為有持續增值的地位，再推廣至消費者間的品嘗，研究及欣賞等種種上層文化價值。所以加拿大如瀑布地區的葡萄酒和冰酒產區，亦因此而漸漸揚名世界，同時更為區內帶來一片商機及就業機會。tvb now,tvbnow,bttvb, {2 y# I" {+ y3 W* ?
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宋偉又舉例安省東南面的愛德華王子區域，其實亦是紅酒產區，地價亦不貴。除葡萄生產外，還有其他如薰衣草等製造香料的植物，亦是處處商機，問題是城鎮有沒有利用本身特色來發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  u# s( Z. N, M) H

8 a1 b4 G$ a4 f# ]2 j2 r5 l, x2 t公仔箱論壇宋偉又表示，發展並非一定要靠物產，概念及經驗亦可以。例如咸美頓市早期經濟以鋼鐵重工業發展重點，由於全球經濟情況改變，咸美頓重新展開城市規劃及舊城改造，效果是十分成功，當然在改造過程肯定有很多問題，經過種種努力去解決。

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吹呀吹, 炒呀炒.... 睇下幾時曲街.