[美洲] 徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億 ， 描述： 加拿大新聞

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徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億
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: I8 d4 g$ y( C0 P% ~+ N安省地產協會昨天聲稱，安省城市事務及房屋廳（The OntarioMinistry of Municipal Affairs and Housing）已經表示，將修法允許所有安省市鎮可以獲得與多倫多市同等的權利，自行單獨徵收房屋買賣的土地轉讓稅。又聲稱措施一旦實行，安省各地省民可能會跟現時多倫多市民一樣，加倍付出土地轉讓稅。OREA指摘此舉將會加重購房者的負擔，令省民的安居夢更加遙遠。
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據安省地產協會（OntarioReal Estate Association，OREA）表示，安省政府今年由徵繳土地轉讓稅獲得的庫房進帳約17億元。多倫多市政府在2006年因安省通過「多倫多市法案」（City ofToronto Act）而被賦予單獨徵收土地轉讓稅的權利，並於2008年2月苗大偉任市長時代開始徵收城市土地轉讓稅，目前估計多市每年由該稅項中進帳約3億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M* _, w1 M# w& f* X  |  Q1 o

& z5 z" R) m8 y1 |, I5 L" fwww.tvboxnow.com協會指現時在多倫多購買一棟物業，要付出兩級土地轉讓稅，其中省府和多倫多市政府約各佔一半。如若省府透過修改「安省城鎮法」（MunicipalAct）賦予其他城市同樣的權利，那麼現時只需付省土地轉讓稅的民眾，屆時換屋也要像多倫多市民一樣，多付一層土地轉讓稅，稅項近乎加倍。
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2 T% Q. R+ I# f! V公仔箱論壇OREA主席維爾吉（PatriciaVerge）表示，安省的房屋平均價格約44.5萬元，若大規模引進城市土地轉讓稅，意味在安省購買一棟平均價格的房屋，要支付1萬元土地轉讓稅，其中5,375元為現時安省徵收，4,625元為未來各市鎮新徵收的地土轉讓稅。城鎮土地轉讓稅一旦開徵，會打擊安省的房屋成交量。她聲稱多倫多引進土地轉讓稅以來，大約減少了約3.8萬宗房屋交易。
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6 s  M: ^0 H% N; `; R7 k華裔議員怕公帑被用光公仔箱論壇& [2 q( o$ r6 w2 M1 \
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OREA昨天發表聲明指，每一宗房屋交易通常可以帶來約5.5萬元的市場附加消費，包括裝修房屋、購買傢具、電器、聘請律師、驗屋師等費用支出等。聲稱總體算來，徵收城市土地轉讓稅令多倫多市蒙受減少23億元經濟消費活動，並喪失15,000個職位。一旦土地轉讓稅在全省推廣，這種負面效應無疑會擴大。
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7 r* N1 u+ o2 @0 g+ }tvb now,tvbnow,bttvb維爾吉更聲稱，安省自由黨在去年省選期間，曾經去信給OREA稱無計畫將土地轉讓稅，擴展到多倫多以外安省其他市鎮。維爾吉聲稱這是他們又一次打破自己的競選承諾，OREA設立網站www.donttaxmydream.ca，鼓勵民眾向自己所在選區的省議員施壓，反對徵收城鎮土地轉讓稅。希望參與的民眾可以上網了解詳情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" l: ~; I! {1 L7 Y! y4 U0 I3 |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 |7 A: u& R! W+ C" M; Q0 H/ d
安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（TedMcMeekin）昨日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」他表示，目前正就修訂《安省市政法》進行諮詢，資金緊絀的地區政府正討論增加收入的方法，但現時尚未作出任何決定。  x' B* w- o5 s& K8 h2 l

# B- z2 i( c6 j/ Y9 X. ?  [7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。約克區議員李國賢表示，如果安省各（區）市鎮被省府賦予徵收額外土地轉讓稅的權利，相信市鎮政府都會開徵新稅，一方面市府需要資金改善市政服務、公共設施和基礎建設，另方面省府在放權後，預計會減少對各市鎮撥款，迫使市政府增加財源。
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) c+ b/ B1 J, G! A0 ]公仔箱論壇李國賢指約克區人口120萬，差不多是多倫多市230萬人的一半。以此估算若約克區徵收與多倫多大致稅率的城市土地轉讓稅，所得的收入差不多是多倫多的一半。不過，即使市（區）級政府得到這一授權，也要地方議會決定是否徵稅及徵多少，李國賢認為地方政府若得到這一權力一定會考慮使用，不會輕易放棄。他表示，未來若地方政府因開徵土地轉讓稅而增加收入，他最擔心的是地方政府拿到錢後就會想方設法將其用光，最怕區市政府在制訂預算時有「收了這個錢，沒有道理不用」的想法。
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資料來源：星報

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教你計土地轉讓稅9 Z8 ^- f7 E8 `# Z4 t

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* E4 x$ ?; J4 q- d- D. R1 ]tvb now,tvbnow,bttvb安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（ProvincialLand Transfer Tax，PLTT）的計算方式是：物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%，5.5萬元至25萬元徵繳1%，25萬元至40萬元徵繳1.5%，40萬元以上徵繳2%。以一個80萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的PLTT為：55,000x0.5%+（250,000-55,000）x1%+（400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475元。
- {  u  u( X4 }! S: J& lwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _: K$ z$ t: t+ S. T6 P: u: M
如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（MunicipalLand Transfer Tax，MLTT），其計算方式是：物業價格首5.5萬元徵0.5%，由5.5萬元至40萬元徵1%，40萬元以上徵2%。同樣以一個售價80萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的MLTT為：55,000x0.5%+（400,000-55,000）x1%+（800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為12,475元（省）及11,725元（市）的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。