[美洲] 徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億公仔箱論壇! n' a8 {( I5 {
( G& f9 u& I' w" K( t" O. F5 l
tvb now,tvbnow,bttvb: B" E8 L# D# Z9 c( g
公仔箱論壇* [6 N1 p8 W9 S* G+ I* U

1 U5 n1 P: C7 m3 `2 @: N" E2 u公仔箱論壇www.tvboxnow.com/ O. s& I; \  M' S
安省地產協會昨天聲稱，安省城市事務及房屋廳（The OntarioMinistry of Municipal Affairs and Housing）已經表示，將修法允許所有安省市鎮可以獲得與多倫多市同等的權利，自行單獨徵收房屋買賣的土地轉讓稅。又聲稱措施一旦實行，安省各地省民可能會跟現時多倫多市民一樣，加倍付出土地轉讓稅。OREA指摘此舉將會加重購房者的負擔，令省民的安居夢更加遙遠。公仔箱論壇8 N! v9 n# ~: c" z' d( ?6 p

8 e) ^& b6 x: ~$ }% w8 P8 O據安省地產協會（OntarioReal Estate Association，OREA）表示，安省政府今年由徵繳土地轉讓稅獲得的庫房進帳約17億元。多倫多市政府在2006年因安省通過「多倫多市法案」（City ofToronto Act）而被賦予單獨徵收土地轉讓稅的權利，並於2008年2月苗大偉任市長時代開始徵收城市土地轉讓稅，目前估計多市每年由該稅項中進帳約3億元。公仔箱論壇" F' _5 r! y+ x; i, [3 @' @; k

4 J" j3 }1 b% L# a& pwww.tvboxnow.com協會指現時在多倫多購買一棟物業，要付出兩級土地轉讓稅，其中省府和多倫多市政府約各佔一半。如若省府透過修改「安省城鎮法」（MunicipalAct）賦予其他城市同樣的權利，那麼現時只需付省土地轉讓稅的民眾，屆時換屋也要像多倫多市民一樣，多付一層土地轉讓稅，稅項近乎加倍。9 b1 o! R% y. d' Y% C4 Q& Q

+ f+ R+ d* y7 a% |* \OREA主席維爾吉（PatriciaVerge）表示，安省的房屋平均價格約44.5萬元，若大規模引進城市土地轉讓稅，意味在安省購買一棟平均價格的房屋，要支付1萬元土地轉讓稅，其中5,375元為現時安省徵收，4,625元為未來各市鎮新徵收的地土轉讓稅。城鎮土地轉讓稅一旦開徵，會打擊安省的房屋成交量。她聲稱多倫多引進土地轉讓稅以來，大約減少了約3.8萬宗房屋交易。tvb now,tvbnow,bttvb8 ?( r# Q( W: E& ~, K% z9 G1 D
公仔箱論壇. ~2 z0 D/ I  F' F
華裔議員怕公帑被用光www.tvboxnow.com. |2 ~, o) f/ i/ v2 O' t7 T
) [2 V1 X' v  ^
OREA昨天發表聲明指，每一宗房屋交易通常可以帶來約5.5萬元的市場附加消費，包括裝修房屋、購買傢具、電器、聘請律師、驗屋師等費用支出等。聲稱總體算來，徵收城市土地轉讓稅令多倫多市蒙受減少23億元經濟消費活動，並喪失15,000個職位。一旦土地轉讓稅在全省推廣，這種負面效應無疑會擴大。# P( M$ W, @' C( j6 ^" _6 r. ^/ w

# P8 P* t. Q( K9 u" l) R+ `8 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。維爾吉更聲稱，安省自由黨在去年省選期間，曾經去信給OREA稱無計畫將土地轉讓稅，擴展到多倫多以外安省其他市鎮。維爾吉聲稱這是他們又一次打破自己的競選承諾，OREA設立網站www.donttaxmydream.ca，鼓勵民眾向自己所在選區的省議員施壓，反對徵收城鎮土地轉讓稅。希望參與的民眾可以上網了解詳情。公仔箱論壇6 E$ ~* D4 M! c1 ~, H$ r
公仔箱論壇2 ~: d! c* }/ F/ d) x# s% Y
安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（TedMcMeekin）昨日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」他表示，目前正就修訂《安省市政法》進行諮詢，資金緊絀的地區政府正討論增加收入的方法，但現時尚未作出任何決定。. p5 J/ o; o( S/ l: o: R

" v0 |( @9 W* y! U8 ?9 A! rwww.tvboxnow.com約克區議員李國賢表示，如果安省各（區）市鎮被省府賦予徵收額外土地轉讓稅的權利，相信市鎮政府都會開徵新稅，一方面市府需要資金改善市政服務、公共設施和基礎建設，另方面省府在放權後，預計會減少對各市鎮撥款，迫使市政府增加財源。公仔箱論壇7 t6 Y. V- d; f4 c/ L( E6 x

/ f) e9 {& O* q; V% z* v+ wtvb now,tvbnow,bttvb李國賢指約克區人口120萬，差不多是多倫多市230萬人的一半。以此估算若約克區徵收與多倫多大致稅率的城市土地轉讓稅，所得的收入差不多是多倫多的一半。不過，即使市（區）級政府得到這一授權，也要地方議會決定是否徵稅及徵多少，李國賢認為地方政府若得到這一權力一定會考慮使用，不會輕易放棄。他表示，未來若地方政府因開徵土地轉讓稅而增加收入，他最擔心的是地方政府拿到錢後就會想方設法將其用光，最怕區市政府在制訂預算時有「收了這個錢，沒有道理不用」的想法。
' L  z% e7 l6 y( A) A+ i7 Xwww.tvboxnow.com公仔箱論壇2 x- V, m  b: [/ y" u+ J% i
資料來源：星報

serrurier

教你計土地轉讓稅
3 J2 f# R# y' g: a
# S1 P" ~8 ]4 J, J公仔箱論壇www.tvboxnow.com% s4 _( H. V) j
tvb now,tvbnow,bttvb0 X9 Q5 e: B' l/ M
安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（ProvincialLand Transfer Tax，PLTT）的計算方式是：物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%，5.5萬元至25萬元徵繳1%，25萬元至40萬元徵繳1.5%，40萬元以上徵繳2%。以一個80萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的PLTT為：55,000x0.5%+（250,000-55,000）x1%+（400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475元。
: c" L" j$ l( w( s$ E* P& r3 atvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com) Q1 H. N" E* N" T6 k
如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（MunicipalLand Transfer Tax，MLTT），其計算方式是：物業價格首5.5萬元徵0.5%，由5.5萬元至40萬元徵1%，40萬元以上徵2%。同樣以一個售價80萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的MLTT為：55,000x0.5%+（400,000-55,000）x1%+（800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為12,475元（省）及11,725元（市）的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。