[香港] 大屋苑樓價級級跌

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差估署昨日公布九月份樓市數據，儘管整體仍微升，但業界表示，售價指數有滯後性，未能反映最近二手弱勢，預期十月樓價將難免回落，並料季末仍有下行壓力。
" p! A8 t1 f, F7 R) e& O8 R7 V公仔箱論壇　　不少地區的指標屋苑九、十月均錄價量齊跌，其中九龍區指標屋苑美孚新邨成交量下跌七宗，跌幅達三成，平均呎價亦由一萬一千一百一十九元下跌至一萬零六百元，跌幅逾百分之四。
: t% A: L- S* O! Z0 X" ktvb now,tvbnow,bttvb　　中原亞太區總裁（住宅）陳永傑表示，差餉估價署的數據存在滯後，現時九月份的數字反映股災影響，相信未來數月亦會持續錄得跌幅。公仔箱論壇# d. p0 W8 W0 Y5 A" F, k& W
　　新界區二手屋苑受多個區內新盤搶推、並以高成數按揭吸引準買家，令二手樓價進一步受壓。$ z) Z) y- m# s( S- |% Z0 I
　　他預計，第四季二手樓價將會急跌一成至一成半，租金亦會有百分之三至五的跌幅。受新盤及美國加息的不明朗因素影響，新界區的二手樓價走勢並不樂觀，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均錄跌幅。
% U" x+ T0 D# c/ `) m, p　　十月跌幅趨明顯) l  o5 E& n" R7 m' M
　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，自九月起樓價已經開始調整，不少指標屋苑樓價及成交量均錄跌幅，相信本月跌幅將會持續。$ ]$ k0 e9 {; B0 e$ h
　　他續指，樓價今季料會下跌百分之五，租金跌幅為百分之八。至於會否轉勢，則仍需要觀察幾個月。大部分業主持貨力強，未有減價的意向，且預期樓價有下跌的迹象，紛紛轉售為租，令租盤量上升。