（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
; \# L$ u3 W- K5 G& h/ P2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
3 q+ M* _* w/ P0 T1 A& @tvb now,tvbnow,bttvb而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
# V) o* F* \ F1 d4 ^- `# wwww.tvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。www.tvboxnow.com: v9 N: Y$ G3 {3 S8 a; l
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”8 U+ Z* r1 @# @2 p
空置單位需1年出租
8 d f& Q8 r& m6 jtvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& g, Y F; S v$ c% c/ l7 Q
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
9 c9 h2 f# T+ l3 A9 S0 b% Bwww.tvboxnow.com根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
) f& N3 E, g G% f' Mtvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
4 w: v, E5 m7 U* c7 t: j2 `tvb now,tvbnow,bttvb“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
( O' |% n5 d( gwww.tvboxnow.com他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
7 z, H' s5 ^ k& n8 a4 [ v3 mtvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
6 L- s$ S0 l) ~+ P# j; ^3 b, A小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb' L6 b2 A0 Y( {% ^6 g
租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% N6 C" Z1 _$ ]4 w2 d" ]
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
! G c" h1 w7 Y1 {: z- @% c“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。; s5 i) K7 x. @0 b! [3 ^+ n
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”www.tvboxnow.com$ x! [9 Q" L3 ]. A: ?: J
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇3 [( K, a! k0 [* J- R7 O, I
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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