（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
( }5 W2 L9 S" y( wwww.tvboxnow.com2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
" W5 E. o; N! V% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
$ z6 ]4 r8 l9 ~' A1 T房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
0 ?9 I- _8 D) n- e( g+ W0 V5 ^6 C" U0 x“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
0 P, D% C1 B' ~% D公仔箱論壇空置單位需1年出租
$ L( y, U3 M4 f符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
, b+ F: k6 {! w/ ]( nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。www.tvboxnow.com/ v, k. T# @: T# q
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
& I1 ?% Q. W, N2 e7 ]公仔箱論壇WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。www.tvboxnow.com2 S8 G+ f: I1 W0 f# X/ q0 z1 K
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”www.tvboxnow.com. K" T2 B( v) ]0 \7 E* L
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A2 i) o# ?8 I4 j8 L
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位www.tvboxnow.com. g" t3 {# c1 R& d, L
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。% S9 }* @# q: S' \4 Q8 T' Y
租客買家市場
/ r6 i& Z: E8 }1 `- k( Z) }符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。0 N2 k% a9 i) p e# N
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
% _! q$ D( i+ H/ c$ i' [“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
! R' A2 ?4 P; U公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
! e3 k8 h6 j4 z. X+ K公仔箱論壇“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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