（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Y1 {- M2 z' w$ ?0 b$ ]
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。0 h% |$ N# o) w* K, r M: K: L3 n3 T
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。3 J: i4 q4 K( P9 m$ p& s; o' }+ F
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r- n) D& _! E+ B
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
' H& f' R) s T% J6 j( o1 L* M空置單位需1年出租
- G" O) e* L% DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇6 H/ Z g( E6 H- Y* j* ^, s% k/ m
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
$ c, r5 P; h0 y& V2 y; m4 k/ D3 @根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。- J* R; v; C9 m- I" R
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
) {, M, ~% ]0 L; I% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
+ ~; G" d$ l9 ]& {3 D2 M7 m" _; y他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。www.tvboxnow.com, E- V& T4 V' ~) F2 J( y0 J
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
+ f6 `6 c9 V8 l; ^( z" \tvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb9 S2 l5 I# R# d5 n
租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb: u1 {: P+ K/ y7 n+ h7 o
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
! k6 n* @8 J6 }, V( m6 q& T5 u“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇/ U% E. n r! s5 J6 h& v: L
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
7 T$ A2 I m4 z1 G7 W, j! _4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
1 {$ a. T. n' W; @) `- Y; E0 p+ p* gtvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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