（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
u9 P Z/ Q( O2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。 o2 G# U+ A' `7 E) X
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。7 R6 b0 ?' n. R5 q; |" l/ q
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
% A+ A) Z/ L% N5 x/ f P% a( |tvb now,tvbnow,bttvb“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
( j5 B; E; U5 T" K2 A8 xtvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
& Y+ Q2 M8 n& N4 W+ A符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇! O6 u% @$ P2 P$ \6 C
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvb now,tvbnow,bttvb% N0 Y$ o# J3 a, C- E9 N/ G' D
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
, r( w9 _3 J( i6 b. d, @9 Rtvb now,tvbnow,bttvbWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 R! W, M) [2 s- P; L
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”' u: Q7 m) ~8 p7 d4 F6 R0 J" U. l( k
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb# }# {# g) q7 U! w' K
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
- M, J' B( y! H( W, u' X) pwww.tvboxnow.com小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇1 r \9 o" o% l! _
租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g! E' S& R( h: |( z E
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。www.tvboxnow.com8 Q$ k( @5 i4 u* T% x
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
8 O$ V+ A# V7 I0 ntvb now,tvbnow,bttvb“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
( i% u# R1 k, t/ P. Y他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。9 a: I6 d$ J: D" E5 A( I _
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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