（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。www.tvboxnow.com* i9 c( ?) `) _6 p' v0 [% N
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。www.tvboxnow.com, Q( E+ z- @) G( @) V
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb m+ x. S3 c: D" S! ^% u! I$ d
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
$ U# n: Z' D x. H1 |" t, K“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”# t; a/ x% e& Y& v
空置單位需1年出租
- q* G+ _4 D/ g& {' pwww.tvboxnow.com符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
: }$ d1 [, E0 s9 s2 T. P/ J他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvb now,tvbnow,bttvb _! Y3 E# a0 }1 u
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。www.tvboxnow.com3 E1 z9 n" @2 _+ b: o
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇/ J: F8 S! x, K9 l( M+ u" G9 r
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
2 {, A( ?8 K3 V4 T/ O7 J7 w7 O$ Jtvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
5 j& h- m5 p, T, m: L e! ]( S業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e6 ^- m! ^, D* P
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。# m6 n# R0 x9 M: g4 [3 `# `" z
租客買家市場公仔箱論壇 K) |. i1 g- `$ t. s, q( P+ C i
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。 o$ A; C! @ I$ P
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。- N( A k+ Y; y$ W
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”tvb now,tvbnow,bttvb2 Y" u7 B2 G$ |- {+ n! \
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇5 e% F$ v n# x2 h& s! |
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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