本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯 公仔箱論壇 h0 N2 I8 y4 V, r' W5 O
. D& h, M0 P/ W/ C ]
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
# @: [6 R6 c4 }' i( T3 ctvb now,tvbnow,bttvb 8 \7 [# F- v! I/ N* C
tvb now,tvbnow,bttvb: h" L* Z% \4 f8 L
公仔箱論壇$ T, y- ]8 c3 K6 P' e: n1 K
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。6 P, |8 L& M- u/ U
6 p! y7 V* v' n: l. d- ?3 R* i: D由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。tvb now,tvbnow,bttvb2 V0 z$ z8 j, T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x) |) P. K2 V4 m' z; c
別期望房產只升不跌tvb now,tvbnow,bttvb+ |# k1 |: X% B6 {
3 h. j, k* U+ A) N4 L& K$ P8 Ytvb now,tvbnow,bttvb第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。" a# W$ |1 r1 m; Z1 z1 I
www.tvboxnow.com5 I1 m$ q0 h' h* u+ m
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。www.tvboxnow.com" y; K5 f% r# D9 Y+ {( Y) G2 Z
www.tvboxnow.com' v( J6 m3 o Y8 n9 }
別低估換屋成本
3 ?- W- ?9 A7 d2 h( }) W( M
* H) k( x! }5 \tvb now,tvbnow,bttvb第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
7 C6 T) G: ]5 i h1 i公仔箱論壇! ~8 z& I {6 e& w( Q3 K
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。公仔箱論壇5 ]3 n* P) w$ J1 i! q' [8 v
+ a+ I6 o% V" g8 |
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。www.tvboxnow.com9 n5 a1 X4 ~$ t
9 v# x* O! W6 \4 x
須適應新社區" g7 Z# N# T$ s3 v* b* ?. i7 D9 w
tvb now,tvbnow,bttvb! ]2 y2 O2 f" i8 P
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
; `+ K* R. |" l6 `0 g& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 P( ~: n, c. |1 E9 `: [+ z2 L; u
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。 |
發表於 2016-1-18 12:12 AM
| 