（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。; C: O7 F( b# W6 T* J G2 C
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
4 B3 {, @$ T6 W. Y5 x- S# N0 P反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb p4 b2 {! \+ g2 E
1公司服務1.5萬人! t; J H" G# h
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。5 ^) n, ?% }2 _4 k) d( L2 m/ s
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 T$ A8 ]0 q5 f' x4 @, qwww.tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者
: e5 p# p$ }$ i- }+ }公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m4 ]$ t3 ]8 w% p
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。4 W$ g* i3 M* G2 [, K3 G2 h
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
. e2 \/ X3 [5 Y6 n; p6 m. j3 V4 ~9 h" W公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。9 a1 g4 I9 t" V9 W5 M4 R4 v5 H
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”3 ?# o0 u( g" n% K; P9 V, s
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”/ L4 P( f3 X' b* x
5萬非法經紀交易額488億, `! C# u% P' r
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
, X- o0 w& w5 {辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。www.tvboxnow.com- n' ]8 _' p) y. D8 b6 h
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
' M Q9 |5 G! j7 w+ I; z$ Y. RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。. T% V% b0 b1 h. |/ R6 W
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
; G- w; B# t; l" p" O9 V公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。3 r7 [4 Q' x2 D& |( C: { w
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”公仔箱論壇# D- z! [$ M) X- M8 J* F
速考牌避免遭取締
2 K6 O* X+ t" g3 ~9 @* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。tvb now,tvbnow,bttvb$ B: Q: r- {1 k3 U
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
- y6 d# }4 f2 e0 R* H公仔箱論壇朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇0 C; _: T9 |9 {8 i# U
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb' I4 e# U# u* N9 D5 R, H
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
7 ]# P/ b. n: H6 n" n公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
. ?% e% M% d2 W# V. y' h公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理
4 E" r: n3 z3 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
( Y. P- G- j& C2 b" k' V$ rtvb now,tvbnow,bttvb“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”tvb now,tvbnow,bttvb2 O1 Y' E0 m0 P/ _" ~1 T* P# S6 {) f
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
- s9 U5 \0 u& D2 }6 B# q3 v) Ptvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。6 K! \4 E! `/ U- X
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
2 e, p9 ~: N8 U8 J應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; \" R. f. V( w
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇2 n$ q& P z6 t/ {: u* U
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
, x4 l4 ~, f1 N1 d6 m+ O, Ntvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb+ l5 E' ^3 F) S3 i+ S
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
1 e1 t# ?/ z+ I! `; Mtvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”9 v. k& H5 p1 C
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
0 n* ]+ X: D C在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb( k; ~$ s6 _( d5 K/ G
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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