（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
# o- e4 s j9 Z. _- h% c6 Y! A4 \5 J公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。www.tvboxnow.com% t8 E# D) ]" b5 }' U8 F; e
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
) P+ F/ w9 q% O- a* B8 H5 ^公仔箱論壇1公司服務1.5萬人3 a5 K* `0 m8 k6 O+ h7 s6 e
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
2 W3 M- u1 q$ \3 u對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 K; B* J! ]1 \+ W2 {9 d
房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb: @8 C% s/ `8 u' q" Z& b3 L
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
! k2 h2 P! T3 w辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇4 ^ N4 F+ u+ }. q l3 t
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb8 P" z5 ^% w i1 |" Y0 [
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb* e/ U j9 E [
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ A; }4 D% S0 [5 i2 a' r7 u
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
3 W2 u I9 e j: `$ i! r5萬非法經紀交易額488億+ {) P; ~+ @" l- U( ~/ Y
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
. D1 O O! p0 @辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [0 d' t1 n5 u0 t( I3 X
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
# d) ^% Y: l. o* i9 n" HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。www.tvboxnow.com) e7 R. R4 L) m
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。. T! e$ h, H) T
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
3 w6 z) O$ G0 @7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”公仔箱論壇4 u' i9 T, h6 o! D
速考牌避免遭取締9 Z" \+ n) B$ J8 K7 |
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
J5 U( W4 ]2 r4 y5 @; Etvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
3 H0 I* O- k9 w% e. g7 O/ H+ b9 W公仔箱論壇朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。/ \: G% |0 v: `, f- J- I8 @
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。' b$ C! D9 T; H4 j. x8 V5 Q: y5 w
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”; l! R& z* q' X$ W
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”www.tvboxnow.com5 Z3 n# W7 p s6 n; a
BOVAEA負責考核代理公仔箱論壇3 Q7 h& I# C5 A I+ ]
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
7 j1 k1 A j+ \+ R! I$ l" b& x“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
' u" l" g/ \" p+ g! [& p% x oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
0 r4 f1 B1 c- F9 @6 {公仔箱論壇BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
- ^" c6 v* Q5 {9 ?" ]2 p辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb0 U& p; J- f" P4 g1 d [
應放寬執照打擊黑市
/ G! n6 k0 n( {1 I& h4 C公仔箱論壇對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O- {6 B- d s# i3 [* s, I
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
X( E. ~4 K- u: J% a0 z公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。www.tvboxnow.com1 V2 S/ N- n6 `% _3 I
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
# _6 e5 i: P2 {7 i7 uwww.tvboxnow.com“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”公仔箱論壇/ g) r4 w- f2 m! p; S
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' {$ }# h, A4 ]" P5 U; M
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb3 u8 [9 p! ^2 [% I2 l, w5 V2 z' I3 N
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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