（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。www.tvboxnow.com! }: I- E! _; X* r4 o* U
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
" [" K0 Y* F2 g: q( q# T4 z反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。www.tvboxnow.com D2 ` C2 F& X. Z
1公司服務1.5萬人
5 b, Z* N7 T/ Y$ ]' E9 v1 K以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。( s) f4 K I, C5 v4 J o; ^, x& V
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”www.tvboxnow.com7 w" D/ \" S$ m2 K) O1 R6 K; Q) |% g
房市放緩淘汰不適任者www.tvboxnow.com% S2 `6 h3 d! n) O. C
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M2 }+ ^7 j* h v/ K2 g) U
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
: z/ u+ O; g/ c% Z( o8 htvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
% q% \" c5 Z7 u2 B; V' [在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
# w/ [2 H8 ~0 e$ e: q6 s! b9 `4 {1 O) [www.tvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 L" ?. F: J5 N' Q# n8 ]* T
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
3 r# q* w2 l. p9 _( b( h' O. u5萬非法經紀交易額488億www.tvboxnow.com% z2 q* L- E _" j& Z
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇2 E* F9 F% n& }% j' k; L
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h# U# j' s) L+ [% W9 U% ^
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
+ {7 H& M! Y4 p- C# B. S4 B+ U若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇0 |- H) K& r) C+ z
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。5 K" o( ?) t! E+ Y( l, {
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇# ~; s8 S: _* {1 y- _, C
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”公仔箱論壇: s |5 t5 o/ t- B* H* r8 a- C
速考牌避免遭取締
: W" z# K. k! D8 z) A* d) F辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。tvb now,tvbnow,bttvb' l8 W- w" v" t7 ]9 J) W
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
1 U( N3 D5 P# v* ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
& |) y( t/ `0 n2 i A+ wtvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb- [0 L0 V, F8 R
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”, P- l' h B0 I6 a9 B; A, k; j
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb$ Z0 j/ l2 a5 b9 Q; d
BOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb: K) \9 D' b/ `& W9 |
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。- D {* N* W6 [( @) g8 H
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
8 [. ~; p. ]2 W/ `5 |; j( A他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇9 V+ F8 I Z( t8 [. {3 y
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇7 J }$ `" T* X" p3 u3 f' z* {% Y
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 q' y2 W0 D E `
應放寬執照打擊黑市
" C) {# B! ?5 \. f3 G" Y對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。www.tvboxnow.com r; d# X6 a, q; m5 x/ {
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”公仔箱論壇& @) X, U5 m& h7 V& [4 ^
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
- Q2 u( p1 M9 d# ]: S公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
/ x. A7 I U/ [% R- q$ _9 L公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”0 m2 H% w& ?$ U A% d
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
+ Z( k- U" Z+ @0 Z9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* e0 |- B% V& x- j8 @. H
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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