（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb* Q! c# a# S& }' ^: a7 y
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
& x5 X. S0 y d+ utvb now,tvbnow,bttvb反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
7 P" n/ e- {7 ~1 M# N$ ^) y2 ^* c公仔箱論壇1公司服務1.5萬人公仔箱論壇" a3 \# z4 _7 |
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。公仔箱論壇) w/ z) c7 |3 D
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”- u$ N+ n0 h+ l' z8 k
房市放緩淘汰不適任者www.tvboxnow.com! D. L r/ o% s( {/ k# F0 l; ]
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。2 ^4 J$ U) q, }8 Y. h6 }1 B& O" q" c( r
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb9 G7 B0 ~+ j4 D1 K8 A% i0 e
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb4 X4 m y$ a6 @9 q+ f& X# n! R/ R1 j
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
) T6 ]( D, a6 v9 K公仔箱論壇“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”: C" G1 J' V8 b9 L
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
1 [- J- p5 y- ]- C0 e3 P, T公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億www.tvboxnow.com% R* l! p( H& l4 k$ F) U% R
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
! s" ~5 ^. [! K1 Atvb now,tvbnow,bttvb辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
/ A, u0 O. H7 Z7 }8 s# W6 awww.tvboxnow.com他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
. h. M% ~/ b8 s3 u: b" ^' Fwww.tvboxnow.com若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
9 k Z- b/ e) \! }' S! i) g公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。www.tvboxnow.com" Z& v6 j: K& [ i+ I8 k) Y
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb3 X9 }. ~- B/ a7 l
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”tvb now,tvbnow,bttvb6 c! H2 M) I6 i$ Z
速考牌避免遭取締) O- N1 y3 i7 Y1 G
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 [5 h1 K, p" T4 x/ f
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”4 F$ ~2 O2 p+ @/ F+ ^, J
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
& U. F! p# T# L7 G8 j0 ~! @" x0 w' N: Utvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。www.tvboxnow.com7 u+ `% K3 ^5 F( [0 h- q* P, d
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
0 |& U7 W/ R; w5 u) F0 |" z她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb# e! ^( o0 |# N2 v4 k4 f0 E( I
BOVAEA負責考核代理
8 ~' Z3 w& J& {* }) Z, [' C( p房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
w; u: r* |5 \7 _* ftvb now,tvbnow,bttvb“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
/ V! a5 v7 o# }- t- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
1 b, w+ V$ T4 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
9 `1 P: M6 E- {3 W# t. N. {% m辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”9 ~: U; B& h- `# o: b% ^/ w
應放寬執照打擊黑市www.tvboxnow.com0 \1 h. v, x$ i9 w; n5 v
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。www.tvboxnow.com: c- z T- C* M/ u* q* l
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
. J7 E: x2 h, t. V. a8 Q在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。公仔箱論壇$ E4 s# t8 S3 I7 F
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
4 a: _% Z5 E4 j. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
" Q2 I7 W8 q C, c3 xtvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [ ^+ }3 P; T' h$ ]7 K
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E- M7 U( s7 f) J1 |1 R2 K& W
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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