[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」公仔箱論壇9 k6 P5 Z; F3 O9 m# \

5 H( h3 q( B: U( C, L. h1 ~2 P) ^公仔箱論壇
4 i1 I# u! O. A7 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; R8 K, {% [: u4 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! V8 Z/ J9 B: i; n公仔箱論壇www.tvboxnow.com$ H* w( N" l. K
樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
; d9 w$ s0 t+ }0 p1 p+ l+ ?公仔箱論壇0 d% m7 K# [. [) G
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。www.tvboxnow.com2 C3 A/ h0 `4 @

9 I# M* j, g5 B; O5 owww.tvboxnow.com小業主突接強拍通知tvb now,tvbnow,bttvb  {( N' @( e- u$ o
& ~, |7 [6 U* |; X5 e+ k+ h
根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 公仔箱論壇0 E3 E- C4 _, ~  l3 P
tvb now,tvbnow,bttvb6 D+ l6 I9 r  X+ @+ e9 P
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。' X: e1 I' r7 P4 E) O

3 p- p1 N" r8 u4 u/ fwww.tvboxnow.com業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」公仔箱論壇5 ]  D3 d% D' G  p
. c5 u% T# [! ]- {: N5 c
恆基收購鰂魚涌太樂樓tvb now,tvbnow,bttvb- w* ]% ^2 Z& l/ M0 b

% P0 ]/ b( m. M2 {/ L: l( [. p- LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。" p- V/ A7 h" v4 ]* G  n
tvb now,tvbnow,bttvb8 T6 J1 I9 W' b. a
儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R& e, b" i; T8 z, B! F

4 m3 j: U4 D3 R, @! M( G: ztvb now,tvbnow,bttvb田生等收購紅磡「五街」  a; R7 R' N( k

# x. [' g) O$ H' Z公仔箱論壇紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
, ?0 u/ X) U" c8 P" J/ L/ U: @2 Y1 l0 K
彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」
. L% ^1 L3 [& bwww.tvboxnow.com 公仔箱論壇- }4 U# G. z4 K: Y! g- L) o1 d1 n
涉約二百戶小業主
. q1 O* s* t/ R6 L9 o: xtvb now,tvbnow,bttvb
* v, Z* N: s) w3 W! Z8 m區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。: f" f% u; @! _7 C& u

* C( Z1 B* j/ Q/ B: ^tvb now,tvbnow,bttvb城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚
2 c! b3 N1 Q, G; o4 {tvb now,tvbnow,bttvb
7 W& h4 }) z* y3 k" l. m9 C# M" c
4 r4 R; {# F- p5 k
" _! J/ i) u4 @8 L' U$ {4 g, p; B財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。7 }+ G/ [6 t1 |2 C4 r7 _  Z! c
www.tvboxnow.com+ `5 Y8 N0 X% `5 Y6 l
六基：交測量師處理
! c( u3 X. I. P) \tvb now,tvbnow,bttvb
8 b1 X' z! M0 \6 S( o) d; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。
7 B; X5 g) x; n4 G8 s' }8 Vtvb now,tvbnow,bttvb
$ K5 e- L2 D6 N8 M8 P公仔箱論壇六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。tvb now,tvbnow,bttvb$ d. {6 S5 l# D( ]% S

/ i+ b( s- }! v3 _5 J. iwww.tvboxnow.com持貨逾四十年
0 C/ E- T" C7 c9 a4 pwww.tvboxnow.com
  \3 {& \4 s5 W0 m0 Y8 B( p# E7 p6 Bwww.tvboxnow.com太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
2 A6 ^5 R( g% Q. q' s8 v公仔箱論壇
1 K/ Z0 S1 b# {3 _- xtvb now,tvbnow,bttvb土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。www.tvboxnow.com  J' m2 p: O) i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I0 H! V9 P; e- z4 B8 H3 ~
地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。2 _4 |2 X0 \8 s- P) L
tvb now,tvbnow,bttvb) A, }7 w4 L5 Q" z3 h& L
除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。