[香港] 差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛

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差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛
/ F+ r( _1 |" {2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www.tvboxnow.com3 c+ G5 {7 U3 N. T& a: [3 J  K

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+ k0 J* t! K( x$ e9 Gtvb now,tvbnow,bttvb本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。www.tvboxnow.com: P/ ~1 R- u" Y" A
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樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。: w! B4 V6 I* j  @) H* y8 b

1 Q! P2 ]# ?7 `4 G# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。細樓按月挫3.8%
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/ u7 [! \; d' F" q- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。
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, c) u! L9 Q) C; a5 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。www.tvboxnow.com8 S" l  h& D4 M2 B; z8 x
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全年樓價僅升2.5%; m. R; e& E9 y8 q) t& v

8 Y: q4 Q( R" I另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的D、E類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
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中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。公仔箱論壇8 @4 r0 l: I, l; A  r: R1 g* g
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學者：今年料跌10%至15%
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: ^; G- Z9 O0 r3 O3 Q冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。6 Q$ h6 ~1 q" t0 C* g
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嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。

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住宅租金按月跌1.32%公仔箱論壇+ `; G7 U, T3 J2 c! n: Y
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本港住宅售價持續回落，而租金亦同步下跌，去年十二月指數報一七一點四，按月回落百分之一點三二，跌幅呈進一擴大，且較去年九月高位累跌達百分之三點三，綜合業界指出，市場錄得盤源漸漸上升，令租金仍有調整壓力。* U$ w" {, [4 O( N& o+ v
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差估署最新公布數字顯示，去年十二月住宅租金指數連續三個月出現回落，較九月高位累跌百分之三點三，全年則仍錄得上升百分三點一。公仔箱論壇# U9 c: e$ y8 K  O9 U+ ?
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至於新公布各類型單位的租金指數均錄跌幅，其中，B及C型四百三十二至一千零七十五方呎單位，分別下跌百分之一點八及一點二八，按月整體下跌為百分之一點三二。至於平均租金亦錄明顯跌幅，A及B型中小型單位每方呎租金由約二十五元下跌至約二十四元，而D及E型全月僅錄不足二十宗租務成交，但以E型大單位租金跌幅最大。
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( P( _& n& G; k$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。三個月累跌3.3%tvb now,tvbnow,bttvb4 M) d! X* h4 t! T: l
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萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，住宅樓市仍處於向下降周期，料短期內租金仍會回落。他解釋，新一批樓花將去年底及今年陸續入伙，其中，新界區新入伙租盤出現較大競爭，將會令租金進一步下調，而且，若本港開始跟隨美國加息的話，今年內將出現「租平過供」的趨勢出現。另外，近日住宅二手交投量減少，亦令買賣價受壓力，反觀租務穩定，租金跌幅則較售價為少。
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3 a0 v5 _, `; a8 ?% ^www.tvboxnow.com大型新盤入伙添壓力
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) z8 x/ b- h7 K% d4 |  g城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅租金與樓價受不同因素影響，其中，買賣市場除了自用因素外，亦有投資需求等效應影響，反之，住宅租賃市場僅屬純自用市場，租務表現亦按不同因素變化，例如市場放盤量、租客數量，以及不同屋苑配套及單位質素等，亦對租金高低有不同程度影響。# \- L. f3 d; N' U. ^( j
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他又指，由於現時市民預期住宅售價下跌趨勢形成，部分準買家寧願選擇暫入市租務市場，期待樓價回落至合理承擔水平才入市，該等買轉租需求，將令租金回落有緩衝效應。