房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判租金條款「撒手」
8 J( x7 t: ?' V! l公仔箱論壇1 e6 x* M- Z; O; ^
tvb now,tvbnow,bttvb% d& N* h6 i( Q3 n7 ]" ]
' C/ V b: n% b! Q& K
5 l9 L- h+ \1 {& @5 q( h& {& b9 X8 M
% T) V( I& l" ?" d& F領展將部分街市管理外判予承辦商，令商舖租金大升，做法惹非議。不過，原來房屋委員會過去多年也有外判街市的做法，而未來5年轄下12個新建成屋邨街市，將全數外判予承辦商管理，租金由承辦商與商販自行商討，意味房委會在租金上同樣放手不管。
) u* ^/ e! N- R8 h4 `$ _* U% m6 v/ y$ L- L 公仔箱論壇/ y7 S( Y* w& ^/ h. C/ _: j
年初開業、被房委會外判管理的元朗洪福商場街市，承辦商亦是領展街市的管理公司，採取相近的手法營辦洪福街市。有多於一個不願透露姓名的小商戶提出兩項指控，包括承辦商收取高昂租金的同時，未能帶動人流；而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。有附近居民則慨嘆貨品價格高，無奈「貴都要食」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; q7 F) E. I+ |- Y
www.tvboxnow.com: B. m* Y* O- ^) Q" F8 `
洪福商戶：100呎舖月租雜費4萬tvb now,tvbnow,bttvb% z5 d+ e0 A' ]! l6 P
tvb now,tvbnow,bttvb3 w/ d' M& D x" m& v' \1 [
洪福商場及毗鄰街市由「好眼光有限公司」承辦，位於洪水橋洪天路，並非處於市中心，區內人口約1萬。綜合洪福小商戶提供數字，不論蔬菜、凍肉或雜貨店，約100呎面積的店舖，月租皆約3萬元，若計及管理費、冷氣費及差餉等雜費，月租達4萬元。有同時在領展旗下屯門山景街市經營的洪福街市雜貨店店東稱，他在洪福的店舖面積約80呎，連雜費月租逾3.8萬元；但山景店舖面積大1倍，連雜費月租只需約1.7萬元。
7 U5 _6 p. }' q+ n 公仔箱論壇+ ]' f9 w) }8 `) c
房署：房會外判非價高者得 承包商好眼光：不是社福機構
/ H! G0 `) J. z4 L+ | Pwww.tvboxnow.com
: U/ \+ H3 S* B. Y3 b& U房屋署回覆本報查詢稱，房委會在評審承辦商時，會根據承辦商過往經營街市的表現和提出的租金，以混合計分制度評分，兩者比重相等，並非只屬「價高者得」。/ B- d7 A# g7 w$ u
& {* C8 H9 L/ l$ q: R6 C另邊廂，不願公開全名的「好眼光」管理層蘇先生向本報表示，好眼光在評估是否租檔口予商販時，是以租金高低作優先考慮條件，直言「我們不是社福機構」。
* Y7 X6 {4 E$ D l" V9 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb6 B+ k4 `( {' C/ Y9 {
運輸及房屋局長張炳良上月向立法會稱，房委會現時外判街市管理的模式行之有效，故新建成的屋邨街市將採取相同模式。現時房委會轄下22個街市中，有6個外判，若計及未來5年新建成的12個街市，屆時房委會轄下逾半街市均會由承辦商管理。今次承投洪福的管理公司，亦有承投領展街市。
' U4 }) C1 A( b+ p8 }- M- }+ u
D; N3 ^. o: \1 A i* Ftvb now,tvbnow,bttvb承包商稱與「友好商戶」溝通售價tvb now,tvbnow,bttvb7 y4 p' c1 T# H: _# w4 m
- l- s% w* y# Z5 B3 e& @蘇先生稱，好眼光鼓勵場內商販「價廉物美」，承認會用「刺激法」，與個別「友好商戶」溝通，希望他們以較便宜價格售貨，促使周邊商販跟隨，但他未有透露「友好商戶」為何。記者上周所見，由好眼光持股的公司，有經營豬肉檔和海鮮檔位，均於街市內外顯眼位置豎立易拉架推銷特價產品(見另稿)。
( U% v* d3 l. V1 ?1 C! V* g* ]) ltvb now,tvbnow,bttvb
' y& @' _0 Y9 p# P, j7 M9 l處理商販求助的屯門區議員譚駿賢批評，好眼光在租金高昂下，以「刺激法」迫使獨立商販降低貨品零售價，令獨立商販深受影響，入不敷支。不過，資深大律師湯家驊認為「刺激法」行為沒有違反《競爭條例》，除非有關商戶是合謀以低於成本的價格「割喉」傾銷，以令其他競爭者退場，否則「刺激法」只是增加市場競爭。
1 C, t% j; O% X tvb now,tvbnow,bttvb, z7 \" f% A+ s& y( c! U
房署未回應設租金上限否
. W5 t& N! w% _www.tvboxnow.com 3 @/ M0 z& |" @! L4 [) a. M# d
對於房委會會否要求承辦商設定商舖租金上限，房屋署未有正面回應，稱房委會須在街市管理上給予承辦商充分彈性，以應付不斷轉變的營商環境，故租金及租賃條款均由承辦商與商販自行商討，但房委會會限制承辦商除租金、冷氣費、差餉及管理費外，不可收取其他費用。 |
發表於 2016-4-13 11:09 PM
| 
