[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

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小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬
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; x% p) ~2 v( `' C9 @: t安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。公仔箱論壇9 j, K" y. H( ?2 r& W* h' ?
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安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。tvb now,tvbnow,bttvb6 L5 n  F1 x  ]7 P4 W

2 x$ |" f/ |+ [  Otvb now,tvbnow,bttvb原訴人本索取41萬堂費
4 k6 j: g9 v1 P- cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇1 h. n% u/ \1 |3 j" I
上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
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% ~$ M3 I- f7 E3 [2 stvb now,tvbnow,bttvb這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
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" P; j* ?) S! s7 Nwww.tvboxnow.com上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
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原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
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( r" U' N5 b) C裁定有特定小路通行權. @( K5 G$ c2 c9 }9 _

! Q* E, F$ \# ?7 D) @tvb now,tvbnow,bttvb上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
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上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

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華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
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! t0 D: k1 D0 x公仔箱論壇對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。公仔箱論壇) a, ]0 P- n: A: F$ m) T: V: S

8 H* o, R: O- s, R1 V% x城市極少出現越界情況www.tvboxnow.com& g8 k% z9 X  Q( H& a6 p, B

: U, Z  J0 D" i) U. \www.tvboxnow.com土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。
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# E5 Y# x; p/ K  m$ y& \tvb now,tvbnow,bttvb曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。tvb now,tvbnow,bttvb: U3 }2 e4 k- W7 A: l4 h) V, t5 C
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90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。
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曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。
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# b9 C, d8 d1 H/ \: t6 bwww.tvboxnow.com他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
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0 t% c' l! K0 {tvb now,tvbnow,bttvb地皮分拆建多屋需測量公仔箱論壇/ g5 H" S4 r" R& i6 {$ `$ }

7 O+ N8 a; g! ^8 W如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
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! H1 |/ Y' P3 S; o+ l5 ^3 ^, t3 s他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

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湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明* i1 p* ?8 M6 w" j1 Q$ V: f# s

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安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
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註明岸邊延伸水面呎數0 _7 o( E1 L6 F% Y' S; K; I& R
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土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。
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/ L5 Y  @! {2 r" {: C& H" S公仔箱論壇吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。www.tvboxnow.com7 `$ N' z1 F, k/ ^: ?' g+ J' z
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度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。