[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬www.tvboxnow.com; M" ^8 [4 P' W  C# D* v7 D0 b: w/ p

" q" Z+ m) y! _+ ^2 T& ~0 B: Fwww.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" d) o! D7 n3 W) J+ n9 R
tvb now,tvbnow,bttvb  G+ s7 a0 F; q( _: U
安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。
- S& a3 E. g! c7 m6 E7 E+ x3 s0 A& v; c9 E$ L9 B5 _
安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。www.tvboxnow.com2 @) {. M; @5 h6 O6 d/ Z

4 B; g5 }! h5 q& y$ W) q7 q原訴人本索取41萬堂費
7 A4 W" T0 h6 ]' E+ e4 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 [7 x) c5 e' t7 f- C上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。www.tvboxnow.com/ t  k' _3 g& {9 K3 h8 H

4 i1 W8 l2 a9 W/ Z8 \& g# z* J) {' Wtvb now,tvbnow,bttvb這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。2 \' U* ~4 {& ]

( E8 u1 X4 i/ zwww.tvboxnow.com上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。公仔箱論壇" q* F4 Y; o- ?6 z0 F
公仔箱論壇* X6 A8 V# @( t( K8 g7 U2 ?+ O
原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。+ `; `* N+ O+ @( X
www.tvboxnow.com( ?/ e7 g2 f( T: I- d
裁定有特定小路通行權
' z  D0 Z  s7 m0 d/ E$ Twww.tvboxnow.com
& c, J+ k& }* F; {" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
' y& v" }4 Y* i6 n9 E! ]9 V9 v: Atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% J  E0 m/ z! A
上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

serrurier

華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
" d+ T" w! o4 i5 s3 G2 l
- ]& c  ~+ A& q  p/ P" d! ?" E* Q# qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 t; Z8 o& v8 t* Y) O  Owww.tvboxnow.com
4 l7 o& j( A, q! M- ^) c5 A+ I公仔箱論壇對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。8 S0 Y9 z) [2 S8 C7 z' M

+ `8 x: n% S2 o, y" H城市極少出現越界情況' f$ H9 j! A& K/ [, g
公仔箱論壇$ X8 k$ f- d  L5 q8 G6 s% Q
土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。www.tvboxnow.com# X) q+ Y: b' v$ H( }2 H& |& F! h7 `9 P

; Z' l& h% Y& D" ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。tvb now,tvbnow,bttvb( h( |) p7 q, |" v; N5 F8 k! n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 E( g5 O, l9 w# v* b) O+ b
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [7 O! i% z. z# z
www.tvboxnow.com7 u( X" U0 `: R
曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p3 b7 V+ I: ^: j. w% X, }- m
% W* L  v# ~/ ?4 T4 u6 z3 N7 i
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
6 [% _4 _7 j3 nwww.tvboxnow.com www.tvboxnow.com1 x  b+ I, k& Q3 M/ c6 P' X+ c
地皮分拆建多屋需測量
: x$ b- T1 o, C3 {- ^/ [5 q2 hwww.tvboxnow.com
6 Q! W& X) ^+ f( K# f+ Ctvb now,tvbnow,bttvb如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。0 d' J/ @+ L7 J
- e, E6 d) C) E* J
他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

serrurier

湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明% X% X, i: ?$ \; b; O, I5 q& w3 H/ |
/ J4 g9 p  Z0 Y0 ]. s# X
tvb now,tvbnow,bttvb1 R  {6 z& a/ W

' u" I- m5 Q/ r/ g  J' [$ N公仔箱論壇安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
  `# Q0 t9 K( a* ~1 O- t/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 y3 X5 u+ _. i5 ^: \0 Z7 v註明岸邊延伸水面呎數
3 |- o6 Z( k; zwww.tvboxnow.com
, `. [5 h7 c8 Jwww.tvboxnow.com土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。
7 q  R) {- E/ q1 p3 Q公仔箱論壇
6 [6 W  y- K, {$ t! \/ B$ L吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。www.tvboxnow.com9 F' h0 ?  ]% B6 x( ^2 f0 Z1 I

, [0 t& ?' g8 r1 h4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。