出租率仍高 隆商场租金下滑
3 R0 W# X: S0 x* s8 a: A. A5 O2 g- b7 [tvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com {2 b# k$ A/ [2 Z0 w0 ?7 A, U! c7 v
7 @" ?0 A5 k$ \ _- V2 Itvb now,tvbnow,bttvb
% \3 `, I z: ~! |
+ n- ]' C- P2 L" y5 btvb now,tvbnow,bttvb# I( j3 l0 k) }1 T- i" r
基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！
# Y1 j% E2 k/ }. y. Y- t5 \4 @) Owww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K5 Z i3 ^9 R/ o7 N' _' X. \0 O
根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。
" I1 {, d* Z. \, ?$ F
8 D# M, I6 ^; Y& \" N然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。www.tvboxnow.com4 J, f a: X: \' q3 q; n5 c0 V
公仔箱論壇$ ^' e! a' y* ?& Z* E
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。tvb now,tvbnow,bttvb1 D/ \& t$ j" ]1 @ N
! y D7 B4 ^* \# M
「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」www.tvboxnow.com6 }0 R3 U' V& i2 n& l) u, w1 _
& v2 ^7 X9 }% G) B0 Y: {% E# z
陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。www.tvboxnow.com6 f& o6 f$ C3 z2 h3 V- w- h
tvb now,tvbnow,bttvb; p$ h4 n, i4 u2 x( t: G
给予租户租金回扣$ u+ C g, ?, @- q. T& R
$ y8 o3 V5 E; A3 U: q/ U7 f9 }他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。tvb now,tvbnow,bttvb1 L A# d' F$ T6 T4 g2 s
( {( ^- D- K, o2 ~6 }/ C7 q; q「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」
- g2 `5 n$ G: V1 X8 u' t公仔箱論壇
% Z9 a3 R7 m! uwww.tvboxnow.com陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。
+ _% X/ `/ c) U& kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 Q7 E9 C, E+ G/ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。
" p% w, ^! e( C# i) w公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 s" v8 S2 c% Z& X6 h6 A% Q C
此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。
7 B6 E; n' h$ b1 v: p: a7 [) n+ ?公仔箱論壇- y% K" ^/ X! _% g
「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」$ _# ]4 U! {& _: l( D0 E1 n# M1 f9 N
8 P# ^8 r, W) v# }; h$ E
商场激增导致供过于求tvb now,tvbnow,bttvb$ h0 s3 n+ {- w+ Y' \
a# Z2 ~1 Q7 ?5 s. A陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。www.tvboxnow.com+ I8 \6 e4 W3 P3 M h
www.tvboxnow.com2 i) E' d q: `% j) \% G; ^6 a' a
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。
7 v& F) v7 ]( A/ @- l3 Q7 b0 D& B3 U
4 M5 G+ O6 E+ P3 j0 o* c( otvb now,tvbnow,bttvb他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。公仔箱論壇2 X- z2 f9 t0 R
; x/ Z3 l+ L4 x. M0 \; X4 e「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」
# ]; ^5 _0 l" r9 S公仔箱論壇
+ q6 Y1 Z$ [% M6 p# A, ?陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。
: z* Z( f. ~; e, P$ J+ ?! t0 {& L
) L% h' d$ R, B( t3 s& _他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 K4 `1 g# u+ R/ |
* S2 s0 D) [1 }/ D& P+ t& m他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」
K. h2 N1 \' ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- s: ~$ m, H( i& X7 |! u公仔箱論壇陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
$ @0 o. T8 \+ o6 W3 V; @公仔箱論壇www.tvboxnow.com% d4 ^: k- H; l- h: y* X* j
大马商场多样化具优势
# y" I( S3 ]/ Q9 c5 c: p) L公仔箱論壇
: f$ {/ {# N8 \ f公仔箱論壇陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
* C8 x' g. M( b; H) Q
7 p3 N# X* I$ W( ~/ R* Awww.tvboxnow.com他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
8 G4 O. b/ g9 cwww.tvboxnow.com
- M7 f* }/ u5 k0 ^/ I* p4 [「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 