博纳产业首席执行长林永富说，政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目，这些项目已陆续竣工，一些领了新单位钥匙的人，须在六个月内卖掉原有组屋，造成更多单位进入转售市场。
, B8 I( b+ V; w# S) ~' B& j qtvb now,tvbnow,bttvb今年的组屋转售市场更趋活跃，全年转售交易量料突破两万宗，创四年来新高。房地产分析师预计，明年的组屋转售成交量将延续回升趋势，经济疲弱和组屋转售价稳定，也可能促使政府放宽降温措施。
4 }# P+ P4 S7 d& X1 ]3 L& o房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，截至本月21日，今年第四季共有4185宗组屋转售交易，加上由建屋发展局统计的首三季1万5801宗交易，今年转售组屋交易量至今多达1万9986宗。tvb now,tvbnow,bttvb# M& @; w% j- q1 o% u
SRX收录本地超过85％的房屋交易信息，这意味着第四季整体转售组屋交易量料比4185宗还要多，今年全年总交易量预计将突破两万宗，创下2013年实施多项房地产降温措施以来的新高。
* R% A5 U$ @ y6 a4 {; h) I公仔箱論壇博纳产业首席执行长林永富受访时指出，组屋转售交易增加是预料中的趋势。这是因为政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目应付国人的住屋需求。这些项目已陆续竣工，一些领取了新单位钥匙的人，必须在六个月内卖掉原有的组屋。tvb now,tvbnow,bttvb' z. i0 Z7 T2 i" s8 M u9 x
“这使更多单位进入转售市场。此外，转售组屋价格与2013年顶峰时期相比已降低约12％，下滑趋势放缓后，价格保持在相当平稳的水平，这也吸引更多买家进场，使转售交易增加。”: J. p+ A/ Q+ j& D7 {3 `# Y
组屋转售价格在2009年至2013年间曾节节攀升，政府因此采取多项措施以稳定市场。1 x# O+ u: \* M: d; T3 a
这包括设立每月偿还贷款比率限制；禁止外国人在成为永久居民的三年内购买转售组屋；以及调整估价索取程序以间接取消溢价。此外，建屋局也增加新组屋供应，并允许单身者购买预购组屋。
" x, Q8 g3 ^3 f5 d, z) y这些措施都在稳定组屋转售市场上发挥了重要作用，使转售组屋交易量和价格近年来逐步下滑。不过随着价格趋稳，转售组屋交易量去年已回升至1万9306个单位。tvb now,tvbnow,bttvb9 B1 D( i+ z& U
降温措施何时放宽，如今成为房地产市场最关注的问题之一。欣乐国际执行董事麦俊荣认为，政府可考虑明年逐渐放宽降温措施。他指出，组屋转售价格指数在过去几个季度里的波动非常小。去年第三季到第四季微升0.1％，今年第一季回跌0.1％，首三季的价格指数都保持平稳，维持在134.7点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H$ n8 U( V2 d
业者：
; ^7 y; e# g+ T Vwww.tvboxnow.com有迹象显示市场已稳定: ?1 H9 u" X7 K5 i
他说：“政府一直说要等到市场稳定才会考虑放宽降温措施，但组屋转售价格指数现在基本上处于零变化的状态。这是非常罕见的现象，显示市场已稳定下来了。”公仔箱論壇/ E$ W- o0 b- [5 r; y
麦俊荣也指出，经济增长疲弱，放宽降温措施有利于刺激市场，在经济前景不明朗的状态下，需求不会大增，放宽降温措施料不会出现政府所担心的价格大幅度回弹的现象。tvb now,tvbnow,bttvb7 E( G. T9 c l8 c. a7 ^% U
随着过去几年推出的多个预购组屋和执行共管公寓项目陆续竣工，林永富预计还会有更多人因迁入新单位而必须出售原有组屋，明年的组屋转售交易量料将持续增加。% l6 |$ G# I8 |
除了降温措施是否放宽，另一影响房地产市场走势的因素是利率。林永富说：“如果利率调高，有些人可能觉得负担两个单位的贷款相当吃力，而选择把组屋卖掉，到时转售交易可能进一步增加。” |
發表於 2016-12-27 07:33 AM
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