[香港] 舊樓多用盡地積比 全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新

serrurier

( H' W( O& n9 a* \2 S' P  ~' {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 x3 w5 m6 d- I9 _( S1 ~舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新
' D; g2 A8 Z/ U( G2 Uwww.tvboxnow.com
' ^. s3 c/ p0 `9 utvb now,tvbnow,bttvb
+ b  W5 C* |8 _' r6 htvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ ?5 Q$ e, g0 N4 x

7 k' d2 }" S' v5 }4 ~. |) |# v
+ h) r9 s% S, _. u- {) CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# {: M+ \" ]3 @$ O% M" ], A9 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j* v# C9 h7 m
市區舊樓老化問題日益嚴重，市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究，探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪，首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓，預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法，例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。
7 M! C0 o( A0 _) h, {- i0 S4 itvb now,tvbnow,bttvb
& g, E, }& ^5 o; A公仔箱論壇市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略，引入「由下而上」的需求主導重建模式，近年在舊區推行多個需求主導項目，但被批評是興建「牙籤樓」，對改善社區幫助不大；去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。! g" l+ Y+ a7 [# X0 m' r  k8 C+ i
tvb now,tvbnow,bttvb. P' J/ J) w/ N7 \5 b
年均重建200餘樓  遠遜老化速度
# k% e- l, d) I$ J2 b tvb now,tvbnow,bttvb; Q% A/ n3 \8 y% L. a: h! `. Q
韋志成說，市建局每年平均重建90幢舊樓，私人發展商則年均重建142幢，不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓，公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱，市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標，但在市建局現時重建模式下，因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制，大部分重建項目都錄得虧損，局方難以有足夠資源重建所有舊樓。
9 }) ~( l' v+ J- @3 h" K% D# Jtvb now,tvbnow,bttvb
, c. a7 x( n$ j; UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為探討新的重建策略，市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區，展開為期兩年的地區規劃研究，研究範圍達212公頃，涉及3345座樓宇，涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出，當中約2700幢樓宇樓齡逾30年，包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。
( O/ A. y' f4 w4 m: n+ z& J7 ?tvb now,tvbnow,bttvb 0 b6 y/ \9 X. j( k
稱地積比倍增  始可收支平衡
5 e, B" [5 W; q/ w' L" z
; `1 ~8 p9 \6 K- ^! n' Z% ~. ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他直言，這些舊樓大多已用盡地積比，對私人發展商而言重建潛力低；若交由市建局重建，在現有模式下，舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍，才有望收支平衡。他說經初步評估後，若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓，市建局預料將虧蝕1540億元；即使只重建逾50年舊樓，亦會虧蝕860億元。
# ?/ c3 M) m+ q) Iwww.tvboxnow.com
+ t; Q! D4 K- c, |tvb now,tvbnow,bttvb市建局資料顯示，油旺大部分用盡地積比的舊樓，分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。# Q% Q; x. d# s9 r6 E
) F0 g3 h- i; ]+ ~6 S
研轉移地積比  議員倡公開資訊' P; \8 }3 h" ?  H! E3 \

* |& p4 s3 H& _1 {" U$ c- l他認為，現有的重建模式難以持續下去，有需要探討新策略，「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加，提高地積比；哪些可以做改劃，又或者轉移地積比，透過不同的規劃手段提升重建潛力」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" O5 X3 y* [5 u+ |; y4 n
。他稱，可從規劃層面上實行轉移地積比，例如地契容許一幢舊樓興建10層，但業主只興建9層，如果重建，只有1層「水位」，重建沒有着數，若市建局向業主買下這1層，將這1層的地積比儲存，或轉移至其他具潛力的重建地盤，業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施，認為這是研究路向之一。( ?' U( |! m+ l% C+ b, |% v
公仔箱論壇2 R( u; j& ^2 p
局方亦會同時研究修例，規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 W2 V4 v1 C7 {+ S& P
tvb now,tvbnow,bttvb/ w( J' P- e5 n# C9 ~4 \. r# D% p+ u
規劃研究將訂3方案諮詢公眾www.tvboxnow.com/ F- p' Q5 r. _+ @

+ p/ N% d+ v: O, swww.tvboxnow.com他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案，包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下，油旺應如何重建及復修，研究完成後將展開約一年公眾諮詢，市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見，期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下，制訂社區接受的方案，若新重建模式可行，未來會推展至其他舊區。
" L" a1 N4 p; T. N! I" `- U ' S* j8 z4 }/ _, O$ E6 S
立法會建測規園界議員姚松炎指出，若准許舊區透過轉移地積比重建，肯定會較容易加快重建步伐，但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比，轉移至高價值地段，「由蝕本生意變為賺錢生意」，容易衍生官商利益轉移的機會，政府需公開有關資訊。

serrurier

區議員﹕業主憂圍標  強推恐反彈
  [: |( u& U, u1 K3 e公仔箱論壇
$ c; M- m' U1 ?  _! a9 |5 i6 g4 G
3 X7 J& t+ f8 W& P. X: p0 [www.tvboxnow.com公仔箱論壇. ?6 J& H$ u2 o1 }, |9 ]* B
市建局除展開油旺的地區規劃研究外，亦將展開為期18個月的樓宇復修策略研究，評估本港「老中青」樓宇老化狀况。市建局行政總監韋志成說，業主有責任維修及保養樓宇，會研究目前規管業主維修保養樓宇的措施是否有效，不排除建議修例，規管業主撥出部分管理費予大廈「翻新工程備用基金」。tvb now,tvbnow,bttvb+ b$ ?4 ^: D% z
tvb now,tvbnow,bttvb4 m3 a  n' g$ X2 `& a
油尖旺區議員余德寶表示，大部分舊樓沒成立法團，即使業主願意維修，亦擔心遇到圍標風險，「市場上對於維修價格未有很公開資訊，業主無從入手又擔心遇上天價維修，最終不了了之」。他認為市建局需為業主提供支援，否則強行推出措施恐會引起反彈。
6 U; K; r, L# a  h" G% c www.tvboxnow.com+ }6 |2 }4 |1 R" o+ H
市建研「年輕樓」訂明業主維修責任7 v6 e" L, j, B& y0 a- y  E
tvb now,tvbnow,bttvb7 v5 s  d! C& p1 I
韋志成表示，至2046年本港約有2.9萬幢樓宇樓齡逾50年，即每兩幢樓宇約一幢是「老年樓」，市建局過去15年協助了約3700幢舊樓復修，遠追不上舊樓老化速度。他說，若舊樓能妥善維修及翻新，是解決市區老化的方法之一。他舉例稱，位於西環堅尼地城的舊樓「同發大廈」，被外國投資者購入及翻新，由原先唐樓變身為高級公寓，可令物業升值及延長壽命，他指以現時市况計算，維修及改造樓宇的工程成本，平均約每平方呎2400元，是重建樓宇建築成本每平方呎4000至5000元的一半。
! ~3 O/ R, O; U5 h. G+ X* l
- Q7 L1 r4 R* }( _; u* I: @: W: v韋志成稱，目前本港樓宇可分為樓齡逾50年的「老年樓」、30至49年的「中年樓」及30年以下的「年輕樓」。他特別建議對於「年輕樓」，應檢視現行要求業主維修保養措施是否有效，提出可在批地條款、大廈公契或法例上訂明業主維修保養責任。而目前雖有法例要求法團成立大廈「翻新工程備用基金」，卻未規管撥款數目，不排除建議修例，要求從管理費中撥出部分予基金，用作支付未來大型樓宇維修工程費用。tvb now,tvbnow,bttvb  T1 f" q: J& J* R( K& X) l+ g; [
www.tvboxnow.com  u2 ^6 P, q& N  y! n8 }
擬推一站式平台  減圍標風險
# `/ N/ ^# P) B8 v. `7 i公仔箱論壇
2 |1 X" q6 S5 j1 d4 k/ k& S7 _; @4 h公仔箱論壇他又稱，局方亦計劃推出「樓宇維修平台」，集合專業人士、承建商及政府部門，向業主提供一站式資料庫，令業主更準確了解維修工程資訊及參考價，減低遭圍標風險。

serrurier

藍圖引入智慧城市概念  改善行人道取代建天橋www.tvboxnow.com* F, N9 c- b; M; z. x

# N  ?! r- Y$ {. `2 ~公仔箱論壇市建局行政總監韋志成表示，在市建局的「4Ｒ」即重建、復修、保育及活化的工作策略下，加入第五個Ｒ「改造重置」(Retrofitting)的策略，未來做重建規劃時，會引入更多智慧城市及綠化的元素。tvb now,tvbnow,bttvb5 r" `" C: ^- i9 z! s# f
+ Z7 j% {. I) ]3 L
韋志成表示，市區重建策略列明市建局進行市區更新工程，目標之一是要「重整」及「重新規劃」市區範圍，但過往10多年市建局未有太多規劃工作，直至去年在土瓜灣實行小區重建模式才有規劃元素。tvb now,tvbnow,bttvb- o4 D0 Z) U* g8 W$ |) }) ^( }

; f6 m: G0 y7 R% ?! |- Q  ?& ^姚松炎料申放寬地積比  憂過度密集
. E/ w1 c" Q7 K; D5 k% ]www.tvboxnow.com
8 E4 k( K2 L$ Twww.tvboxnow.com他稱，完成油旺兩區研究後，將會制訂「市區更新大綱發展概念藍圖」，藍圖上將引入智慧城市元素，包括透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等技術，協助解決舊區老化問題。他舉例稱，是否可透過改善馬路的過路設施，以及改善地面行人道及增設無障礙通道等，取代興建天橋疏導人流，並增加綠化及環保元素等。
/ }' E& P6 _9 ?6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www.tvboxnow.com, c; l6 `" B) Y
立法會建測規園界議員姚松炎擔心市建局加強規劃工作，屆時可能將地區上無法發展的後巷或道路納入重建地盤內，「例如市建局正提出保育上海街舊樓，會否因此將上海街舊樓未用盡的地積比轉去彌敦道？」他預料未來市建局將向城規會申請放寬油旺的高限及地積比，並以此利誘私人發展商進場重建，屆時或會出現部分地區規劃過分密集的情况。