姚松炎: 賣地收入旋轉門) t: |8 q6 Z0 [) L6 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ F' Q/ \, V5 i' Y, V- K
( @6 V ~' _: K! `: g
香港政府奉行高地價政策，每年的賣地收入約佔政府總收入的一成半，很多市民誤以為這些收入雖然推高樓價，但仍可幫助增加政府在民生項目的支出，惠及市民。, W1 @# f) I; R, P1 l' j' y7 @4 v$ E
公仔箱論壇/ w3 G. I t- V! v
實情是，賣地收入不會用作經常性開支，只會撥入基本工程儲備基金，用作興建基建項目，即民間所謂的大白象工程。
$ |( i8 S1 K& T" E& {公仔箱論壇事實上，過去10年以至未來5年的預測，基建工程開支將逐步超出賣地收入，出現入不敷出的現象。
5 o6 I& z& G7 v Y# [8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 y( i; R4 V4 ?8 S9 |8 z' X+ U
1月3日，立法會財經事務委員會討論《財政預算案》時，其中報告政府的基本工程投資開支在2016/17年度會升至785億元，並預計逐年上升至2020/21年度的1150億元左右；而2008/09年度只有400億元左右，10年間的基建開支上升差不多一倍。6 [- ]. x5 Q6 l/ M( g2 T
- |2 n! t8 I# Dwww.tvboxnow.com報告指出，這幾年有很多大型工程正值建築高峰期，7項大型工程包括港珠澳大橋、高鐵、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道、沙中線、港島南鐵路、西九文化區和啟德發展區。tvb now,tvbnow,bttvb0 |" \/ L/ M5 V, C9 R& p
, X' n: L; H* F( e4 B/ |( {
不過，基本工程儲備基金現時只有582億元，即一年便清袋。
! X6 o: R$ @6 F0 o
. W+ }, G9 q5 @* q; d& \基金的來源來自賣地，2016/17年的賣地收入只有670億元，賣地數量已經是大幅增長。換言之，未來幾年必定會在儲備基金出現赤字，要從其他戶口調動資金應付。但政府並沒有什麼防範措施，不但沒有限制基本工程開支過度增長，反而愈來愈多大型基建項目上馬。
, b6 r% P. I8 e3 L3 y$ nwww.tvboxnow.com
% f$ r' _" J |5 p. P$ |tvb now,tvbnow,bttvb就算能夠由其他戶口轉戶過來，譬如從土地基金轉戶過來，但現時土地基金只有2197億元，約能支付3年的基本工程開支（不計賣地收入），實在杯水車薪。
`0 `- j& t4 g0 ^% h8 k0 [公仔箱論壇
! t0 c7 v/ X, P+ Rtvb now,tvbnow,bttvb可能因為這個原因，政府不得不加推土地出售，以應付未來幾年的基建開支高峰期。即使以每呎土地能賣到10000元計，要籌措每年過千億元基建支出，需要賣地面積超過100公頃，是回歸前的平均數的一倍以上。公仔箱論壇* _1 ^. s9 n& d( p
& t0 m1 Y# ]7 B' D3 k( _公仔箱論壇換言之，香港的土地出售與基建發展形成一套旋轉門系統，賣地收入用作基建工程，惠及工程業界，基建帶動更高地價，令賣地收益更高，同區的私人土地價值亦因而升值愈倍。
& y" r6 K; }8 r" j# r% }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* k6 ~# r" j4 v. q2 Q
正因如此，政府在過去5年，不斷改劃綠化地帶，部分優質地段以低密度用地向私人市場出售，獲利甚豐。今年在《施政報告》進一步提出發展郊野公園，以及列出26幅未來5年出售的土地，當中包括不少綠化帶及社區設施用地，須要進行改劃申請。+ k* W. B `* x% m$ \
tvb now,tvbnow,bttvb& `+ k5 s+ ^+ k7 ]- J" |
可能政府為免受到收地事宜拖拉，阻礙賣地進賬，所以採取官地先用方式，打大自然主意，包括發展郊野公園、綠化帶、社區設施及填海等，均是政府土地，可免受業權人在收地過程中阻撓，其中關於暫緩發展棕土，相信與賠償價錢談不攏有關，所以捨難取易。
; ?0 ]' D4 |, t( o5 S, Q公仔箱論壇' @9 C: L4 ]3 L
tvb now,tvbnow,bttvb! C) Z7 M; K2 ~4 |( \# h# [
立法會議員 姚松炎 |
發表於 2017-2-27 10:56 PM
| 