(蘋果日報) 2018年2月6日 , G2 w+ |6 p" t4 Q
% e+ O0 k! f7 Iwww.tvboxnow.com
' w; }- k) e) f, u* t% m. T, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r: ~- Q" x- d
 公仔箱論壇1 y. d% l: b7 I9 k3 e$ X
1 @4 D9 [! }& b0 s' e公仔箱論壇
9 A3 I7 L$ N$ t* {■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片公仔箱論壇# S' @3 f o5 p6 |
+ q! Z$ G; u" o& N1 X公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
+ R' V7 F. Z: B! ~, f' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O+ R" l( G% i, Q9 X$ d5 E
tvb now,tvbnow,bttvb2 \, z0 U) O- b+ p5 M/ X& u
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。tvb now,tvbnow,bttvb9 U- r8 c8 ^1 s6 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 R# u* \: m% E2 ?+ Z
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ l) k: Q' W6 L8 e, ?
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb5 v$ K. I* \% @' [# Y5 X
# B! n/ o8 L6 o, W0 K
 % C- M4 @7 ^+ Q7 k6 U! k T
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
- @# R5 l4 W9 l7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ A3 E2 L: k. i x3 f! q; G1 Z) V! c4 uwww.tvboxnow.com另購四房戶 連稅共斥4,419萬
4 x2 |+ P$ W. S/ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
1 w5 U3 T6 f" o2 I( R5 h& {www.tvboxnow.com公仔箱論壇' L0 _6 T, Y# L B9 @3 ]5 |1 C
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i6 t* `3 G, H4 J
' t2 X( S* x, l, e R據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。tvb now,tvbnow,bttvb0 Y$ M! R$ r0 |, ?6 @' x" q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s1 t8 ]& B6 d5 E' \6 N' }5 r
貨尾趁勢加價7%
% e5 e7 B/ @% K3 H; Y9 V9 `柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。% @, i0 G7 \$ f/ D% s( o4 }# \' ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* I, m; b( Z* i9 q: }
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l D& t' | y8 t
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
$ v& }9 X" P) \, s5 A r( I2 |
6 f1 C& `, p# P/ U湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }+ v% u* q& p3 t0 |! |
' |7 P2 W6 q! Kwww.tvboxnow.com香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
& B2 H2 |: a5 }+ G6 M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 L# v% G- z) A5 [ Y6 @
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
6 n4 v, E m, C4 G1 S$ B; G# ]4 Uwww.tvboxnow.com$ k6 d2 _: [$ B* a8 a3 F7 {
7 l5 }' }/ f, D5 f; R( r( M; Ywww.tvboxnow.com 公仔箱論壇6 C) ~# H7 p& v, S
! X4 d" D- E) e: A1 }) E B7 U: RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb L1 v3 a6 J& r; r' h Q) l. ]! r
* M* a- \( K x0 Otvb now,tvbnow,bttvb市民心聲
- j2 H; U' \4 A5 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 k2 K% ]3 s$ G: }2 @6 V: I
 $ @4 t9 a5 l4 x. v$ |8 h7 A2 \
關小姐：tvb now,tvbnow,bttvb/ @( ^2 P- q* q, p+ E* ^
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」# ?) Q; u: H: y& ^/ X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) T& U/ d7 B( d4 j, j6 t
% }4 j" f3 b/ I$ Y, ^+ q0 k, P! T歐陽先生：公仔箱論壇8 l- G$ y: x' D. t
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
