[香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

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樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u$ p0 {, U. X

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$ K5 l" I: x5 T: \8 ^( s  {1 E公仔箱論壇業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）
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業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金& @0 k0 ?, `) ^5 H6 x1 ^* t
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。
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3 k2 W: d0 P' ~0 {6 `公仔箱論壇記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。tvb now,tvbnow,bttvb2 n4 Y- t+ `, y( B( X, ^

# G2 n  V! C3 {8 b: e' K2 p( wwww.tvboxnow.com港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
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劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位
; t9 |! k8 _* E  i+ e9 R6 c記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。
. h8 H" @2 H! X公仔箱論壇劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
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9 `  h# A# b! U7 Y5 m, \) w. A公仔箱論壇現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》
# V+ A" k/ i% F  \劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。
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「劏房」常見違規事項：
! A, l; D7 @+ [5 I公仔箱論壇在結構牆開鑿洞口；tvb now,tvbnow,bttvb. Z2 R. S3 Q2 R3 I  j
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
, P" @' d4 A; X4 L公仔箱論壇分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；
5 h# N! Q- m$ E! \% s! d公仔箱論壇在街道上方的露台加設厠所及廚房。公仔箱論壇& v9 [0 C) k3 B# G. C' Q+ P5 j
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涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工
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根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

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: E' F. k$ J7 |4 [; y$ ~# t7 N; s公仔箱論壇四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客www.tvboxnow.com0 c4 C" e/ U& @, M
在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。
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- A7 J  l1 t& g! a記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！
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5 G" p) l( r4 F* t' ~+ y" Z3 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）
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業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。www.tvboxnow.com: U$ f2 G9 [; Y! D" N

/ ]1 o9 y; d! m/ W( ^  {www.tvboxnow.com近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。www.tvboxnow.com' M( C9 o  p' \) y4 E* |) M; V  S

7 Y/ x) M: P9 o0 I「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗
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/ d/ o# N& E& Ptvb now,tvbnow,bttvb記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。3 Y- b: C8 S4 v5 Y, z1 Y. U
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招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」
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5 X& \0 K9 h/ Y雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。
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同區劏房無窗靠廁所通風
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記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。
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7 o; j, z5 x# y  j6 }公仔箱論壇整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）
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業主揀客　樂師傳教士租住' Q+ e/ p) L0 Q% S
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招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　
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9 I. M- a% ?! \# \www.tvboxnow.com記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房
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  b3 H0 b! C9 h' A9 e9 Z( ]記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。www.tvboxnow.com& h2 m+ N5 K: w

/ i! B6 i  g8 S2 v9 iwww.tvboxnow.com記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）* ~) S* Z& W) m! r& @; ]

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0 s: [& w! I9 H85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房tvb now,tvbnow,bttvb  y# @8 x: o* z, \1 t3 Q
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這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。