橫台山棕地多為鄉紳持有 違規分租賺到笑www.tvboxnow.com# z# o& N6 W9 V* ^
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棕地使用效率低下，不少用途雜亂無章。元朗八鄉橫台山一帶的多幅棕地由私人持有，均由鄧氏透過聯合形式或以祖堂地形式控制。一直關注本港棕土規劃、民間智庫「本土研究社」成員楊夏至稱，棕地一般由多個個別業主持有，再交由一個代理以二房東方式分租，利潤豐厚。tvb now,tvbnow,bttvb0 ~4 v3 i6 I* N2 \) f0 ~
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《蘋果》翻查橫台山一帶兩個劏車場涉及的4張地契，發現兩幅土地由鄧氏共同持有，另外兩幅則是祖堂地。楊夏至表示，棕地的業權一般是由不同私人業主持有，亦涉及由村代表把持的祖堂地，他們一般不會自行出租，會透過代理人分租，以橫洲棕地為例，福喜公司承租土地後再分租，以賺取差價，利潤可達每呎2至3元。
! f" I/ i9 ^5 ]) J( @ r棕土大部分均在私人手中，楊夏至認為，若規劃作公營房屋發展，以《收回土地條例》收地最為適合，政府需依甲級農地價補償予業主，並就棕地作業有額外補償，相信業主有較大誘因交出土地。tvb now,tvbnow,bttvb( E* P' y& w; t& O2 x
楊夏至指，棕地上的貨櫃場和電子回收場等較多是違例發展，部分作業者向城規會申請將農地變作棕地不果，或者改作棕地用途的期限屆滿，作業者仍就進行違例用途，影響環境。
3 J j3 y J+ X7 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者 曾偉龍
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暫料540公頃棕地具發展潛力 相當於12.5個西九
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; u3 A# H/ p6 B/ _( N9 J4 v, k7 q1 a3 wwww.tvboxnow.com決定未來土地使用優次的土地供應專責小組本周四將啟動為期5個月的公眾諮詢，在18個土地供應選項中，只有4個選項可於短中期，即8年至10年內供應土地建屋，當中包括發展棕地。政府估計新界約有1,300公頃棕地，當中會優先處理發展潛力較大的棕地，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北4個新發展區，估計涉及約540公頃棕地，即相等於大約12.5個西九龍文化區。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F- s( {! l0 a) p3 u& ]- M
; z/ V6 m6 s1 Q' g6 N8 k, ]規劃署於去年4月委聘顧問進行「新界棕地使用及作業現況研究」，至今已完成新界東南、新界西南及新界東北的棕地調查。根據顧問研究的非實地調查資料，估計新界約有1,300公頃棕地，但有關估算仍須待實地及問卷調查完成後才可確認，料有關研究於今年內完成。
2 G* m3 |: S" e& a3 |4 g約1,300公頃的棕地中，政府會優先處理大型棕地羣及發展潛力較大的棕地，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北4個新發展區，估計涉及約540公頃棕地較有潛力發展，即相等於大約12.5個西九文化區。tvb now,tvbnow,bttvb. N) l$ l+ A8 r
其中就洪水橋新發展區及元朗南內的棕地作業調查的結果，發現大型棕地羣主要在橫洲、錦田、八鄉、新田、坪輋、恐龍坑及打鼓嶺等地區，而較小的棕地羣則散布於新界鄉郊各處。但現時大部分棕地屬私人擁有，包括集權擁有的祖堂地。8 c: o4 H3 b5 n" \
至於餘下760公頃棕地，要待規劃署的研究結果，以及土地供應專責小組公眾諮詢後所收集的意見，再評估有關棕地的發展潛力。
; y3 X; i* i1 {$ v記者 譚靜雯
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發表於 2018-4-23 09:11 AM
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恐龍坑棕地使用散亂。黃文邦攝 
恐龍坑鄰近耕地，本土研究社成員楊夏至建議修復為原來生境。黃文邦攝 
橫台山棕土作業鄰近民居。黃文邦攝 
橫台山劏車場使用效率低。黃文邦攝