【搶客激戰】無牌新仔賺佣難 www.tvboxnow.com. o, `: T, U" p) C0 I" c0 F
成衝突源頭？ 拆解代理分佣食物鏈
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7 c) H3 Q' ?3 u2 F" L3 wwww.tvboxnow.com2018-06-03 2TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k( X: b' U' }, ~5 R
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3 |: A, B0 z' j5月底新盤嘉熙開售，地產代理搶客互毆；6月初利奧坊‧凱岸示範單位開放，再惹來大型毆鬥。事隔一日，逾200名經紀繼續進駐ifc爭客，地產代理監管局緊盯下，氣氛已沒有昨晚般火爆。為何每有新盤推出都有打交收場？有地產代理拆解，售樓團隊由「新仔」見習營業員與持牌地產代理組成，「新仔」底薪低、常碰壁，只能代客排隊，佣金會被代理瓜分。為了令「新仔」更積極，部分發展商會給予撈得客人的新仔500元獎金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ?' Q$ a+ w7 L
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不少代理積極地向途人遞上卡片。(梁鉻康攝)公仔箱論壇9 l3 P9 @! S$ A3 M ^! d4 b" C" w( M
1 m0 R( J& E! R, Q0 A8 W* n: U* Ftvb now,tvbnow,bttvb逾200代理一擁而上「撈客」
/ h; w( F2 E3 _" O; Dtvb now,tvbnow,bttvb昨日掀起代理間毆鬥的新盤，是恒基地產(012)位於大角嘴的新盤利奧坊‧凱岸。《香港01》記者今日重返示範單位現場觀察，發現有逾200名地產代理「撈客」，來自各大地產公司，包括中原、美聯、香港置業、世紀21、Q房網及小代理，有數名地產代理監管局人員在場監察及維持秩序。代理會主動趨前向途人派卡片，若對方表現感興趣時，其他代理便會一擁而上，嘗試爭客。今天現場氣氛平靜，未見混亂，亦未見昨日發生衝突的代理。www.tvboxnow.com* t! J* a5 Q S3 L' Z1 J4 [
9 F; E; y8 A/ V# sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「新仔」未持牌底薪僅6000# U" `3 k: G" U6 d8 s5 p0 d& N% {
年輕代理互毆爭客屢見不鮮，令人認為此行業的人形象負面。據一名新樓專組的客戶經理指出，不少年輕人入行做「新仔」，底薪僅6,000元，經常碰壁，久未開單，與人爭執後便衝動行事。相對地，較年長的代理甚少惹出打鬥事件。/ H& b, Q& U1 a: d
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/ S7 Q1 r2 `) h' p2 ?% E昨日ifc多名代理大混戰，而今日的氣氛平靜，未見混亂。(資料圖片)
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5 w( T5 Z" n) f6 gtvb now,tvbnow,bttvb禁止參與物業銷售 佣金被瓜分
+ }! U* Q7 A+ H) l所謂的「新仔」，即見習營業員，非持牌的見習地產代理。他們禁止參與物業推廣或銷售，但可以於一手樓盤內派傳單，代客排隊等。他們亦要遵從地產代理監管局要求，包括不可打架。當他們在新盤成功「撈客」後，因不可以單獨帶客參觀示範單位、入票或認購工作，必須要由持牌代理陪同，佣金會被瓜分。
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撈得客人入票會有500元奬金
9 O$ b+ i) W- i- G: c經理透露，「新仔」很難派出卡片，「撈客」量少，賺佣較難。為了令「新仔」更積極工作，只要他們撈得的客人入票抽樓後，即使抽樓失敗，部分發展商、地產公司或經理可能會給500元的獎金。
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當市場推出新盤，代理之間戰爭便正式開始。該名經理指，他們取得新盤資料後，便會致電有購買力的熟客，以「warm call」或「cold call」的手法推銷，介紹新盤優點，若客人有興趣時，便帶他們實地考察。他們亦會提前到新盤附近「企街」，留意有無潛在買家獨自前來視察新盤及周邊環境的情況，並嘗試接觸他們。公仔箱論壇/ Z: ?* g! A1 D H9 G$ O6 O
3 n! k. y7 E1 I公仔箱論壇當新盤的示範單位正式開放公開參觀時，示範單位便成為真正的戰場。每間地產舖經理會帶同約兩至三名的持牌代理及見習營業員，到場分散行動，各自拉客，搶攻「walk-in」客市場，向潛在買家派卡片。公仔箱論壇) N( \6 _2 V7 l$ m
8 l* n6 m3 j1 x( v4 ^4 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www.tvboxnow.com" y- S' {8 u# B+ h$ r- y
一名分區代理經理會帶同數名下屬代理及新仔，到示範單位現場分散「撈客」。(梁銘康攝)www.tvboxnow.com) ~% `1 `1 P* e1 c; s2 U) P
( J# d. ~5 I& P6 U; j/ ]) otvb now,tvbnow,bttvb買家收卡片 其他代理不可搶客tvb now,tvbnow,bttvb) e- H, W5 s7 [/ @; ?+ t$ I
一擁而上包圍客人爭派卡片的場面，為何老是常出現？該經理解釋，派卡片等同於「插旗」，買家收卡片後，其他代理便不可以搶客。當其中一名組員成功「撈客」後，其他組員亦會一同合作，佣金會對分。
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1 t' ^( q' a, E/ T樓價2%做佣金 當中八成歸公司www.tvboxnow.com0 H4 T8 {( g0 m! B& ^8 U
佣金多與少，原來要視乎新盤是否暢銷。銷情佳的樓盤，發展商會派發「兩個佣」，亦即物業售價的百分之二；銷情較為差則會派「十幾個佣」，亦即是物業售價的十多個百分比。有代理解釋，佣金要與地產代理公司分帳，分帳比例視乎佣金有多少，佣金低時，公司可獲其中九成；佣金高時，公司則獲約六成五，其餘則是代理所有。代理坦言此行業是「肥上瘦下」，代理在前線勤力工作，但公司只要「坐定定」便有錢賺。
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9 |. l% [1 m8 y- r9 E( ~公仔箱論壇位於大角嘴的新盤利奧坊‧凱岸，首批價單由465萬至1035.3萬元不等，料代理可抽佣1.9萬元至約4.3萬元。(資料圖片)' k6 Y5 C7 j. _8 e! ~8 B
/ r2 x. \: J1 Dwww.tvboxnow.com465萬交易 佣金1.9萬代理、新仔對分tvb now,tvbnow,bttvb9 U# m! z6 V3 Q6 e- [
以引起打鬥事件的利奧坊‧凱岸為例，首批103伙，平均呎價為25,170元，單位售價由465萬至1035.3萬元不等。每張單的佣金，若為物業售價的百分之二，代理只能得到當中兩成，其餘八成要歸公司，即每張單代理可賺約1.9萬元至約4.3萬元。據了解，「新仔」在新盤成功「撈客」後，因不可以單獨帶客參觀、入票，必須要由持牌代理陪同，佣金會與代理對分。如果佣金是約1.9萬元，「新仔」有機會得到約9500元佣金。
7 x W: z$ B1 `8 F6 wtvb now,tvbnow,bttvb該名經理又表示，地產代理亦可跨區工作。若當區客人向相熟代理表達對其他區的樓盤有興趣，代理可以與其他區代理合作，佣金則自由決定如何分配。如果當區市場淡靜或無新盤，而其他地區又有新盤推售，他們亦會嘗試到場「撈客」，公平競爭「鬥本事」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Q. I+ |. o; Q9 i- s: \5 D& z
地產代理www.tvboxnow.com5 j. z) W+ V7 ?: N. t2 g6 k
地產代理監管局 |
發表於 2018-6-1 09:05 AM
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