[香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊 稱當局高估囤貨量 !

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2018年6月14日tvb now,tvbnow,bttvb8 d( k3 u/ ?! R- m# q$ V
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' L# F: P* G% e. k公仔箱論壇空置稅蓄勢待發　林鄭：本月交代  地建會反擊　稱當局高估囤貨量tvb now,tvbnow,bttvb! i( p  E0 K$ Y1 s; H
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* n( I4 Y: I+ ~* W! l, ], q/ ]元朗Grand Yoho2期
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【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅，特首林鄭月娥終在昨日表明，當局將於本月內交代細節，意味空置稅勢在必行，發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶，地產建設商會終發聲，昨晚發文炮轟政府開徵空置稅，更斥當局誤導公眾，指實際空置單位僅3,000伙。4 }4 k7 n# l* T$ ]! q
記者：葉煜燊. u/ c8 N; F% \& B
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近日有報道指，空置稅擬適用所有空置新盤，空置期則以取得入伙紙起計，並以差餉機制徵收。據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
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1 ~! T0 z8 s4 t# p. j& L公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" }6 T3 X" P. k5 b# n1 f
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囤貨王新地持逾3,000伙! Y" \9 X" Y& t  ?8 e5 l: T
若以已興建但未賣的新盤計，新地（016）持有逾3,000伙，堪稱「囤貨王」，如今空置稅逼近，新地即時晒冷，其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期，項目去年3月入伙，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推，以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期，入伙近7年，突推1伙單位，以招標推1座33樓A室，實用1,306方呎4房戶，於下周二招標，至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
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對於政府推空置稅，地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時，呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間，林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段，月內將交代細節。
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( j! i2 X( B  }3 a0 _; {" q地建會見政府一而孤行，昨晚發文炮轟，除反對開徵空置稅，更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥」。地建會又指，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因單位取得入伙紙後，需完成多項工程達至交樓標準，故應以滿意紙劃線，以此劃分未售單位會降至3,000個。
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未有建議擴至二手樓www.tvboxnow.com) ?7 A) ]6 A( n  [1 N, b4 x
商會指若政府堅持推行，需考慮以下建議：新政策不應有追溯期；單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線，以便進行工程達至交樓標準；為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免；批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓，惟文中隻字未提，未知是否被抽起。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l  D8 S2 S  T6 V( A
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對於空置稅對樓市的影響，祥益地產總裁汪敦敬表示，空置稅一出，意味政府開始規限地產商賣樓速度。

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公民黨倡向非港人物業徵收tvb now,tvbnow,bttvb/ L: K3 x" r, W+ V8 x9 b5 S( Z
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■公民黨楊岳橋（左）及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。公仔箱論壇+ v0 B! L5 C) ~. R1 R8 h# t! |$ N

, l) o# p1 F) f0 stvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案，建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜，民主黨批評特首林鄭「整色整水」，民建聯雖不反對開徵新稅，但質疑空置稅的成效。
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民主黨：林鄭整色整水, z" n& `8 U2 v
林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段，又明言「任何徵收稅項，無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案，建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓，以及業主非香港永久性居民，或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅，稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率，而稅率採取累進制，物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。
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郭榮鏗指，推行空置稅涉及新稅種，不能以修改附屬法例實施，而方法包括為空置稅制訂新法例，或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》，兩種方法都要經立法會以三讀程序處理，估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示，若以修改《差餉條例》實施空置稅，預料由修例、諮詢至在立法會表決，可在一年之內完成。
% B* k7 G5 @4 F5 t% A3 _$ E0 Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 @8 F: u# h6 f  }$ a: g/ f0 v5 d
不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」，雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇，但認為林鄭有心解決房屋問題，應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。www.tvboxnow.com4 S* y# Y& Z1 {4 \/ B9 I) r0 U
建測規園界謝偉銓認為原則上正確，但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留，擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。www.tvboxnow.com/ S% `" e* ~& m' X9 G
■記者呂浩然

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政府最快今交代空置稅公仔箱論壇& F3 q. i. V: u2 t  V: K. M' P
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2018年6月28日
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  }) G, t" ]  Q1 T; z& TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■空置稅勢將推出，元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片4 W! @9 g  p5 j: p) K8 C5 N( e

/ b; G6 h5 l. a/ A' r, ?! Y2 ]/ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見，令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖，匯報粵港澳大灣區規則發展構想，未能於周二的定期行會討論房策問題，但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指，特區政府會在今天中午召開特別行會，料以三招壓低樓價，包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。
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建制派表態反對TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u) c( H  L0 e% p3 F, U
據了解，林鄭擬推出的三招中，除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋，以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外，更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收，會細心研究如何定義「空置」。
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. x1 v5 U' i0 h: t4 z* Gtvb now,tvbnow,bttvb2002年前特首董建華治下，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」，林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵，今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派，經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅，其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅，斷言發展商一定把成本轉嫁給買家，指若徵收空置稅是樓價的4至5%，樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情，視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節，以及有沒有追溯期而作進一步評論。8 }" G* G: n0 i. N
■記者許偉賢、姚國雄

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空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭
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0 n3 X1 y+ t- N2018年6月29日# j7 L: J3 s- ]6 n) g  x# q% T

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行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，希望藉此能夠調控樓市。& O" e6 [! o0 l7 L1 x, J

% E2 @7 W  o7 {4 P3 L& Z公仔箱論壇新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。
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特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。tvb now,tvbnow,bttvb: r: r/ g! `8 S. r1 Y. t
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新盤單位 46%屬現樓公仔箱論壇* i- W! k" k7 L
根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。
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* h! y# d$ D% [; w( Iwww.tvboxnow.com對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
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. _" ]3 o7 f! w; ]  `發展商或「先租後賣」避稅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q# P- l& a3 Y; R  ^* v: }! e: X
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
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中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。

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港置調查指逾50%  ) ~& v. K2 G' T0 z. ~1 c( {+ [

) j% f& v' ~& Z; [! ]' a公仔箱論壇市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升
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<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。
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港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。
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港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)