2018年06月14日
2 v5 Z; E, a' F0 H7 `; ]/ C) k R) s0 U
 www.tvboxnow.com7 i: `( i# I+ v3 i( z
■涉事寮屋高兩層，連天台及花園，擁有三組登記號碼。公仔箱論壇; ~. m& K1 F: \8 r& x
tvb now,tvbnow,bttvb0 Q$ Z/ E; x% I, d* \
【本報訊】土地短缺，成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地，以贈送寮屋作招徠，3,500方呎農地連二千呎單位，呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓，發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報；或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而，地主以改裝寮屋吸引買家，明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋，隨時被勒令還原，嚴重者或被取消寮屋註冊，拆樓收場。tvb now,tvbnow,bttvb" G" X m6 P- I$ @7 z' W9 l& |
記者：黃綺敏 P5 S) D7 q: z& q5 h
tvb now,tvbnow,bttvb- q! g9 I' }! z% b# V: U/ A
地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓，入村時手舞足蹈地分享心得，「私地寮屋唔同官地寮屋，唔使跟佔用人名，可以永世存在，不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村，約3,500方呎，開價398萬，呎價約1,100元，較同區農地呎價700至800元高，總面積反而較細，「呢塊係棕地，屋唔需要轉名，因為寮屋無契，業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。+ Y' @" S/ G w- N
, m2 R/ P- T( etvb now,tvbnow,bttvb
1 R% g4 f. R- Twww.tvboxnow.com■農地四周多放置了工業用具及掘泥車，杳無人煙。李育明攝
& l6 D1 A5 y% G2 owww.tvboxnow.com& n- M4 }3 ~2 `) _9 \& W
" V( F2 o2 C! @+ [# d3 ^■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。
! a; F7 z- Z/ o$ s4 pwww.tvboxnow.com
) \6 s9 t5 r! R4 v' g b' b' }5 Q劏房分租博六厘回報tvb now,tvbnow,bttvb8 f: v' p7 W+ z
鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼，四周農地多用作放置工業用料，惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新，內有六房兩廁，二樓設天窗，另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯，感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎，單是地下廚房已近200呎，比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大，呢塊地其實係霸番嚟，新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋，部份面積其實屬於新鴻基地產。
) Y" G, ]9 r/ V# i& X公仔箱論壇: v7 \! j8 u3 l) ^% f! E; }7 a h
「呢個倉當你放租五千蚊，寮屋就以萬幾蚊放租，即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬，回報率逾六厘，何況塊地有升值潛力！」鄭先生教路，把六間房分租，又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區，位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入，力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地，好似菜園村咁，都賠成萬六至萬八蚊一呎，呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」
( b8 l& u1 x1 u* k" ^; ~/ W- Ztvb now,tvbnow,bttvb
2 l: x6 ?. H1 t' J* pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www.tvboxnow.com! J' k4 e9 F3 I# F5 v C' A
■二樓有落地玻璃門。互聯網
$ W/ S; H! A0 P J9 E/ ^公仔箱論壇
8 Q9 |, k. H! S7 m" e8 R
2 a* [* U! ?' T* xtvb now,tvbnow,bttvb■記者在售樓網發現，有地主以398萬元出售農地，連豪裝寮屋及倉庫。互聯網公仔箱論壇- J3 [5 g- E, [. g, f, b3 J! E
公仔箱論壇+ R6 X; `5 [, O' @
新地收購為未知數, |# @: N4 N. W
記者翻查土地註冊處資料，發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購，但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋：「大型發展商收集一大片農地，主要係想儲夠一定數量，同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回，等政府重發新契，再計算補地價。
+ h4 f( D# k4 Q( }/ ]) u7 T
/ r9 {* y4 [6 }& Y7 p愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生，再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地，「我原本想申請整一啲花架，聲稱做園藝，做做吓園藝就起間屋仔，就算你之後唔再做，地政（處）都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋，不需擔心風險，他自信地說：「如果地政要你還原，都會畀好多時間，書信來往都要幾年。」
1 n6 g- H% ^6 h: r- o N6 M+ g mwww.tvboxnow.com; `# c9 {7 G1 `! z& R
據土地註冊處紀錄，鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段，為第六任地主，換言之如果今次轉手成功，將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指，寮屋本應嚴禁租售，但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償，有啲人會希望入住博取呢筆錢。」公仔箱論壇1 }/ \5 o" Q0 `( A6 l
, o& I c/ I5 E0 L3 [4 N: x" @8 F根據地政總署規定，位於新界已登記的住用寮屋，雖然准予使用臨時建築物料重建，但事先必須獲得政府批准，而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建，寮管處會按情況採取執管行動，包括給予佔用人修正機會，嚴重的話會刪除寮屋登記號碼，並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點，明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。
3 S: Q& a5 W6 n5 {& K1 Gwww.tvboxnow.com公仔箱論壇$ x1 r3 N$ h: ? q6 ^, k( V* S
寮仔部跟進手腳慢公仔箱論壇9 e7 h% C- t" Z; p1 I7 X
記者2月向地政總署轄下新界東（二）寮屋管制辦事處查詢，指懷疑有寮屋使用違規物料改建，但寮管處回覆稱，基於私隱問題，拒絕回應單位原則大小、規模，以及有否申請重建，反建議記者以投訴途徑，親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問，新界東（二）寮管處僅回覆一次，指正跟進事件；記者5月底再多次致電追問進度，職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查，故調查進度受阻。 |
發表於 2018-6-14 06:23 AM
| 
