2018年06月14日 公仔箱論壇 c# F! o3 T9 z) s) H2 v
tvb now,tvbnow,bttvb& h, J& C1 y! R4 s5 Z- l$ \& J; l
& m2 R. w! T7 F/ T+ q' g* Xtvb now,tvbnow,bttvb■涉事寮屋高兩層，連天台及花園，擁有三組登記號碼。www.tvboxnow.com2 N6 [2 m- s2 j& M1 l' T
" m: z4 N R5 O4 o1 _【本報訊】土地短缺，成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地，以贈送寮屋作招徠，3,500方呎農地連二千呎單位，呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓，發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報；或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而，地主以改裝寮屋吸引買家，明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋，隨時被勒令還原，嚴重者或被取消寮屋註冊，拆樓收場。
- v1 C; n! k2 J% }- i; ^9 B公仔箱論壇記者：黃綺敏
: y$ m& |* K( A+ k: m Kwww.tvboxnow.com" O @3 _9 l9 `( r' T+ @
地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓，入村時手舞足蹈地分享心得，「私地寮屋唔同官地寮屋，唔使跟佔用人名，可以永世存在，不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村，約3,500方呎，開價398萬，呎價約1,100元，較同區農地呎價700至800元高，總面積反而較細，「呢塊係棕地，屋唔需要轉名，因為寮屋無契，業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。tvb now,tvbnow,bttvb4 z# l! R x% |- }
N9 G# j4 x0 H b% Z- H" l( U n) k9 O
 # z2 `7 \7 d9 q
■農地四周多放置了工業用具及掘泥車，杳無人煙。李育明攝公仔箱論壇1 e- a# Z" c% U, g0 y9 A
5 S8 ?3 K, A1 y( c7 t0 N" M
0 W- p# J% O$ [/ H- ^" L: r; DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。' ?7 f% x9 I" _2 ~) I
6 ?7 r5 X. Q6 i1 w! B
劏房分租博六厘回報
( K3 v! i0 b6 d" zwww.tvboxnow.com鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼，四周農地多用作放置工業用料，惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新，內有六房兩廁，二樓設天窗，另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯，感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎，單是地下廚房已近200呎，比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大，呢塊地其實係霸番嚟，新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋，部份面積其實屬於新鴻基地產。8 I6 O* n1 a3 h
. v8 ~) p# f6 B Z) o1 ^* @「呢個倉當你放租五千蚊，寮屋就以萬幾蚊放租，即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬，回報率逾六厘，何況塊地有升值潛力！」鄭先生教路，把六間房分租，又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區，位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入，力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地，好似菜園村咁，都賠成萬六至萬八蚊一呎，呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」
" K8 H) b: p* D' A; h# E: s
7 b# J1 O4 K+ _0 }% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb; N9 G' _2 @/ H& B
■二樓有落地玻璃門。互聯網公仔箱論壇2 a0 K9 T9 G9 S6 @7 v: ~
8 Z8 ~* M5 Z; V- W7 @# b+ w 公仔箱論壇. _' p& d$ l2 ^! _8 Y
■記者在售樓網發現，有地主以398萬元出售農地，連豪裝寮屋及倉庫。互聯網- d/ J0 U+ Z$ X) a: \3 \% B- y
tvb now,tvbnow,bttvb% Q3 o. M) V- |( V0 Z E- v
新地收購為未知數
* c8 B& g+ K# X6 v7 {0 _1 t: Kwww.tvboxnow.com記者翻查土地註冊處資料，發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購，但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋：「大型發展商收集一大片農地，主要係想儲夠一定數量，同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回，等政府重發新契，再計算補地價。% b p) G, a6 X, e- ?. Y7 d
! i/ X/ U* h$ E) m9 Q6 b7 x- R2 G; QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生，再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地，「我原本想申請整一啲花架，聲稱做園藝，做做吓園藝就起間屋仔，就算你之後唔再做，地政（處）都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋，不需擔心風險，他自信地說：「如果地政要你還原，都會畀好多時間，書信來往都要幾年。」
! u- T5 q9 M0 E# k" c& n0 M) K; w; ^tvb now,tvbnow,bttvb
) ^& l, p7 v+ l; r6 |& Q& ^- w, etvb now,tvbnow,bttvb據土地註冊處紀錄，鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段，為第六任地主，換言之如果今次轉手成功，將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指，寮屋本應嚴禁租售，但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償，有啲人會希望入住博取呢筆錢。」tvb now,tvbnow,bttvb" z9 B% R9 d7 g/ G, f
1 P2 o* D4 P7 V" @) {0 ~/ g$ p! O
根據地政總署規定，位於新界已登記的住用寮屋，雖然准予使用臨時建築物料重建，但事先必須獲得政府批准，而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建，寮管處會按情況採取執管行動，包括給予佔用人修正機會，嚴重的話會刪除寮屋登記號碼，並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點，明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。tvb now,tvbnow,bttvb5 S( F7 } C& @2 \1 S, D9 J
0 x8 V& R6 s+ `# |/ e& \公仔箱論壇寮仔部跟進手腳慢! i, P" m% n* d5 c. h
記者2月向地政總署轄下新界東（二）寮屋管制辦事處查詢，指懷疑有寮屋使用違規物料改建，但寮管處回覆稱，基於私隱問題，拒絕回應單位原則大小、規模，以及有否申請重建，反建議記者以投訴途徑，親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問，新界東（二）寮管處僅回覆一次，指正跟進事件；記者5月底再多次致電追問進度，職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查，故調查進度受阻。 |
發表於 2018-6-14 06:23 AM
| 
