本帖最後由 manyiu 於 2018-6-15 09:32 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb) P" Y8 k' R4 v7 V3 n
6 L1 @8 H% R; C- Q" w$ ~2018-06-15
! J1 Z& f0 x' Q8 \$ I/ ?1 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ K8 u* U1 B+ t公仔箱論壇「土地大辯論」正如火如荼，能否解決香港多年住屋難題仍未知，為求有瓦遮頭，不少低收入人士搬入新界鄉村的豬欄改建劏房，當中多是無牌僭建，政府2014年起打擊力度加大，但仍甚少採取充公這一最嚴厲懲罰措施。
6 g2 a* |0 U2 P- X" Q6 F' `! k
" c, {0 V& P+ b o" ^tvb now,tvbnow,bttvb《香港01》發現，地政總署今年3月以違例搭建為由，罕見充公元朗錦田一幅約6,000呎「太公地」，土地原屬錦田鄧氏。記者見到涉事土地上有兩棟住屋，村民指此前為劏房。祖堂司理鄧國禧告訴記者，計劃贖回屬於一百餘族人的土地。www.tvboxnow.com O# F# E; ]: L# U* Y- ]2 |' q7 s
v( J6 c/ P9 b0 X6 o/ W; F公仔箱論壇翻查地契文件，是次充公土地屬錦田鄧氏「鄧振秀祖」的「太公地」，面積約6,000平方呎。何為「太公地」？香港有俗語道，「太公分豬肉——人人有份」，形容祖先賜飯子孫，冀世代永續，因此一些新界男性原居民承繼祖先而集體擁有的土地，被稱為「太公地」或「祖堂地」。根據《新界條例》，祖堂均須委任司理作代表，以業權人身份管理太公地，另根據法例，出售太公地要得政府批准，出租亦無規限。$ L+ K9 Q7 r' y* {% e
www.tvboxnow.com! ^$ [/ f: j# k" q, L: f8 |0 C
 www.tvboxnow.com" P' T2 H2 g/ b0 N
政府以嚴重僭建為由，充公元朗錦田一幅原屬鄧氏族人的太公地，可見該地段建起兩棟建築。（鄭子峰攝）公仔箱論壇- }4 O; M8 N8 x1 b/ K: P
7 P& Q5 t9 D- i+ kwww.tvboxnow.com
- Z) v* U% |% q" B, D/ f' g L公仔箱論壇涉事地段位於錦田逢吉鄉，遠離公路，緊挨歷史建築「明園」。（地理資訊地圖）
/ O, m% L9 _) r7 u9 n" Qwww.tvboxnow.com
: W7 ]" g5 E* z+ S, Pwww.tvboxnow.com前年被釘契 今年被充公
8 M* D+ B/ o! s u/ O公仔箱論壇記者日前到訪錦田逢吉鄉，發現涉事地段偏僻，距錦上路西鐵站約7公里，小巴班次疏落。該地皮被鐵皮圍住，大門緊鎖，圍欄內有一棟佔地約600呎的兩層建築，和一棟約1,300呎的平房，看似已人去樓空。鄰居嚴先生告訴記者，這裏原本是豬欄，近年改建成劏房出租，住有四五戶人，多是九龍搬來的年輕人。公仔箱論壇# B5 H0 _* m4 I( {: J9 L
公仔箱論壇* @3 ^0 ^- x. ^% Q; S
事實上，政府2016年5月已就該地段發出警告信，指構建物違反政府租契，要求28日內拆除；同年9月，政府正式釘契；到2018年3月，地政總署發出重收文書，宣告已充公該幅土地。
* K$ v* x3 d+ T4 A% [3 I) J5 }
1 a. y, A! k( w& P# Dwww.tvboxnow.com
% }/ E q+ S1 c8 E公仔箱論壇祖堂司理鄧國禧表示，自己管理大量太公地，對涉事地塊的違例詳情不甚了解，計劃隨後出錢贖回。（慈美琳攝）5 I3 F4 g/ }; z7 k9 t; U+ B g
; R( @0 g7 f7 ~3 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。祖堂負責人：欲向特首申請贖回2 \; k* a4 C1 {2 I
記者在錦田水頭村找到該地塊管理人之一、鄧振秀祖司理鄧國禧，他表示已收到政府收地通知，但對違例起屋及出租詳情並不清楚，「管理那麼多地，怎麼記得？」他又表示，太公地屬於一百多個族人，希望要回土地，他記得曾聽人提及，「叫人搬走，給（政府）少少手續費，可以贖回的」。
6 s5 `0 j/ x# k. t; v- S e0 ptvb now,tvbnow,bttvb8 Z- e0 f$ R6 p8 y- f/ C
他向記者透露，自己並非涉事地段的實際主理人，他稱主要由「村長話事」。該村長並非祖堂司理。記者曾嘗試聯絡村長，但未獲回覆。' ` }% u+ b) @! |7 W$ X
+ o: V; U, e P k3 b9 y* ]公仔箱論壇另一村民鄧先生在記者面前撥通村長電話，轉述對方說法稱該地塊「觸犯了小小法例，政府出信說收這幅地……現在事態發展中，費事講，怕影響裁決」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y/ Q; H$ F4 x, z* j# z6 T
% f, [, N8 Z9 Ftvb now,tvbnow,bttvb充公地皮是政府就違反地契執法的最嚴厲手段，不過並非永久無法取回。根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，當業主違反地契，政府便可以充公地皮。而其後業權人可以向特首提出呈請，申請取回被充公物業的業權。業權人若已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款，及滿足其他附加的條款，特首可給予寬免，歸還業權。www.tvboxnow.com" T G* n v7 d. {/ c
; J8 Z# _1 E8 {
3 w' U$ ~) Z# d$ J/ D村民嚴先生說，村中農地起屋現象普遍，近年大多改成劏房租給村外人。（鄭子峰攝）
/ w- w" f ~. x% c, ]' owww.tvboxnow.com
6 j7 Z- ?7 D5 r" ^* L* V
; c7 r7 z+ K5 P9 I; B; U村中隨處可見荒廢已久的舊屋。（鄭子峰攝）
1 z2 X( I) u( _; g3 H
Y8 c- g- d" W7 a3 R" ]; z$ V: Z& t! b$ [tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇7 {+ x! l% v% f7 _7 X8 c; H
一些農地雜草叢生。（鄭子峰）# B4 f) S9 h9 ?: F( J
0 y2 c% N D _9 h! E q! n0 C+ p
8 K, A- B! P8 J& y3 ~涉事僭建屋對面的平房住着多戶人家。（鄭子峰攝）
6 K6 P9 b/ {/ d1 b% Uwww.tvboxnow.com
( u# c% ]& ~ O7 p; H4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 p8 {. g" S& ^$ B5 Mwww.tvboxnow.com鄰居嚴先生說，村中土地本多用來養豬、養雞，近年無人養殖，許多人便將土地改變用途。（鄭子峰攝）公仔箱論壇$ v; Y# n6 z9 g3 i; N
: D/ L. X/ M1 I) a2 Q! N7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - V1 t- \* x( F9 O8 |$ P3 q
嚴先生自己的家園也建在「爛地」上，他記得當時是用十幾萬元購入。（鄭子峰攝）
" u* Z3 e6 K0 _4 Xwww.tvboxnow.com
3 @" ]" u& u( N9 J- Swww.tvboxnow.com住萬呎無牌屋鄰居：住鄉村是一等人
6 i: T% u% s( c自出世一直住在逢吉鄉的60歲村民黎先生憶述，80年代時涉事地皮上有豬欄及一單層屋，後來荒廢多年，近「十年八載」才重新起屋裝修，又從一層改建為兩層，放租給村外人住。黎先生稱，村中原居民幾乎都已離開家園，許多人用類似方法改建收租，「外面租個劏房可能一萬幾千，這些可能三千幾」。黎先生的家「有萬幾呎」，亦起在農地之上，感慨生活質素遠高於市區，「現在在鄉村住一定是第一等的人」，惟自己亦無住屋牌照，擔憂政府之後若發展可能會收走土地。
1 V' M8 n& a/ i# M% f0 s& Kwww.tvboxnow.com$ T( }0 I2 l4 j: C: u. `: Z9 v
嚴先生為充公地段抱不平，稱包括他的家園在內，附近多間住屋都在農地上興建，「以前爛地來的，我們自己整好……這些都不搞，搞人家（鄧氏）這個，有乜可能？」
' M, ~, y* _4 m+ A; D- Y" nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) q f& J- v9 [* P2 M8 i [% V8 u( @1 O / x/ B: ~7 o# R; x. V5 D) c+ @
村民黎先生說，時移世易，住萬呎房屋的鄉村人如今成了香港「第一等的人」，但是「有人有特權」可擁有丁屋牌照，自己住了60年都無牌。（鄭子峰攝）
S2 P6 G' C) [' m7 f3 {2 rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 w3 U) q% C- O' U
區議員：未聽過充公太公地先例 贖回「不會平」 www.tvboxnow.com9 ]3 ]/ ^+ t" O
記者就此事諮詢錦田區議員鄧卓然，對方「從未聽過有政府充公祖堂地的先例」。公仔箱論壇; h6 @5 O2 c ?/ K
+ S2 J' R- Z, o0 Y; e) \- z公仔箱論壇地政總署回應稱，事涉土地原為私人持有的農地，屬現時新界常見的舊批不可建屋地段（俗稱「農地」），不得在其上搭建未經批准而又非已登記寮屋的構築物，否則屬違反地契條款。 發言人指，在2016年將該地塊「釘契」後，又於2017年11月發出最後通牒，惟業權人仍未糾正，地政總署才於今年3月將其充公。對方續指，原業權人若想要回土地，需在重收文書註冊後6個月內，向行政長官提出呈請，或請求原訟法庭寬免。tvb now,tvbnow,bttvb2 `7 `7 N" e0 \$ [1 `( D, i& p
# i! t2 q. W# a4 _( m$ D0 Q' `) n鄧卓然說，業權人想贖回土地，需繳交的「行政費用數目不會平」，但仍會顯著低於購買該幅土地的市價。 |
發表於 2018-6-15 09:30 AM
| 
