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發表於 2018-6-29 05:58 AM
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[香港] (有片) 林鄭推房策三招效果兩極 新居屋$6,600呎 私樓價更瘋狂 !
本帖最後由 manyiu 於 2018-6-29 08:08 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb, `" k8 E/ _) `4 B7 N
: v0 n( g' _3 v- a$ A( f9 i$ ^公仔箱論壇2018年6月29日
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■林鄭月娥昨召開特別行會，通過三項房策措施。何柏佳攝
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1 u0 l4 K4 {" z% c9 d2 w9 E% Bwww.tvboxnow.com【本報訊】特首林鄭月娥房屋政策以置業為主導，惟她上任近一年，樓價持續攀升，為交出房屋「政績」，行政會議昨通過3大新措施，包括開徵一手樓空置稅、將9幅私人住宅用地改建公營房屋及將居屋、綠置居定價與市價脫鈎，改按申請者負擔能力定價；若以統計處家庭住戶每月入息中位數2.81萬元計算，一個431方呎居屋單位樓價286萬元，呎價6,636元，變相為市價五折。
5 E/ c/ i, `( P1 @* T4 S! k5 k: w( ]- g公仔箱論壇記者：譚靜雯 鍾雅宜 麥志榮tvb now,tvbnow,bttvb2 K2 p' X% f' d
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行會昨召開特別會議，消息指會上通過3項房策措施，包括開徵一手樓空置稅，空置超過一年的一手樓單位差餉徵收率提高至應課差餉租值200%，及將9幅私人住宅用地撥予房委會及房協興建公營房屋。政府將於今午交代詳情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ?4 t# ~* Y- s# v, g0 o
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房委會今年首季推售4,431個新居屋單位，其中啟德啟朗苑市價七折後平均呎價仍高達9,755元，該屋苑樓王呎價更勢破萬。消息指，行會通過日後新居屋定價與市價脫鈎，新機制也適用於綠置居項目。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E+ Z. q. S0 e' w# S2 N0 F4 F( W
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改按負擔能力定價% O/ E# a1 J( A$ u7 h9 w7 [# d
現時居屋白表申請者需符合入息及資產限額，上一期新居屋白表二人及以上家庭入息上限為5.7萬元，計算方式是參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位價格，再參考按揭利率及非住屋開支計算。倘居屋及綠置居與巿價脫鈎，改為按申請者負擔能力定價，即參考申請者入息中位數，並假設供款佔入息比率四成及供樓年期25年推算樓價。消息指新機制下，日後新居屋定價可能相等於市價約五折。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P6 s9 {2 Q2 b, @$ u U
9 @/ @9 Q! }0 h- T" P- P$ Z3 u若以統計處今年首季數字作例子，家庭住戶每月入息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息四成、供款年期25年及息率2.25厘，申請者若借足九成按揭，一個約431方呎居屋單位，樓價只需約286萬元，即呎價約6,636元。
; q, j( ~' Z$ Q! E9 J/ g6 o% mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 [" f, Z) U% i4 Z2 Q% r0 K: A
翻查今期推售的啟德啟朗苑，市價七折後平均呎價約9,755元，新機制下431呎單位呎價6,636元，定價變相為市價五折。而平均呎價分別為9,234元及6,698元的長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，若售價為每呎6,636元，即變相為市價五折和六九折。
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( t( y8 z$ u% W% z5 P6 gtvb now,tvbnow,bttvb房委會資助房屋小組今日傍晚將加開會議，討論行會新決定。若獲小組通過，最快今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位將以新機制定價。明年房委會將推售新一批居屋，據了解包括位處豪宅地段的何文田常樂街項目，提供約600個單位，料今年底至明年初落成。
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專家：更多人爭居屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a% P% {2 }+ w$ G8 h/ I9 O) h
經濟學家關焯照認為，居屋與市價脫鈎，但同時將私樓土地改建公營房屋，即變相私樓供應量減少，將令樓價進一步瘋狂，「 |
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