本地极少见的三房式“有地组屋”本月出现了一宗成交价为118万5000元的交易，这个转售价超过去年一个以118万元转手的怡然阁五房式私人组屋，相信刷新了本地至今最高组屋转售价的纪录。
- \* U% C5 C' M2 M$ l* T# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根据建屋发展局网站资料，上述位于黄埔一带惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）第41座的三房式“有地组屋”面积237平方公尺，剩余屋契为52年。
8 T" l! _% z3 E+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今年5月，同区一间三房式、面积185平方公尺的“有地组屋”以96万8000元成交，剩余屋契为53年。tvb now,tvbnow,bttvb2 T! W3 A m s$ _# F0 k
分析师不感意外受访分析师指出，这类“有地组屋”在本地极少见，屋主可享有有地私宅的居住环境，但售价却远低于私宅。因此他们对该单位刷新了地点优越，屋契还有92年的怡然阁私人组屋的最贵本地组屋转售价纪录不感到意外。公仔箱論壇8 O! P' I0 m8 }$ I
博纳集团主要执行员林永富受访时说：“我们是无法用一般分析组屋的方式去分析这类组屋的售价是否合理。这类组屋少之又少，不只是组屋中的‘奢侈品’，可说是‘极品’。”
$ x6 P3 ?2 u) W9 v8 {6 Y- Z8 l他说，想拥有这类房子的人懂得享受有地房地产的居住环境，这样的生活方式可遇不可求。他相信买家可能是刚透过集体出售脱手私宅的较年长国人，也可能是想从私宅换组屋的买家。
/ |$ C2 a; p ttvb now,tvbnow,bttvb这类“有地组屋”多数由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋发展局前身）在1960年代末期建造，本地共有285间，其中249个是三房式单位，36个是四房式。
5 H- L4 S: x/ u2 a( Y9 y; ewww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b5 c1 P! R' a% U* E7 C, i9 j
这些组屋位于黄埔的惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）、惹兰马摩（Jalan Ma'mor）和惹兰登德兰（Jalan Tenteram）及女皇镇的史德林路。
3 U1 R0 |/ C6 `! Q房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时则指出：“与其他在同个地点的成交单位相比，这个单位的楼地面积相信是最大的，这类型组屋市面上非常少，因此转售价也就相对较高了。”公仔箱論壇8 D% d2 b/ o& e: g- {( O& v1 X* i
“从楼地面积来看，本月刚易主的这个单位可能是角落单位，相信前屋主也把屋子装潢了一番。”
$ [6 t0 T" r, o1 @www.tvboxnow.com去年，以至少100万元成交的五房式组屋单位至少有36间。今年第一季则至少有11个组屋单位以超过百万元易手。这些百万单位包括丹戎巴葛达士岭、碧山怡然阁、City View@Boon Keng等组屋项目。
H2 a- N9 `# q& O( Itvb now,tvbnow,bttvb建屋局数据也显示，惹兰峇合宜亚过去半年有三间三房式“有地组屋”易手，转售价介于73万元至118万5000元。
5 M% N( y+ ?+ T7 n$ C一名不愿具名的橙易产业（OrangeTee & Tie）房屋经纪告诉《联合早报》，她和团队目前有一间惹兰峇合宜亚三房式“有地组屋”求售，约93平方公尺，网上标明的求售价为72万5000元。公仔箱論壇. z2 Z. E- m5 ?- c. {7 c
她透露，广告挂上网至今三个月，只接到一通电话。但对方听闻屋契只剩50多年，就没兴趣了。另外，这个单位也较老旧，相信也是乏人问津的原因。tvb now,tvbnow,bttvb u8 f. U. [$ s
她说：“以118万5000元脱手的单位相信装潢很美……‘有地组屋’在本地是非常特别的，除了屋契比较不吸引人，应该找不到这个价格的私宅了。屋子面积应该也很大。” |
發表於 2018-9-12 07:45 AM
| 