[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

tvb now,tvbnow,bttvb/ b  t& v# D! j" B' f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^, S: W( L6 v) R
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
) B8 b3 v2 G- G% [0 x' f2 H. Hwww.tvboxnow.com- c- C. B$ _+ Y, f- ^
1/89 A, {7 H7 Z1 k! m3 x; ]
7 X8 Y8 G3 O0 V, D4 J/ H

1 v6 {/ k, @/ {6 {+ [6 r公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ]1 j( P- g7 }+ m

, x. N4 H, u' }) T
) I- E3 R  ^$ O# Y$ h& M- M. I% K未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。
* W. k0 `, D5 e7 T" ~4 s- Uwww.tvboxnow.com
9 C; b7 D6 j6 @6 V6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。公仔箱論壇6 Z$ M/ k8 @2 p/ M# V! T' h( O

; w& G" Z, Q! r9 w& J/ P藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。公仔箱論壇' O' w/ ]7 L0 `% k' X  Z( U# d
tvb now,tvbnow,bttvb3 m* g6 D5 n1 [5 T, Y! j! Z
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」tvb now,tvbnow,bttvb4 T2 q( B0 C7 P$ n1 q' b* v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^. b' u5 |( U4 U1 K: J& l
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。: Q( p! o+ m/ w1 l1 M5 @1 w
6 R/ ^" u4 e# R: j* |6 n
房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。5 T$ w, [. }+ o; F, o% [& i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^$ W- @0 o3 ~; `( U/ g8 g

& A8 f5 L7 l+ k; ]' B+ g
( G  |& `+ p0 _; Q: L9 {公仔箱論壇; p0 l& O! g( J* c% ]4 z
康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
' F* X; ~% {' @www.tvboxnow.com
4 N6 @/ X* g& W* Zwww.tvboxnow.com有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
9 `2 V. q- ?  L1 H% Mtvb now,tvbnow,bttvb
/ j1 @5 C: A6 N2 etvb now,tvbnow,bttvb尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。公仔箱論壇' n* X& f( y: ~- p8 i

' C) F: C' Q( X4 }+ ?) X+ Q/ n, Z- ztvb now,tvbnow,bttvb1 x7 q' W, O" S/ C
康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。公仔箱論壇! s: K6 J' |' a. n' W' p& @

. Z/ c) \2 W/ Y/ k/ w. V康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
4 K# M6 O4 O$ T; p( I! o, L! F( z公仔箱論壇: }2 U2 w, U5 P: N( V

3 e) s- {0 z& h1 }% \; T5 P! O- |& b! t悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
. P' }# I$ T0 P, i& p) B/ j. w5 d8 ^& u" S5 t! H. B* C  N
暗盤居屋出租有價有市。
1 q( u( s8 t1 \, W) w$ b: Twww.tvboxnow.com
8 |* u9 W; f' `, h9 s+ h  u/ Z9 p; _www.tvboxnow.com- K1 P' O3 M9 K; e

5 F3 L+ `8 ]5 Bwww.tvboxnow.com; K1 w8 r, M2 l) ~$ x, n( E

0 `( |: s6 q4 `/ k) C! G$ I- M/ Wtvb now,tvbnow,bttvb
6 m) q0 J* N0 Q8 s. A& [: l' P  }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:589 l5 c/ X* X% [$ I! h
www.tvboxnow.com( @+ `- G3 \9 p3 O" b! W7 Y

& |, e1 n9 t$ u+ i6 m8 l* rwww.tvboxnow.com
8 Z9 u: f$ s, i% _公仔箱論壇www.tvboxnow.com* L  s) R* u7 ~; a" h( Q) V% c  A

. q) m, u; F% o0 U9 Z" E; [7 N, itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% ?& U5 g* W* a. E8 V( z
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
1 g9 E- k: F/ ewww.tvboxnow.com
4 b! f' f' p1 c9 g公仔箱論壇1/3
" o5 u, K- E% G/ [. \& [; |公仔箱論壇
% b2 b: [$ [. M+ f* Q, G; [
% e" C. B+ O  S8 e4 mtvb now,tvbnow,bttvb
) t# [. {+ Q2 V# f# m* Z) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* q6 Z4 {9 A1 Y6 v* qtvb now,tvbnow,bttvb0 s1 U6 ^) l1 R4 p' g9 z2 t) W& `
居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
; u. W' x/ N$ R; _; N, @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# q: m6 R' d3 s0 M" O8 Z( i
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。www.tvboxnow.com6 P6 {' C" a/ g6 i# I0 R

$ B0 @+ i* g, o/ w! w8 D公仔箱論壇不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」1 R: C2 S" Y7 `8 D; y

- z% Y" D* S! {4 Ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 o: T4 b! O% y  k0 R' ~3 Y, L

0 T# @( W2 `* g" w( S/ \2 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D4 n8 C  G/ U/ {% o+ ^
居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。9 E9 @0 |/ N0 J! }$ G& R

4 R: w/ i: s; l: C( ?/ S
6 B) l- T8 c* u9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
% d  J5 m4 b& c. h0 {( ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# W) {( {3 H9 c# u$ L
www.tvboxnow.com7 M& P- O/ u4 z. ?* q, K

' E9 R) [; Z% _7 U! s' F8 @3 h; Y7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% c! \$ E1 ]/ Y5 a5 b3 Mwww.tvboxnow.com
1 Q) Z" {% f$ }/ V6 H% F/ etvb now,tvbnow,bttvb

tvb now,tvbnow,bttvb& O5 J2 D5 Z0 k; A2 i

tvb now,tvbnow,bttvb% i2 J- V1 `: [. }  ]8 k
www.tvboxnow.com3 W/ c" C& m, u& z

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59tvb now,tvbnow,bttvb; l# K2 }3 d+ x! \, J7 `8 o' Z1 W
( g9 l4 `7 E! Q% t1 s
; j% [- D6 A0 p. k

" ~) ~4 y: B, r& L$ `& e: _tvb now,tvbnow,bttvb
. `4 Z$ P6 c( e! N/ k. gwww.tvboxnow.com
8 Z8 m# V1 `2 M7 G) X: @: I公仔箱論壇
0 W2 ~# l: d: |+ ^2 N% m& j# Q& A招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。www.tvboxnow.com- ]! X* z5 R  r! z3 q* \& M: v
tvb now,tvbnow,bttvb+ _& e0 i, B7 X) a) w# p) {0 _, c

0 J. M0 K( Y9 \( ~# b0 g  atvb now,tvbnow,bttvb( C, U8 @/ W! i% y1 X  Q
: I! W% q  N* |8 q' P. _

, O, c; A' H9 qtvb now,tvbnow,bttvb「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。www.tvboxnow.com+ I9 |1 u, \8 N* T

9 V) N) Q, d$ `% [; A) ^) h  F" G% A相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」
1 I- q0 _) C1 {* `公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I* ^" A' f2 Q2 B
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
3 ~/ Y, K" h( o- H
3 o8 j" C! M* y' Jwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com: k7 S: M* V& ^* F

# A3 _* X) D% i* V0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" B( M9 f  l* ]9 g+ L2 ltvb now,tvbnow,bttvb