[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

5 {3 B3 G. I: p! Z4 f) S" ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% N+ o' i6 b* J! _* {2 _6 t/ f( Q
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb  g* m3 F1 r. c' l& {

3 t! S) Y+ i0 f; B( H2 c7 }( l/ J( y# v1/8tvb now,tvbnow,bttvb2 {$ O" |+ `: Y) h7 }$ @8 J# R( s+ T

3 q/ @# o" V3 h+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i/ L% L  n+ r' F9 @' ^
公仔箱論壇) U2 T4 q/ L  K
tvb now,tvbnow,bttvb( J, q) X* M2 X1 R
/ l0 y& f, I4 q4 V  d8 i
未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。tvb now,tvbnow,bttvb. x$ W) L2 {( W! f: N% S# Q

- w. N, S! c7 t' W$ G網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。
, p1 ^' u) ?; n$ k2 t4 T% z1 ]2 Y8 C8 |* U
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
! ^) X+ P5 ]( M) ?2 L6 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ |( C$ w6 Z( u; r! P; Q- `) m- fwww.tvboxnow.com根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」
% b, [& o" ]5 K) Y" f/ K3 B, a2 ^
& @3 L# S' d: z  N3 W) @7 nwww.tvboxnow.com房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
% W/ H  ^4 Y$ M/ q+ p' X公仔箱論壇
9 g8 F+ U0 i3 \" o8 J房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c3 r* \7 \7 i

' |$ b! S6 V5 E5 G/ F0 gtvb now,tvbnow,bttvb
+ r: G& P4 I7 g! c5 T9 _
' d- l- a9 w1 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G" A9 X2 x# z3 u3 ]* ^5 d8 p+ O
康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
+ j" j' d1 r3 A/ w* ^6 dwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb: r% ~. @' e7 u+ Q( A# {% [# t/ r
有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
0 P2 h/ W! s  M& f: Z: d! _1 p公仔箱論壇公仔箱論壇+ [0 y0 x' i3 @' Z0 z8 V
尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。7 B" _8 j7 q8 |* y

/ L) a) Q2 [. F+ k* J! r# G& I6 L
7 f  `: A: h/ H9 v0 U8 p/ ]www.tvboxnow.com康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。! R% \/ u7 A, H1 P, ?
8 p) i: v8 ], [4 X* D9 V
康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。9 n* V5 d; z- A; G9 [7 f

( Y6 M, D3 t0 @, z& ^, Y  T3 Iwww.tvboxnow.com
) \/ S2 ]) }; L9 a公仔箱論壇悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb  @9 b6 K6 Z4 k  S+ y# J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. x$ x. P9 N+ m* X& D6 I* w8 S0 A
暗盤居屋出租有價有市。
6 M8 m& Z6 ^; h6 k# twww.tvboxnow.com公仔箱論壇7 t/ J& O' }7 D! ]# r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& F. [, D8 I( A

5 @2 e$ J- [; X6 B
& H5 L! M& W" u4 uwww.tvboxnow.com" }% D' U; b$ M' x5 j$ D, U+ T

$ k! I7 ?# V5 _5 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58tvb now,tvbnow,bttvb4 X( X. b/ }4 h4 }: q9 Z

7 l2 i$ _/ e' X5 y" U  u$ B# |% e6 F, l  X4 |- c
- @" s% K5 u6 Z$ x  d) q" X
( W& C  ]3 A: K
tvb now,tvbnow,bttvb+ Q& c9 q' U) {0 m; }# |; Q
: d9 W, A9 w" G* W
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。公仔箱論壇2 {2 A7 j3 `4 I4 H

6 V9 s, @  ^( ^7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1/3tvb now,tvbnow,bttvb$ [2 k+ O8 ^8 V, y0 g( z) a
tvb now,tvbnow,bttvb+ o/ Y5 a! x! R6 J# }7 O

& w: A7 |4 ]4 f( m2 Qwww.tvboxnow.com8 M9 g, D1 }3 q7 s) ]( c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }+ T" u6 u+ }- v0 u

, t6 Q  K! G3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。公仔箱論壇8 s. p5 K! l8 H$ m0 C" i& B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 p) Q# I) N: c4 n; w
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。www.tvboxnow.com0 ]* P/ M% I# F! D7 R3 D

0 n/ j# C' w* E7 T7 n公仔箱論壇不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 \3 K5 _% z+ ^
www.tvboxnow.com! K" V$ q& S0 _2 B8 H  B& y, U" D

% x3 Z# O( d( j4 B9 X; A' T' R
& k1 {2 E# _! M) F) H9 i6 P! Dwww.tvboxnow.com
. X1 p! Y; t* E% k" X居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。
1 D7 R) }2 W# {: ktvb now,tvbnow,bttvb
+ _% F2 f* I1 O3 m5 N$ j# e; g  p
4 [4 }! Y5 C- v! Q+ J7 J0 b! |# I陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。; Y' m6 b) ?4 s# }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u$ g0 \+ j5 `: V+ L

7 ]* A4 A: r" ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* ]3 {0 H2 z9 C: J+ R! b' [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com5 Q% y: s0 ^% C5 t

6 N4 K3 j6 X+ z* H8 _! c

公仔箱論壇: B, s1 o5 q9 z9 h' ]

) R' A/ V' E0 Q6 e- j+ e4 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇# D8 f% P) Z! K9 a

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59tvb now,tvbnow,bttvb$ e& U/ E, C* P4 t7 n  X; [. A

, A9 r4 j$ Q' ]  {1 \$ Uwww.tvboxnow.com+ P% D) h: g' U6 W6 k- z% f
tvb now,tvbnow,bttvb" s9 O" A" _  ?( ]3 l

; R1 O$ o+ Y  _8 M( h1 K; |" MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) f: E  P6 u1 K( @5 `1 ^tvb now,tvbnow,bttvb* x' m( a5 T$ [1 ^) `
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。) w$ L- U' N8 C7 j8 {

! I' i- p# S7 b  Q% Owww.tvboxnow.com/ _/ U1 x/ C' }" O7 |
www.tvboxnow.com5 K2 ?& C' q9 G4 A6 _1 P) m6 ~5 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l5 W) c9 s' f) V* u

# L* r) s8 _, F" v0 s; G/ z! M/ j7 q1 _  Z「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [3 I# p8 N5 G0 D8 Z% C- L

, d; t+ G9 m1 N5 z5 B6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」# h* l" H6 [! l' ~

3 ^5 \& ?4 @5 z: F& ^$ U! F# n「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。; ]* J+ O7 ]8 K

9 Q. s: [5 }8 K5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 t* n5 z* L8 _6 s4 x9 C公仔箱論壇

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ~/ |8 I' @% B. {

, S" x' r+ R; \