2019/07/12
1 o* z( F" P$ o# {& o6 M+ ^公仔箱論壇
q# d4 Q9 H5 S+ O1 I0 X6 }公仔箱論壇 ! d ~7 F/ G+ ?; t1 @+ K1 \; }6 |
8 |- t4 i3 C- ~9 ]* |) N4 a6 V1 f# Ptvb now,tvbnow,bttvb「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。公仔箱論壇3 n- u5 z; ?* a. j" r2 T
tvb now,tvbnow,bttvb2 h7 ^ f' c+ A% {: @: p7 n5 k
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
& x' _) _: k# Ytvb now,tvbnow,bttvb
* h) v( R) _* \6 Wtvb now,tvbnow,bttvb「龍床盤」重推 低首期低印花稅
. x: ]# K: L( \5 W; F公仔箱論壇上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c% U9 Y; O5 B( x" [5 H
4 w6 e. { t% v; h2 Y菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。0 s$ {2 I9 I, s" W" L* O# ~ N9 y: L
5 E" U1 Q( D4 p9 |* o8 A8 K3 ^" k公仔箱論壇樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
3 L( c% D7 P: N! Y4 }tvb now,tvbnow,bttvb
8 [" W4 ]# o0 D" O+ ^如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
$ L9 U5 V: ~" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 R; T/ v* Y% Y資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。www.tvboxnow.com" M- T q8 T. j# n6 M: @4 x/ t- m3 r
: _; S& Y( X6 Rtvb now,tvbnow,bttvb不吃不喝逾20年 才可置業
5 F0 n4 Z8 D& v1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
P1 b( R, ^9 D0 p Z! R0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: M% ~! n6 C8 ]5 h1 Y6 P: K7 f! `30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。
$ i$ W8 ]! |$ E; |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& a0 p9 f1 C9 ~( q9 ]! Q
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。公仔箱論壇6 e4 O. O X6 e4 U* n
' _7 F; ^ A8 @) l- X4 F" t! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
; }3 L, {* M7 B: y$ H
) [( P0 m# F( ~( o9 k" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。編輯：陳展宏
E5 n& A+ ~1 L* g/ b9 Qwww.tvboxnow.com
3 }* y+ S3 ?* A* }8 V2 g! D美術：陳超雄tvb now,tvbnow,bttvb4 L! _: R Y' ?+ X& v3 g
 www.tvboxnow.com/ v0 d) \2 I' P: F
( O; h& _* L& a3 d, |( W; W m" y2 H9 ^
 www.tvboxnow.com& {# O; m0 |3 _( u, I
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）
# g4 @. q! J5 v$ v& e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M8 V) i& x& r; t
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
