2020年6月20日
- s/ I* y" T' c9 ]" e9 E4 J公仔箱論壇 公仔箱論壇1 j4 i' v" g* F3 l Z2 @& N. G
, X; I9 U; N- F* b2 T
疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
; F" s: w% H: m3 wtvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com) f8 J' I9 |1 {7 p9 u; o$ I) w
 www.tvboxnow.com% P, Y( }/ }( A" H/ P/ I
中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
: E6 h$ x, b4 A6 e8 Y) mwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com* y: x2 z$ [& {! f& e4 _" H8 _
中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
8 H# H1 b: Y3 K& Cwww.tvboxnow.com1 j* r N8 t9 O: u: t. O! f
雙信封形式招標 欠說服力
* S3 l; V* r" G* q1 b) x: \; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。公仔箱論壇' B9 f$ v; [9 o$ s$ b5 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' e( U! y& e+ l s
: S7 @* [- ~; g- q9 `www.tvboxnow.com中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。tvb now,tvbnow,bttvb9 C* v6 M9 p. I' Z
! x7 W0 V) L! t/ Y) E; f公仔箱論壇 % G7 l5 G# F" J
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
/ T/ R# W( y2 M5 \! e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) t+ v! R! U O3 i3 g
6 i# Y6 A+ @6 a% Q9 G" M議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。
; a1 ^& E7 J7 w4 m( |tvb now,tvbnow,bttvb/ g$ {0 b# `" E, T
據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。7 m) N# _+ E6 ]- ?
) }. J& B$ Q2 B+ E* q' W; sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。石禮謙：應該先設計再招標! e2 r% _7 I4 _8 ?% c* t
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。
X! i+ q" t4 J- g公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 `8 f9 l- w* b8 P" x- }
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
# R$ C5 u; ?" r. i0 F. }; ^公仔箱論壇
; o/ p- F) z) R$ G' ]本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
6 Y3 D+ z4 ] vtvb now,tvbnow,bttvb
$ U; o! j# L0 o Q4 L7 f/ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。缺透明度 市場較難作監察
) s& @7 Z. H7 a, U a- }1 p6 t6 k$ ?tvb now,tvbnow,bttvb由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」tvb now,tvbnow,bttvb& Q4 d" Q* ^- G" K+ f. N
! B1 L& x) C7 m+ V& T9 p+ u
過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
