[香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

manyiu

公仔箱論壇# Q, m* m/ I4 ~+ ]  W6 Q  K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C: E* ]9 y0 ?6 x8 V* Y. C
20201-4-1tvb now,tvbnow,bttvb1 i' k, l( P* Z/ p; A. d

: G* t) ~0 j* g- u+ e- z公仔箱論壇
# k/ P/ V3 ^/ F8 A$ |" N' o公仔箱論壇
5 l% E& x% K% u3 Itvb now,tvbnow,bttvb% V; x: f* h- v6 _
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。tvb now,tvbnow,bttvb1 }; _2 x/ M9 M6 {
9 V, t) T" z% k2 @6 O, T
公仔箱論壇3 D8 }% V" |7 X8 [& T& Q6 Y" t! E0 [
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。3 t/ k7 O$ a- }) A  N: x4 g

3 b2 \/ D2 m. T" S0 g' k" Twww.tvboxnow.com政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。tvb now,tvbnow,bttvb2 j9 u) e% I. y. i1 X

" R" ?4 t- L2 b2 Y1 b3 t設「2+2」優先續租權tvb now,tvbnow,bttvb0 ~5 q& \3 `4 e( Q/ X) @* }$ q, {
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。tvb now,tvbnow,bttvb& @: B+ L! {. U
tvb now,tvbnow,bttvb5 Y  ~8 [* Y- ]- V1 i

: {4 v: ]6 t# d: B4 _  V部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
0 L* C: O6 m- ^8 E7 U9 N1 Q0 ^6 Z! uwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]$ e) [9 G7 j( S+ q

  V! Q6 M5 @8 O1 g# b/ Q5 v0 |( y# ~本港估計有逾10萬間劏房。www.tvboxnow.com  H/ m% b8 D5 u

7 q, Z9 `, Q' ?8 Itvb now,tvbnow,bttvb
: G3 q/ W0 e' X" m! V* K+ q' z: b% F! k公仔箱論壇梁永祥
" q$ t2 b2 u; q# R3 A0 j5 Q& P
* U4 h# Q7 ^$ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 `! O& D2 }6 E( A$ K
小組建議標準租約應包括的強制性條款
, D. H' A6 D' j# S, G5 B/ `" G% _
+ U0 P( \; f4 x2 _1 p0 nwww.tvboxnow.com但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 H: e: W8 v; i  {+ Z  i

7 M$ u: U: O" K0 E公仔箱論壇小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。公仔箱論壇  G" X6 |9 g4 Y) q0 n) [8 ~( E0 J
公仔箱論壇9 |* g% o3 f) C, @4 J
議員建議以10%封頂公仔箱論壇8 r2 z2 s4 g8 o2 }' C5 l- B
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。tvb now,tvbnow,bttvb7 Z; J3 o! U( a, v1 r- w- Z
% U/ j. s3 b8 R# Q7 m/ T
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。