本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯 ! }' p7 ]/ E& K8 Q
www.tvboxnow.com0 e4 `7 l% x: m+ N5 N' A
20201-4-1
$ M9 Q0 z' w5 |/ S/ F: u- p1 Ttvb now,tvbnow,bttvb5 `. p v' c1 y! D1 @3 A; j
, w3 p+ k" l4 N : @5 R* u n) |3 Y* z: [
9 w) E% L& r2 S6 _本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。& d4 i" z; k4 n% g; W+ `8 p }
/ ~7 H3 i' i! N2 w* S
2 d* t2 p; Q7 A' v大批基層人士居於環境狹窄的劏房。www.tvboxnow.com z1 |4 l/ W& r3 {1 q
www.tvboxnow.com" ~0 B7 O' H) c* D8 l! `( d
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。公仔箱論壇$ Q5 O+ ]2 ^& k4 o( ]
3 R3 b, s1 ^2 ~2 S" m& `0 S
設「2+2」優先續租權
; t+ g1 L8 E! w* M7 S: J# x+ E, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。
2 `* `. b* u8 {& q公仔箱論壇4 C+ J. i9 c0 h) J, @, h2 w
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k7 c* k6 d, W- m
部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。- T9 s1 `4 n5 j0 C5 n
' _( ]" {8 _" D1 Bwww.tvboxnow.com
! D) E/ f- S+ w; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港估計有逾10萬間劏房。
3 f1 L1 G2 |8 s$ Rwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com) @* V& J! n& R! c5 Y/ a
 # J( b: T& P9 p! P8 G
梁永祥
4 V) ?2 Q) G' P& t3 d3 B- q6 W) O% R+ M1 V& t
 2 Y* M* V) c# Y& m
小組建議標準租約應包括的強制性條款
/ S9 |+ V2 ^8 c' L) m8 Ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! G6 K: D) |( R" p, x" N5 [
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。
* Y/ r% B, R5 g6 ~
* v0 s+ L* ?4 w( ftvb now,tvbnow,bttvb小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。
1 g" ]- y- h. Y; utvb now,tvbnow,bttvb
, j! y) M! R$ B1 j1 xtvb now,tvbnow,bttvb議員建議以10%封頂' p. O/ c' C% N
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \# t( ~0 f5 z3 `' t5 q
9 m: n6 |( }( H4 ]tvb now,tvbnow,bttvb議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
