加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 公仔箱論壇. |6 F6 Z3 E! N+ z6 t) |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r/ c% z5 P# c7 S* I$ C
2022 / 11 / 24 www.tvboxnow.com+ y. L& Y+ D$ I2 L7 X% H4 L: c* y
& z& n: v' P% S聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
1 u1 F) N( Q6 G- _8 k X& z7 Q2 a6 a, `0 _
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
0 g7 j; a; u9 K1 |1 g9 V' x# a: M$ k k- a" k
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
4 L" T3 ]2 ^% N- U. ~3 g
5 ]# }' p* r7 b$ Pwww.tvboxnow.com亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！tvb now,tvbnow,bttvb' \* ^* A; g9 C7 ?8 l9 z' _
- c: X$ T s8 t& L0 M, [
& Z! h: V, U( `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
o% A8 S3 X$ o+ C0 i, U5 {8 G0 T7 P從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
( O& h+ d2 G$ H公仔箱論壇4 B5 c/ {7 w' Q
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」. h1 h) E$ {2 J3 S X: T, x5 V6 @
/ S# a( U8 ^8 v) }# _0 U* v6 Y5 i; X+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。tvb now,tvbnow,bttvb* L# R M% U6 t+ z2 d; ^/ H- o
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
; e8 O/ B0 B+ S# b公仔箱論壇( w, ^, H/ S& v( M3 u
1. 誰受到禁令的影響？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C/ [* R Z; V3 V% _+ u. O
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a- m- M+ J1 K& `; u
A. 在加拿大境外成立的公司；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G8 @! _! h" s8 @
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及www.tvboxnow.com( s, ]0 S* j/ |3 R* Y1 |& S. R+ z
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
8 b: \# u- X, @$ z; j7 o2 d% A3 s P/ G" |; O) k2 e. J( ^
2. 誰能獲得豁免？
" G6 m( }* i! z) g( Cwww.tvboxnow.com該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。tvb now,tvbnow,bttvb& t- q! }9 x; I
公仔箱論壇9 A9 y$ b/ H% J3 z4 F* q) b' s
. b% z& f( C0 U8 W, d- ]+ P
+ w1 \6 k9 k1 o/ w8 A2 x! p Rwww.tvboxnow.com3. 哪些物業在禁令範圍內？1 Q7 V2 T0 j# x6 ?0 l9 D
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
( ?/ X7 E3 a7 M; Z6 k. {www.tvboxnow.comA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
& j9 F0 X$ t6 ^+ `7 E" W: zB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)7 H' M v1 F e1 l" Y8 R$ g
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇4 S3 ^- `' S+ P* }; _% W: _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?# l8 N) W5 x% M: y- H
4. 違反禁令有甚麼懲罰？
/ P* w' g$ ?8 j6 C( }每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
# u* ]( C1 [8 v. a. X0 e; `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
* V- K( Z, y3 \1 k% a# O3 J/ T1 W2 A
由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 e# O/ h9 ~8 C! G
* ~' C# l3 M$ b4 U# e7 j! Etvb now,tvbnow,bttvbErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |" G' n U. x3 s q1 [4 W
' L- i' [. l8 N+ l8 t \' @4 _ www.tvboxnow.com3 ]; t1 U, y4 i3 A5 f
, ]0 x9 M3 h0 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。無視禁令代價高昂
6 a& X2 Q6 g$ K2 |# S" e3 D所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
. ]: I/ i: T+ s- U$ @# Rtvb now,tvbnow,bttvb
# q, y$ v _1 Htvb now,tvbnow,bttvb對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
( @7 ?. m9 E3 c. N' _! r' S; P U. @# k
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」 ^6 E6 B$ a) I v0 n
" ]5 I1 v: y7 b* c- }3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。( u( v, p; i7 i0 B. g+ L$ w$ f! V
tvb now,tvbnow,bttvb: N7 C# I) y/ G( M6 B
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y6 f/ @4 C6 ^6 n, V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 p. N; o! A6 h. Y A
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
/ F2 q0 e: W% C$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. P l7 E, O+ i: m
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。公仔箱論壇& H: y+ }8 A% |5 I7 C& Y+ h0 T
& j1 j) [& N# q3 f% Z
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) H' [" G1 _; Y" p, H; g' j* x3 G
tvb now,tvbnow,bttvb, Q% M% i3 G* n8 f0 m' q
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
, ~( W. n8 e D0 v) r2 ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) o: f/ R- B F$ m1 B
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q% M- E. l, ?
9 N% y* X) k0 c9 p. N公仔箱論壇假結婚 遇事難向法庭提告) }6 S m0 I3 Y6 }
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
; i) L9 C( }3 U$ N% G+ r2 E% c* d
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
- z: ^! o- m5 l5 O- K3 `% o公仔箱論壇
! Q( y0 }# v7 R% y4 d* M公仔箱論壇處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。tvb now,tvbnow,bttvb* J0 ?8 H8 e; w* K6 s3 }
$ b! s- h9 Q% F5 u& N ^公仔箱論壇「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
# {! l* z+ b& I0 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( G3 D+ k l. e. F. }6 u3 e N( h& p
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
' p: X0 s9 V! I" f) i公仔箱論壇" S# q$ p( I2 e3 @: @7 u
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？公仔箱論壇* u! j9 u* c. N; W7 w& s: u
; b8 u# ~+ o1 V% x3 D" |「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
% X' }& P1 b( a3 g3 W6 G! B# R8 `5 s1 e. D公仔箱論壇6 S0 Q6 Z* a& S$ w5 ]- h9 u. J
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
3 K' ?! Q; t) w/ K$ Bwww.tvboxnow.com- l! s6 z4 N- e8 z
: i$ p. U. L. ~( [8 ywww.tvboxnow.com: ?: k i& z7 d) C8 Y) M3 a4 z
各機構努力爭取 放寬禁令內容! c# J+ S% |! A# Q( P* n0 U
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
) p! R: l( P7 B' c3 c6 l/ [tvb now,tvbnow,bttvb
; }5 B/ N# N3 _6 x公仔箱論壇卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
7 b0 N) d9 v/ y公仔箱論壇
3 |8 Q Q# M; s L) n( E更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。tvb now,tvbnow,bttvb1 \4 e: i9 M6 f/ m
' H& z# O9 n2 C公仔箱論壇加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。www.tvboxnow.com/ n, `& `, A/ L" A, h4 c: o k
公仔箱論壇% u8 B# h- l* r0 D8 s, i
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
