2023年06月01日 www.tvboxnow.com+ G( }% K" m2 i, M- e* T4 S
- F; K: X% X* P4 r0 l; z( Zwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com: |( M) j! u6 T5 Y; e
8 T$ i/ [" I+ ^8 A) z8 g" b3 i本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？tvb now,tvbnow,bttvb1 k) f& I: L. @4 d* T! A( G
2 J6 c5 ~1 C" j/ d, C7 `7 |/ V8 U
漏水致2.4公斤石屎從天而降6 `& {% W. ~+ ]* ?+ J8 J
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。
" J. W* f( s7 x* ctvb now,tvbnow,bttvb$ u/ Y3 S" p2 m3 Y& g9 ?/ A {
她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
% j3 O) ]$ g& a# y
& c9 u9 A5 ]" [1 G4 V縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。: [2 e+ ^, j+ u- E, ]0 h' d6 y
7 s6 t/ X+ ~( X+ l0 [7 s4 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 i9 s/ ^/ H, K- M! _- Y. bwww.tvboxnow.com張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。www.tvboxnow.com* M* e- p2 J" {, F( g! A3 B) }
公仔箱論壇8 {$ U9 F, l3 r/ p
 $ B1 n8 m- X/ k [+ \! ~( Z+ K
張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
+ y$ E! k3 b7 i. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 M5 }$ S8 r1 Q, J; I公仔箱論壇
# G6 J% u( {' g8 S0 V2 L# nwww.tvboxnow.com天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)
, Z( n y: Z' qtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb/ d) } t' |7 {1 u
 tvb now,tvbnow,bttvb+ f+ A; V6 P+ Q0 g& B% }: {: H; N
一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)
% ^# H: n3 |3 [1 v% Q" ?+ H; p + [3 K0 H1 C9 y. V; _0 s
: M, y( U- W* d. i7 s6 e: ~, UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
2 k/ `5 D( W' G& y
" D4 o- g% {% p% uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 ?, T" j7 x0 R# v, K N8 t
因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。
* `+ g4 h, L% Y8 c s( ]( _7 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www.tvboxnow.com2 \8 W* w# l/ B
奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。. F) m! @5 \3 M* p/ j
, \3 I' x+ B! A6 l4 P- f+ |公仔箱論壇入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手) ^, M8 _5 G, k( A
張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
O8 Y" A1 T* Y5 N& v! GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. E# z f5 r8 E# L4 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師建議可申請「釘契」或「入屋令」www.tvboxnow.com# C3 f* G7 ]' N* X
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。
+ f" j( B5 h: K# X. Z, {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e* P0 m- u) e
另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。
$ p/ P5 g+ r* v, k* BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 G u3 g6 H9 {$ W8 m/ ]& g7 n食環署：個案仍在跟進再調查* u) g: E! Z' q5 ?) v. M: d/ z
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
( W9 }% o; w, J" j1 ?# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( `& r7 u% E' ]3 [/ {- B
於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。 |
發表於 2023-6-8 02:05 PM
| 
