撰文：林芷瑩出版：2024-09-09 n' z5 Z6 [5 M& ]% }! y6 C$ A1 l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S( o6 K6 L* e# Z& N; F
; O- I, Y" T1 Z# x: O) a% P) O# S3 E6 H' |2 m
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。
" R# W. K7 ]) D6 l: C' [7 lwww.tvboxnow.com有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。9 J2 q) {, g2 b9 G6 y5 Z3 v
6 a# u8 D/ R9 U5 p+ Y8 Z4 Ytvb now,tvbnow,bttvb《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。www.tvboxnow.com/ l8 t; {% S9 ]. f
( s2 [9 Y" Z. m% r3 Q$ N; p- C2 i7 X: xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。
2 _9 N! l' ^* c
% H' s4 e3 L0 |' @/ ]www.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |$ _! ?; l& i
張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）
- |2 U' q; M K6 {# [" Swww.tvboxnow.com
1 H* [6 ~5 L/ I5 _* `, e3 i公仔箱論壇張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。
4 ^6 l, t5 t$ e1 f* atvb now,tvbnow,bttvb
& D% R) v. z4 m" f4 p, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
( k7 C, X- `& U0 w' N( K! ?" z公仔箱論壇& V! ^% H. C0 J6 y3 z% s+ t6 X$ S
 www.tvboxnow.com- X& c& h, k5 ?' I/ X, S. m$ A7 ^. Y
業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）
6 S8 b0 |. ^( f, I. I/ n
$ E/ t% T7 H9 s7 s0 h公仔箱論壇王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。
, Q% h% {5 J3 } }) Itvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com+ z( U$ {! ?5 p# n0 s
王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。
/ R$ M e3 D$ O- L/ z JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 \; O! |5 }1 y5 w# F+ C+ c0 n# @' y www.tvboxnow.com" {! a$ J+ S4 }
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
/ P; U' K& \/ |0 z4 C. [4 m8 V. [* x& ^1 r# u& ?
律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。公仔箱論壇! W+ c6 N* B6 k% Y% K' F
- L7 C1 Q( I& ~6 q
另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。 |
發表於 2024-9-17 08:56 AM
| 
