撰文：陳萃屏出版：2026-07-21
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: v% o' S0 Y7 C& U: Z4 K& v公仔箱論壇地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。公仔箱論壇! Q5 e e$ N5 ^2 ]) N, M3 h
/ d% x* z! i" G5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。3 O0 o+ {7 l6 P+ `) r6 p
: z( p& x# @8 X% W) m: kwww.tvboxnow.com林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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' g0 I& K/ h3 N. `4 u+ H7 ?! |tvb now,tvbnow,bttvb準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬6 E9 u g/ }8 T% o
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。) k Q1 j, \( V/ d |% c
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Steven與太太。（黃寶瑩攝）
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: L$ j! o& o: G! _8 U5 h* e" hwww.tvboxnow.comSteven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。tvb now,tvbnow,bttvb& F, R0 D; c' ]6 E6 Q2 {
! L8 X( K% R t. \# C( p' P' u公仔箱論壇Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。! ]" [+ A2 f& ]4 A# b6 B
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1 ?! ?0 T0 G, J' ]. t' ]Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）tvb now,tvbnow,bttvb% s3 g, D; F$ q/ f B5 S
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入住半年欲退租 代理着寫手寫信- g5 X* d$ r- ^% i3 p' S1 b2 ]
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」公仔箱論壇- R2 m% n$ B& A6 D8 u! K
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5 {; i( X8 }5 D* ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
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他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。+ P5 `; `: l/ s& B
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2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。 g; B, O2 V6 w/ j; |3 D2 _# t
5 w/ Q; Y% N* D* Z% q# i MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 h3 j) p1 v3 Z6 ~, S; R$ j
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發展商入稟追另一業主128萬
, }3 D5 E! L4 q9 _www.tvboxnow.com有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
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" K; I% _$ [ g& g( }0 _7 g6 l法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。: X: H/ B8 n) A9 A
% P8 w. ^+ t- ]- QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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& k8 S9 d* u, \# ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z' f' K" k4 A% Z
律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」/ F* _/ W2 h6 [8 K" z; b0 P
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專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」6 ~# q% U- W, C0 k$ r) G1 U' T9 B
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他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。公仔箱論壇/ o% K; h" f& x6 T& c
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# a; B4 y, ?, K6 N" ltvb now,tvbnow,bttvb林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）www.tvboxnow.com; D$ {( b; e5 f3 V% K
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）公仔箱論壇, ?8 ^ r& v3 F- M- J) Q" U
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中原地產否認代理曾作失實陳述4 Z7 d8 b2 d# f& Q- W
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
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) w k1 E; |5 O1 }! q. E+ A: Ztvb now,tvbnow,bttvb另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
6 h+ H! ~% z% z6 C% U) ^ q0 }2 Q
n9 `$ h+ C8 ?' V4 `9 f9 Q8 ?www.tvboxnow.com中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。
6 l) C' W7 \+ X$ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J4 ` u: w: Z. S9 i
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林海山城佈局。（林海山城官方網站）
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5 G. E; k0 P* l公仔箱論壇發展商稱無提過租戶書面申請便可解約www.tvboxnow.com8 \) `2 R9 ~2 E6 [, B4 o# e. H
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。www.tvboxnow.com+ `9 G) v9 Q# o9 B; C5 I5 m0 o
n$ o' Q+ ?0 E5 l. D4 D另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴公仔箱論壇% h1 c' r% B# w4 z/ `
地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。tvb now,tvbnow,bttvb1 _1 g3 h7 u% f$ T
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消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
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大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-21 08:03 AM
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