撰文：李煥好出版：2026-10-05 公仔箱論壇6 B6 d; B. j7 ~$ ~5 }2 F n$ d
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+ B% H% [! a' h' z公仔箱論壇買樓不用真金白銀，單靠「住得耐」也能住到變業主？深水埗一伙近700呎的舊樓單位，開價85萬元於私人拍賣場上推拍，呎價僅約1,227元，較市場估價折讓近七成。據悉，該單位屬「無契樓」。現任業主原為單位租客，於原業主失聯後，仍長住單位，多年後該租客更透過「逆權侵佔」奪取對方業權，名正言順成為新業主。 i2 n3 @* ~0 z
5 }+ v4 g% V* P涉及物業為深水埗福榮街23A至23E號低層戶，實用面積約693平方呎，屬「無契樓」。該單位於本周三（7日）於忠誠拍賣行推拍，開價85萬元，起拍呎價僅約1,227元。
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2 u7 X( @' ^! p7 Q0 s0 Z2 H0 g公仔箱論壇85萬起拍 較市價折讓近七成
+ k' o2 k0 q9 W' X. J' l6 z: u公仔箱論壇忠誠拍賣行發言人透露，該單位市場估值為250萬元。換言之，起拍價較估價低165萬元或約66%。不過，該單位之所以「咁平」，實則背後有段「有趣故仔」。拍賣行發言人指，該單位涉及「逆權侵佔」，現有業主並非「真金白銀」買入單位。
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深水埗福榮街23A至23E號低層戶。（忠誠拍賣提供）www.tvboxnow.com1 j+ S* s6 g; N; v- \/ j/ C
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0 A* ?) H7 b ]2 N; i; S深水埗福榮街23A至23E號低層戶。（忠誠拍賣提供）
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- y! j0 I- b# C x$ X' Dtvb now,tvbnow,bttvb租客遇業主失聯 長住入稟「逆權侵佔」) Y8 G4 U' @: a0 A/ P5 O
事件追溯至多年前，現業主原本只是該單位的租客，惟其後原業主突然失聯。在無人理會的情況下，該租客選擇繼續於現址居住。在安居多年後，該租客於2016年正式入禀法院，提出「逆權侵佔」單位的訴訟，指其已連續不間斷地佔用該物業超過法定的時限，故要求取得該單位的擁有權。www.tvboxnow.com3 y& D& Z- K% U
. p1 Y5 g x1 I4 _5 C* O0 l0 g B公仔箱論壇歷時7年勝訴變業主 拍賣套現「無本生利」% c5 `% y; G2 j2 S: T
案件直至7年後的2023年，法院下判決，該租客成功合法剝奪了原業主的業權，成為該單位在法律上的實質擁有者。該單位亦因此無法提供原有樓契，成為市場上的「無契樓」。拍賣行發言人補充，法院判決已成定局，加上原業主及其遺產執行現已離世，因此無需擔心他們會突然「出現返」追討業權。, r" d0 l) w- C! j. A0 H% I# \
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發表於 2026-10-6 05:41 AM
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